Residência à venda em San Sebastián – Centro de Mérida

Localizada na Calle 77, no tradicional e muito procurado bairro de San Sebastián, esta propriedade oferece uma combinação excepcional de amplitude, versatilidade e alto potencial de investimento.
Uma área tranquila, com identidade histórica, excelente conectividade e grande demanda tanto para moradia quanto para aluguel residencial ou Airbnb.

San Sebastián se destaca pela sua proximidade ao Centro Histórico, ao Parque de San Sebastián, ao Mercado San Benito e pelo seu fácil acesso às principais vias da cidade.
É uma das áreas do Centro de Mérida com maior potencial de valorização.

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DISTRIBUIÇÃO DA PROPRIEDADE

A casa é de dois níveis e possui uma distribuição incomum, projetada para se adaptar a diferentes estilos de vida e modelos de investimento.

TÉRREO
Ao entrar, há uma sala ampla e iluminada, que se integra naturalmente com a cozinha e a sala de jantar, criando um espaço funcional e confortável.

Subsequentemente, desenvolve-se uma grande sala, que funciona como a área social principal da casa.

A partir desta sala, são distribuídos três espaços independentes, ideais para:
• quartos adicionais,
• escritório,
• sala de televisão,
• ou áreas de trabalho.

Nesta área, há um banheiro completo que atende a esses espaços.

Ao lado da sala, encontra-se um segundo banheiro, estrategicamente localizado, com a possibilidade de ser adaptado como banheiro para a área da piscina.

No térreo, também se integra:
• um quarto com banheiro privativo, ideal para visitas ou aluguel independente,
• uma área adicional que pode ser fechada, perfeita para escritório, consultório ou sala de trabalho.

A área de chillout e churrasqueira, localizada ao lado da sala e da cozinha, conecta-se diretamente com a área da piscina, criando uma transição fluida entre o interior e o exterior.

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ANDAR SUPERIOR
No segundo nível, a propriedade oferece um valor agregado muito atraente.

Possui um loft completamente independente, que inclui:
• cozinha própria,
• sala,
• quarto,
• banheiro completo com vista direta para a piscina.

Este espaço é ideal para aluguel, hóspedes ou uso independente.

Além disso, neste andar, localizam-se:
• um quarto adicional com banheiro privativo,
• terraço, ideal como área externa privada,
• área de lavanderia.

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CARACTERÍSTICAS GERAIS
• 4 quartos
• Loft independente (quinto quarto)
• 4.5 banheiros
• 5.5 banheiros considerando o banheiro do loft
• Garagem
• Ar-condicionado e ventiladores
• 12 painéis solares
• Área do terreno: 335 m²
• Área construída: 342 m²

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PREÇO DE VENDA

Dez milhões quatrocentos e noventa mil pesos mexicanos

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Uma propriedade ampla, sólida e altamente versátil, localizada em um dos bairros com maior caráter e demanda do Centro de Mérida.Residencia en venta en San Sebastián – Centro de Mérida

Ubicada sobre Calle 77, en el tradicional y muy solicitado barrio de San Sebastián, esta propiedad ofrece una combinación excepcional de amplitud, versatilidad y alto potencial de inversión.
Una zona tranquila, con identidad histórica, excelente conectividad y gran demanda tanto para vivienda como para renta residencial o Airbnb.

San Sebastián se distingue por su cercanía al Centro Histórico, al Parque de San Sebastián, al Mercado San Benito y por su fácil acceso a las principales vialidades de la ciudad.
Es una de las zonas del Centro de Mérida con mayor proyección de plusvalía.

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DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

La casa es de dos niveles y cuenta con una distribución poco común, diseñada para adaptarse a distintos estilos de vida y modelos de inversión.

PLANTA BAJA
Al ingresar, se encuentra una sala amplia y luminosa, que se integra de manera natural con la cocina y el comedor, creando un espacio funcional y cómodo.

Posteriormente se desarrolla un salón de gran tamaño, que funciona como el área social principal de la casa.

Desde este salón se distribuyen tres espacios independientes, ideales para:
• recámaras adicionales,
• estudio,
• sala de televisión,
• o áreas de trabajo.

En esta zona se localiza un baño completo que da servicio a estos espacios.

Junto al salón se encuentra un segundo baño, estratégicamente ubicado, con posibilidad de adaptarse como baño para el área de la alberca.

En la planta baja también se integra:
• una recámara con baño privado, ideal para visitas o renta independiente,
• una zona adicional que puede cerrarse, perfecta para oficina, consultorio o despacho.

La zona de chillout y barbecue, ubicada junto a la sala y la cocina, se conecta de forma directa con la zona de la alberca, creando una transición fluida entre el interior y el exterior.

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PLANTA ALTA
En el segundo nivel, la propiedad ofrece un valor agregado muy atractivo.

Cuenta con un loft completamente independiente, que incluye:
• cocina propia,
• sala,
• recámara,
• baño completo con vista directa a la alberca.

Este espacio es ideal para renta, huéspedes o uso independiente.

Además, en esta planta se localizan:
• una recámara adicional con baño privado,
• terraza, ideal como área exterior privada,
• zona de lavandería.

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CARACTERÍSTICAS GENERALES
• 4 recámaras
• Loft independiente (quinta recámara)
• 4.5 baños
• 5.5 baños considerando el baño del loft
• Cochera
• Aires acondicionados y ventiladores
• 12 paneles solares
• Superficie de terreno: 335 m²
• Superficie de construcción: 342 m²

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PRECIO DE VENTA

Diez millones cuatrocientos noventa mil pesos mexicanos

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Una propiedad amplia, sólida y altamente versátil, ubicada en uno de los barrios con mayor carácter y demanda del Centro de Mérida.