ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL EM TLAJOMULCO DE ZÚÑIGASE RENTA BODEGA INDUSTRIAL EN TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA

Ubicación estratégica logística

Una de sus fortalezas más importantes.

Está ubicado en el corredor industrial del sur de la ZMG, con conexión directa a arterias clave:
• A 100 m de Av. Adolf B. Horn
• A 1.6 km de Av. Concepción
• A 2.3 km de Av. 8 de Julio
• A 3.2 km de Carretera al Zapote
• A 5 km del Periférico Sur
• A 7.3 km de Carretera Guadalajara – Chapala
• A 14 km aprox. de Av. Lázaro Cárdenas

👉 Esto facilita acceso a:
• Aeropuerto
• Puerto seco logístico
• Distribución última milla
• Conexión rápida con corredores industriales del sur

Estas conexiones lo vuelven atractivo para logística, manufactura ligera y empresas de distribución. 

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🏗️ 2. Diseño enfocado a industria ligera y última milla

El parque está pensado para operaciones modernas, no pesadas.
• Desarrollo de aproximadamente 20 lotes industriales
• Superficie promedio de lotes: ~1,000 m²
• Enfoque en empresas de riesgo bajo
• Ideal para:
• Almacenaje
• Distribución
• Manufactura ligera
• Centros de transferencia

Este formato permite mayor flexibilidad operativa y facilita inversión patrimonial industrial. 

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🛡️ 3. Infraestructura y seguridad industrial

Ofrece estándares que elevan valor y confianza del activo.

Incluye:
• Acceso controlado
• Barda perimetral
• Seguridad 24/7
• CCTV
• Dos accesos al parque
• Doble red contra incendios bajo normativa NFPA

Esto garantiza continuidad operativa y cumplimiento de estándares corporativos. 

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🏢 4. Amenidades corporativas y operativas

Este punto es uno de los diferenciadores del concepto ELITE.

Cuenta con:

Para administración y productividad
• Business Center
• Salas de juntas múltiples
• Área de coworking
• Automatización inteligente de procesos

Para personal operativo
• Comedor industrial
• Comedor tipo picnic exterior
• Área de descanso y aseo para choferes
• Terraza social para eventos
• Ciclopuerto

Estas amenidades ayudan a:
• Reducir rotación de personal
• Mejorar productividad
• Elevar perfil corporativo del parque



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🚚 5. Infraestructura funcional para logística

El parque está preparado para operaciones reales de transporte y carga.

En bodegas tipo:
• Andenes para tráiler y camiones
• Alturas industriales competitivas (~11 m en bodegas ejemplo)
• Estacionamiento para visitas y operación
• Área Drop Lots
• Transformadores y preparación para energías limpias

Esto permite operación eficiente para distribución o manufactura. 

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🧱 6. Ventajas técnicas de construcción

Incluye elementos que reducen inversión inicial:
• Plataforma de cimentación incluida
• Urbanización industrial planeada
• Preparaciones para aire acondicionado y paneles solares

Esto mejora el ROI del inversionista o arrendatario. 

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📈 7. Potencial de inversión y plusvalía

El concepto ELITE suele manejar:
• Proyectos boutique (menos lotes = mayor control y calidad)
• Parques enfocados en última milla
• Ubicación dentro de corredores en expansión industrial

Esto genera:

✔ Mayor demanda de arrendamiento
✔ Ticket industrial accesible
✔ Buen perfil para inversión patrimonial



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🎯 Perfil ideal de empresas para este parque

Muy útil si lo estás analizando comercialmente:
• Empresas logísticas
• Distribución e-commerce
• Manufactura ligera
• Empresas de transporte
• Centros de transferencia regional