San Ángel na Avenida La PazSAN ÁNGEL en AV LA PAZ

TERRENO À VENDA · CONSTRUÇÃO
AV LA PAZ, SAN ÁNGEL
Álvaro Obregón

No corredor gastronômico e turístico mais emblemático do sul da Cidade do México.
IMÓVEL COMERCIAL · FACHADA DE ÉPOCA TOMBADA

Preço: $58,000,000
Localização:
San Ángel, Álvaro Obregón

USO DO SOLO: Comercial
Terreno: 1,147 m2
Construção: 2,713 m2
Andares: 3
Estacionamento: 100 vagas · elevador para carros
Fachada: Pedra vulcânica, tombada. Instalações: Gerador de energia · várias cozinhas

- Ficha técnica

$58,000,000 MXN
≈ $21,400 por m2 construído
3 ANDARES
100 VAGAS
≈ 13.5% de rendimento anual estimado*
À VENDA · SAN ÁNGEL, CIDADE DO MÉXICO
*Cenário-base estimado com aluguéis-base na região.

POR QUE INVESTIR

01 Preço abaixo do mercado
≈ $21,400 por m2, contra ≈ $44,700 pedidos por outro imóvel comercial na mesma avenida.

02 Aluguéis altos no corredor
20 unidades comparáveis a menos de 2 km; na Av. de la Paz, os aluguéis anunciados variam de $355 a $870 por m2 ao mês.

03 Um imóvel único
Fachada de época em área histórica e estacionamento próprio, escassos na região.

04 Grande fluxo de visitantes
A poucos passos da Plaza San Jacinto, do Bazar del Sábado, de Insurgentes e do Metrobús La Bombilla.

OS NÚMEROS, DE FORMA SIMPLES*

≈ $8.3 M
de renda líquida anual com aluguéis (≈ $690 mil por mês)

≈ 13.5%
rendimento anual: a cada $100 investidos, retornam ≈ $13.5 ao ano

≈ 7.4 anos
para recuperar o investimento somente com o aluguel.

* Faixa estimada de rendimento: 9.8% (pessimista) a 16.6% (otimista). CETES de 28 dias: ≈ 6.2%.


USOS POTENCIAIS
Restaurante emblemático · Vários restaurantes ou praça de alimentação · Salão de eventos · Showroom · Clínica ou instituição de ensino

*Cenário-base estimado com aluguéis anunciados publicados no Inmuebles24 (outubro de 2026). Pressupõe ≈1,490 m2 de área locável a $459 por m2 ao mês, renda de estacionamento, 92% de ocupação, 10% de despesas do proprietário e 6% de custos de compra. Não é garantia de rendimento nem avaliação imobiliária. Áreas, usos e preço sujeitos a verificação; qualquer intervenção na fachada requer autorização do INAH.

Mercado da região
Unidades comerciais comparáveis para aluguel (R) e venda (V) a 500 m, 1 km e 2 km. Localizações aproximadas. Mapa © OpenStreetMap contributors.


20 unidades para aluguel analisadas
9 unidades à venda analisadas

≈ $619 aluguel médio por m2 na Av. de la Paz

COMPARÁVEIS NA AV LA PAZ

Plaza Catorce (Av. de la Paz 14) ·
aluguel $450,000 x 870 m2

Av. de la Paz 45 · aluguel $300,000 x 845 m2

Plaza del Carmen, 3 andares · aluguel $350,000 x 600 m2

Av. de la Paz 57 · aluguel $300,000 x 403 m2

Ao lado do Bazar del Sábado · aluguel $300,000 x 346 m2

Av. de la Paz 66 · venda 889 M2 $39.5 M
M= $44734

Av. de la Paz 48 · este imóvel 2713 M2
$58.0 M
M= $21379

Preços anunciados sem IVA publicados no Inmuebles24 (outubro de 2026); apenas unidades comerciais. Distâncias aproximadas em linha reta. Unidades maiores costumam ser alugadas por menos por m2, por isso a análise usa $459.

PLANTAS DISPONÍVEIS PEÇA-AS EM PDFVENTA TERRENO CONSTRUCCIÓN
AV LA PAZ SAN Ángel
Álvaro Obregón

Sobre el corredor gastronómico y turístico más emblemático del sur de la Ciudad de México.
INMUEBLE COMERCIAL · FACHADA DE ÉPOCA CATALOGADA

Precio: $58,000,000
Ubicación:
San Ángel, Álvaro Obregón

USO SUELO: Comercial
Terreno: 1,147 m2
Construcción: 2,713 m2
Niveles: 3
Estacionamiento : 100 cajones · elevador de autos
Fachada: Piedra volcánica, catalogada equipamiento: Planta de luz · varias cocinas

- Ficha técnica

$58,000,000 MXN
≈ $21,400 por m2 construido
3 NIVELES
100 CAJONES
≈ 13.5% rendimiento anual estimado*
EN VENTA · SAN ÁNGEL, CDMX
*Escenario base estimado con rentas base en la zona.

POR QUÉ INVERTIR

01 Precio por debajo de la zona
≈ $21,400 por m2, contra ≈ $44,700 que se pide por otro inmueble comercial en la misma avenida.

02 Rentas altas en el corredor
20 locales comparables a menos de 2 km; en Av. de la Paz se ofrecen entre $355 y $870 por m2 al mes.

03 Un inmueble irrepetible
Fachada de época en zona patrimonial y estacionamiento propio, escaso en la zona.

04 Alto flujo de visitantes
A pasos de Plaza San Jacinto, el Bazar del Sábado, Insurgentes y el Metrobús La Bombilla.

LOS NÚMEROS, EN SENCILLO*
≈ $8.3 M
ganancia neta al año por rentas (≈ $690 mil al mes)

≈ 13.5%
rendimiento anual: de cada $100 invertidos regresan ≈ $13.5 al año

≈ 7.4 años
para recuperar la inversión solo con la renta.

* Rango estimado de rendimiento: 9.8% (pesimista) a 16.6% (optimista). CETES a 28 días: ≈ 6.2%.


USOS POTENCIALES
Restaurante insignia · Varios restaurantes o food hall · Salón de eventos · Showroom · Clínica o institución educativa

*Escenario base estimado con rentas de oferta publicadas en Inmuebles24 (octubre 2026). Supone ≈1,490 m2 rentables a $459 por m2 al mes, ingreso por estacionamiento, 92% de ocupación, 10% de gastos del dueño y 6% de gastos de compra. No es garantía de rendimiento ni un avalúo. Superficies, usos y precio sujetos a verificación; cualquier intervención en la fachada requiere autorización del INAH.

Mercado de la zona
Locales comerciales comparables en renta (R) y venta (V) a 500 m, 1 km y 2 km. Ubicaciones aproximadas. Mapa © OpenStreetMap contributors.


20 locales en renta analizados
9 locales en venta analizados

≈ $619 renta promedio por m2 al en Av. de la Paz

COMPARABLES AV LA PAZ

Plaza Catorce (Av. de la Paz 14) ·
renta $450,000 x 870 m2

Av. de la Paz 45 · renta $300,000 x 845 m2

Plaza del Carmen, 3 niveles · renta $350,000 x 600 m2

Av. de la Paz 57 · renta $300,000 x 403 m2

Junto al Bazar del Sábado · renta $300,000 x 346 m2

Av. de la Paz 66 · venta 889 M2 $39.5 M
M= $44734

Av. de la Paz 48 · este inmueble 2713 M2
$58.0 M
M= $21379

Precios de oferta sin IVA publicados en Inmuebles24 (octubre 2026); solo locales comerciales. Distancias aproximadas en línea recta. Los locales grandes suelen rentarse más barato por m2, por eso el análisis usa $459.

PLANOS DISPONIBLES PODELOS EN PDF