Residência à venda com oportunidade de desenvolvimento na Hacienda de Valle EscondidoResidencia en venta con oportunidad de Desarrollo en Hacienda de Valle Escondido

Preço de Venda: $24.000.000 MXN

Ficha Técnica
Área do Terreno: 2.300 m² (100% utilizáveis, sensivelmente plano e livre de ravinas).
Área de Construção: 373 m² distribuídos em dois andares mais um porão de serviço.
Quartos: 4
Banheiros: 3,5
Estacionamento: Capacidade para 8 veículos (2 vagas cobertas).

Atributos Chave e Potencial de Investimento

Esta propriedade representa uma oportunidade extraordinária dentro de Hacienda Valle Escondido devido à sua escala excepcional.
Enquanto a média dos lotes no condomínio não ultrapassa 1.700 m², este terreno oferece 2.300 m² totalmente planos, permitindo o desenvolvimento de um projeto residencial de alto padrão sem restrições topográficas ou a opção de preservar e potencializar a estrutura atual.

Arquitetura com Identidade: A residência existente evoca o estilo arquitetônico de Luis Barragán, caracterizado por volumes puros, excelente manejo de luz e sombras, e paredes concebidas como telas. A estrutura está em sólido estado, pronta para uma intervenção ou reforma personalizada.

Jardim Privado de Grande Escala: O coração da propriedade é um espetacular jardim arborizado de 2.000 m² com folhagem madura que garante total privacidade, vistas verdes de todos os cômodos e um ambiente de absoluta tranquilidade.

Distribuição da Propriedade
Térreo (Área Social e Privativa Integrada):
Hall de entrada com ampla frente e jardim interno que integra a natureza ao cotidiano.

Ampla sala de estar e jantar com lareira funcional voltada para o jardim.

Estúdio independente ideal para home office.
Cozinha de estilo mexicano com despensa espaçosa e área de lavanderia adjacente.

Suíte Principal no Térreo: Confortável suíte com espaço projetado para closet e banheiro completo equipado com banheira.

Lavabo para visitas.
Andar Superior (Área Íntima):
Quarto secundário equipado com closet e banheiro completo integrado.
Quartos três e quatro configurados com closet modular.
Um banheiro completo compartilhado para o serviço dos dois quartos secundários.

Closet de roupas centralizado.
Andar Inferior / Porão (Área Operacional):
Quarto de serviço completo com banheiro independente.
Depósito de armazenamento de grande capacidade.
Equipamentos e Engenharia da Residência
Cisternas com capacidade de 10.000 litros.
Sistema hidropneumático para pressão de água ideal.
Dois aquecedores independentes para separação eficiente de consumos entre o andar superior e o térreo.

Ambiente e Estilo de Vida em Hacienda Valle Escondido
Localizada estrategicamente a apenas uma rua do Clube do Condomínio, a propriedade permite acesso a pé a uma infraestrutura esportiva e social de primeira linha (cujo uso está incluído na taxa de manutenção):

Academia equipada, sala de spinning, piscina, quadras de tênis e futebol.

Restaurante privado e salão de eventos para residentes.
Caminho arborizado perimetral e infraestrutura Pet Friendly.

Segurança Avançada: Acesso estritamente controlado 24 horas por dia, circuito fechado de televisão, parque com brinquedos infantis e esquemas internos de controle de velocidade.

Localização e Conectividade
O condomínio oferece conectividade imediata, situado a apenas 5 minutos do acesso à Rodovia Chamapa-Lechería. Conta com proximidade imediata à oferta escolar, comercial e de serviços da Zona Esmeralda (escolas de prestígio, centros comerciais, templos e restaurantes).

*Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.Precio de Venta: $24,000,000 MXN

Ficha Técnica
Superficie de Terreno: 2,300 m² (100% aprovechables, sensiblemente plano y libre de barranca).
Superficie de Construcción: 373 m² distribuidos en dos plantas más sótano de servicio.
Recámaras: 4
Baños: 3.5
Estacionamiento: Capacidad para 8 vehículos (2 cajones techados).

Atributos Clave y Potencial de Inversión

Esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria dentro de Hacienda Valle Escondido debido a su escala excepcional.
Mientras que el promedio de los lotes en el fraccionamiento no supera los 1,700 m², este predio ofrece 2,300 m² totalmente planos, lo que permite desarrollar un proyecto residencial de gran lujo sin restricciones topográficas o conservar y potenciar la estructura actual.

Arquitectura con Identidad: La residencia existente evoca la corriente arquitectónica de Luis Barragán, caracterizada por volúmenes puros, excelente manejo de luces y sombras, y muros concebidos como lienzos. La estructura se reporta en sólido estado, lista para una intervención o remodelación personalizada.

Jardín Privado de Gran Escala: El corazón del inmueble es un espectacular jardín arbolado de 2,000 m² con follaje maduro que garantiza privacidad total, vistas verdes desde todas las estancias y un entorno de absoluta quietud.

Distribución de la Propiedad
Planta Baja (Vida Social y Privativa Integrada):
Vestíbulo de acceso con frente amplio y jardinera interior que integra la naturaleza al recorrido diario.

Amplia estancia de sala y comedor con chimenea funcional orientada hacia el jardín.

Estudio independiente ideal para home office.
Cocina de estilo mexicano con despensa espaciosa y área de lavado contigua.

Recámara Principal en Planta Baja: Confortable suite con espacio diseñado para vestidor y baño completo equipado con tina.

Medio baño para visitas.
Planta Alta (Área Íntima):
Recámara secundaria equipada con vestidor y baño completo integrado.
Recámaras tres y cuatro configuradas con clóset modular.
Un baño completo compartido para el servicio de las dos habitaciones secundarias.

Clóset de blancos centralizado.
Planta Inferior / Sótano (Área Operativa):
Cuarto de servicio completo con baño independiente.
Bodega de almacenamiento de gran capacidad.
Equipamiento e Ingeniería de la Residencia
Cisterna con capacidad de 10,000 litros.
Sistema hidroneumático para óptima presión de agua.
Doble calentador independiente para la separación eficiente de consumos entre planta alta y planta baja.

Entorno y Estilo de Vida en Hacienda Valle Escondido
Ubicada estratégicamente a solo una calle del Club del Fraccionamiento, la propiedad permite acceso peatonal a una infraestructura deportiva y social de primer nivel (cuyo uso está incluido en la cuota de mantenimiento):

Gimnasio equipado, salón de spinning, alberca, canchas de tenis y de fútbol soccer.

Restaurante privado y salón de eventos para residentes.
Andador arbolado perimetral e infraestructura Pet Friendly.

Seguridad Avanzada: Acceso estrictamente controlado las 24 horas, circuito cerrado de televisión, parque con juegos infantiles y esquemas internos de control de velocidad.

Ubicación y Conectividad
El fraccionamiento ofrece una conectividad inmediata, situándose a solo 5 minutos del acceso a la Autopista Chamapa-Lechería. Cuenta con cercanía inmediata a la oferta escolar, comercial y de servicios de Zona Esmeralda (colegios de prestigio, centros comerciales, templos y restaurantes).

*Precio sujeto a cambios sin previo aviso