San Nicolasito | Reserva costeira de 51,14 hectares em Punta de San JuliánSan Nicolasito | Reserva costera de 51.14 hectáreas en Punta de San Julián

San Nicolasito es una reserva territorial de aproximadamente 51.14 hectáreas, ubicada en Punta de San Julián, dentro del entorno natural de Laguna de Términos, en el municipio de Carmen, Campeche.

El predio cuenta con acceso desde la Carretera Federal 180 y se encuentra próximo a referencias importantes de la región como Paso Real, Puerto Real, Isla Aguada y el Puente de la Unidad.

La zona destaca por sus aguas tranquilas, paisajes costero-lagunares y actividades como:
* kayak
* paddle board
* paseos en lancha
* pesca recreativa
* fotografía de naturaleza
* avistamiento de aves y delfines en su habitad natural

La documentación proporcionada describe el sitio como una zona con vocación turística y confirma la presencia de accesos al agua, restaurantes cercanos y actividades náuticas.

Por su escala y contexto, el inmueble tiene potencial para el desarrollo conceptual de:

* reserva turística de baja densidad
* proyecto eco-residencial
* villas boutique
* lodge de pesca
* club de naturaleza
* experiencias náuticas
* inversión patrimonial de largo plazo

Una parte de la propiedad presenta vegetación de manglar, por lo que cualquier propuesta de desarrollo deberá sujetarse a estudios de viabilidad, ordenamiento territorial y autorizaciones ambientales correspondientes.

La presentación del propietario también refiere una zona de terrenos ganados al mar previamente concesionada, cuya vigencia, superficie y condiciones deberán comprobarse documentalmente antes de considerarse dentro de una operación.

Datos generales
Superficie según plano: 511,415.96 m²
Equivalente: 51.14 ha
Precio de venta: $65,000,000 MXN
Precio aproximado: $127.10 MXN/m²
Ubicación: Punta de San Julián, Carmen, Campeche
Acceso: Carretera Federal 180


Las visualizaciones arquitectónicas o de desarrollo son conceptuales. La superficie aprovechable, uso de suelo, restricciones, concesiones y factibilidad deberán validarse mediante estudios técnicos, legales y ambientales.


San Nicolasito is a territorial reserve of approximately 51.14 hectares, located in Punta de San Julián, within the natural environment of Laguna de Términos, Carmen, Campeche.
The property has access from Federal Highway 180 and is located near Paso Real, Puerto Real, Isla Aguada and the Puente de la Unidad.

The area is known for calm waters, coastal-lagoon landscapes and activities such as kayaking, paddle boarding, boat tours, recreational fishing, nature photography and dolphin watching.
Due to its size and setting, the property may be suitable for a low-density tourism reserve, eco-residential concept, boutique villas, fishing lodge, nature club or long-term land investment.
Part of the property contains mangrove vegetation. Any development concept will require technical, legal and environmental feasibility studies and the corresponding approvals.

Land area: 511,415.96 m²
Equivalent: 51.14 hectares
Asking price: $65,000,000 MXN
Approximate price: $127.10 MXN/m²
Conceptual development images are for illustrative purposes only.

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