O Refúgio Perfeito para a Criatividade e o Estilo de Vida Boêmio

Localizada na prestigiosa Rua Viena, no coração da Colônia Del Carmen, esta propriedade não é apenas uma casa, é uma tela arquitetônica remodelada. Projetada para aqueles que valorizam a luz natural, o silêncio e a possibilidade de integrar sua vida profissional com a pessoal em um ambiente vibrante e cultural.

Com uma distribuição inteligente e 464 m² de construção total, esta residência se destaca por seus tetos altos, acabamentos de qualidade e uma conexão orgânica com a natureza através de suas áreas abertas.

Distribuição e Espaços Únicos:

1. Áreas Sociais e de Inspiração (Andar Superior):

Grande Sala: Sala ampla com lareira integrada, ideal para noites de conversa e música.

Suíte Master: Um santuário com vista para o jardim interno, banheiro duplo (ducha dupla, WC duplo) e closet independente.

Estúdio Profissional: Escritório para duas pessoas com estantes embutidas, perfeito para home office ou ateliê criativo.

Entretenimento: Sala de TV independente para maior privacidade.

2. Oásis Exterior (Jardim na Cobertura de 110 m²):

Um espaço multifacetado com três terraços: voltado para a Rua Viena, central com mosaico artesanal e posterior.

Área coberta com preparação para kitchenette, bar e zona de redes.

Bônus: Depósito com instalação elétrica pronta para um sauna privado.

3. Andar Térreo e Jardim Interno:

Jardim Zen: Espelho d'água de 6 metros com fonte, o coração visual da casa.

Cozinha Gourmet: Ampla e funcional, conectada a uma sala de jantar com vista para o jardim.

Versatilidade Total: 2 ou 3 quartos neste nível que podem funcionar como galeria, consultórios ou apartamentos independentes para convidados.

Potencial de Investimento (Uso Misto):
Esta propriedade oferece uma flexibilidade única na área. Seu design permite um esquema de moradia e trabalho ou até mesmo a geração de renda passiva.

Nota histórica: O andar térreo tem operado com grande sucesso em plataformas de aluguel temporário (Airbnb/Booking), aproveitando o alto fluxo turístico e cultural de Coyoacán.

Resumo Técnico:
Terreno/Construção: 464,8 m² totais (354,6 m² interiores + 110,2 m² de terraços).

Quartos: 5 ou 6 (dependendo da necessidade).

Banheiros: 6 completos + 1 lavabo.

Estacionamento: 1 interno.

Extras: 3 depósitos, área de lavanderia independente, lareira, espelho d'água.

Localização Premium: Rua Viena 181, Col. Del Carmen. A poucos passos de museus, livrarias e da essência cultural do sul da cidade.El Refugio Perfecto para la Creatividad y el Estilo de Vida Bohemio

Ubicada en la prestigiosa Calle Viena, en el corazón de la Colonia Del Carmen, esta propiedad no es solo una casa, es un lienzo arquitectónico remodelado. Diseñada para quienes valoran la luz natural, el silencio y la posibilidad de integrar su vida profesional con la personal en un entorno vibrante y cultural.

Con una distribución inteligente y 464 m² de construcción total, esta residencia destaca por sus techos altos, acabados de calidad y una conexión orgánica con la naturaleza a través de sus áreas abiertas.

Distribución y Espacios Únicos:

1. Áreas Sociales e Inspiración (Planta Alta):

Gran Estancia: Sala amplia con chimenea integrada, ideal para noches de charla y música.

Master Suite: Un santuario con vista al jardín interior, baño doble (doble regadera, doble WC) y vestidor independiente.

Estudio Profesional: Oficina para dos personas con libreros empotrados, perfecta para home office o taller creativo.

Entretenimiento: Sala de TV independiente para mayor privacidad.

2. Oasis Exterior (Roof Garden de 110 m²):

Un espacio multifacético con tres terrazas: frontal a la calle Viena, central con mosaico artesanal y posterior.

Área techada con preparación para cocineta, barra y zona de hamacas.

Bonus: Bodega con instalación eléctrica lista para un sauna privado.

3. Planta Baja y Jardín Interior:

Jardín Zen: Espejo de agua de 6 metros con fuente, el corazón visual de la casa.

Cocina Gourmet: Amplia y funcional, conectada a un comedor con vista al jardín.

Versatilidad Total: 2 o 3 recámaras en este nivel que pueden funcionar como galería, consultorios o departamentos independientes para invitados.

Potencial de Inversión (Uso Mixto):
Esta propiedad ofrece una flexibilidad única en la zona. Su diseño permite un esquema de vivienda y trabajo o incluso la generación de ingresos pasivos.

Nota histórica: La planta baja ha operado con gran éxito en plataformas de rentas temporales (Airbnb/Booking), aprovechando el alto flujo turístico y cultural de Coyoacán.

Resumen Técnico:
Terreno/Construcción: 464.8 m² totales (354.6 m² interiores + 110.2 m² de terrazas).

Habitaciones: 5 o 6 (según necesidad).

Baños: 6 completos + 1 medio baño.

Estacionamiento: 1 interior.

Extras: 3 bodegas, área de lavado independiente, chimenea, espejo de agua.

Ubicación Premium: Calle Viena 181, Col. Del Carmen. A unos pasos de museos, librerías, y la esencia cultural del sur de la ciudad.