Residência à venda em San Sebastián Barrio Magico – Centro de MéridaResidencia en venta en San Sebastián Barrio Magico – Centro de Mérida

Residência à venda em San Sebastián – Mérida Centro

Localizado na Calle 77, no tradicional e muito procurado bairro de San Sebastián, este imóvel oferece uma combinação excepcional de amplitude, versatilidade e alto potencial de investimento.
Uma área tranquila, com identidade histórica, excelente conexão e grande procura tanto para moradia quanto para aluguel residencial ou Airbnb.

San Sebastián se destaca pela proximidade do Centro Histórico, do Parque de San Sebastián e do Mercado San Benito, além do fácil acesso às principais vias da cidade. É uma das áreas de Mérida Centro com maior potencial de valorização.

⸻

DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL

A casa tem dois andares e uma distribuição pouco comum, projetada para se adaptar a diferentes estilos de vida e modelos de investimento.

TÉRREO
Na entrada, há uma sala ampla e iluminada, integrada naturalmente à cozinha e à sala de jantar, formando um espaço funcional e confortável.

Em seguida, há um salão amplo, que funciona como a principal área social da casa.

A partir desse salão, distribuem-se três espaços independentes, ideais para:
• quartos adicionais,
• escritório,
• sala de TV,
• ou áreas de trabalho.

Um banheiro completo atende esses espaços.

Ao lado do salão há um segundo banheiro, estrategicamente localizado, que pode ser adaptado para atender à área da piscina.

O térreo também inclui:
• um quarto com banheiro privativo, ideal para visitas ou aluguel independente,
• uma área adicional que pode ser fechada, perfeita para escritório, consultório ou sala profissional.

A área de chillout e churrasqueira, ao lado da sala e da cozinha, conecta-se diretamente à área da piscina, criando uma transição fluida entre os ambientes interno e externo.

⸻

ANDAR SUPERIOR
O segundo andar oferece um atrativo adicional muito interessante.

Conta com um loft totalmente independente, que inclui:
• cozinha própria,
• sala,
• quarto,
• banheiro completo com vista direta para a piscina.

Este espaço é ideal para aluguel, hóspedes ou uso independente.

Neste andar também há:
• um quarto adicional com banheiro privativo,
• terraço, ideal como área externa privativa,
• área de lavanderia.

⸻

CARACTERÍSTICAS GERAIS
• 4 quartos
• Loft independente (quinto quarto)
• 4,5 banheiros
• 5,5 banheiros considerando o banheiro do loft
• Garagem
• Ar-condicionado e ventiladores
• 12 painéis solares
• Área do terreno: 335 m²
• Área construída: 342 m²

⸻

PREÇO DE VENDA

Dez milhões quatrocentos e noventa mil pesos mexicanos

⸻

Um imóvel amplo, sólido e altamente versátil, localizado em um dos bairros de maior personalidade e procura de Mérida Centro.Residencia en venta en San Sebastián – Centro de Mérida

Ubicada sobre Calle 77, en el tradicional y muy solicitado barrio de San Sebastián, esta propiedad ofrece una combinación excepcional de amplitud, versatilidad y alto potencial de inversión.
Una zona tranquila, con identidad histórica, excelente conectividad y gran demanda tanto para vivienda como para renta residencial o Airbnb.

San Sebastián se distingue por su cercanía al Centro Histórico, al Parque de San Sebastián, al Mercado San Benito y por su fácil acceso a las principales vialidades de la ciudad.
Es una de las zonas del Centro de Mérida con mayor proyección de plusvalía.

⸻

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

La casa es de dos niveles y cuenta con una distribución poco común, diseñada para adaptarse a distintos estilos de vida y modelos de inversión.

PLANTA BAJA
Al ingresar, se encuentra una sala amplia y luminosa, que se integra de manera natural con la cocina y el comedor, creando un espacio funcional y cómodo.

Posteriormente se desarrolla un salón de gran tamaño, que funciona como el área social principal de la casa.

Desde este salón se distribuyen tres espacios independientes, ideales para:
• recámaras adicionales,
• estudio,
• sala de televisión,
• o áreas de trabajo.

En esta zona se localiza un baño completo que da servicio a estos espacios.

Junto al salón se encuentra un segundo baño, estratégicamente ubicado, con posibilidad de adaptarse como baño para el área de la alberca.

En la planta baja también se integra:
• una recámara con baño privado, ideal para visitas o renta independiente,
• una zona adicional que puede cerrarse, perfecta para oficina, consultorio o despacho.

La zona de chillout y barbecue, ubicada junto a la sala y la cocina, se conecta de forma directa con la zona de la alberca, creando una transición fluida entre el interior y el exterior.

⸻

PLANTA ALTA
En el segundo nivel, la propiedad ofrece un valor agregado muy atractivo.

Cuenta con un loft completamente independiente, que incluye:
• cocina propia,
• sala,
• recámara,
• baño completo con vista directa a la alberca.

Este espacio es ideal para renta, huéspedes o uso independiente.

Además, en esta planta se localizan:
• una recámara adicional con baño privado,
• terraza, ideal como área exterior privada,
• zona de lavandería.

⸻

CARACTERÍSTICAS GENERALES
• 4 recámaras
• Loft independiente (quinta recámara)
• 4.5 baños
• 5.5 baños considerando el baño del loft
• Cochera
• Aires acondicionados y ventiladores
• 12 paneles solares
• Superficie de terreno: 335 m²
• Superficie de construcción: 342 m²

⸻

PRECIO DE VENTA

Diez millones cuatrocientos noventa mil pesos mexicanos

⸻

Una propiedad amplia, sólida y altamente versátil, ubicada en uno de los barrios con mayor carácter y demanda del Centro de Mérida.