Localizada dentro do Residencial Xcanatún, uma das áreas mais tranquilas e exclusivas ao norte de Mérida, esta magnífica residência combina amplitude, privacidade e um ambiente natural privilegiado. Situada em uma rua fechada, oferece uma atmosfera ideal para famílias que buscam segurança, conforto e qualidade de vida.

A propriedade conta com um terreno espetacular de 1.074,02 m2, o terreno é irregular com medidas de frente de 41,48 e de fundo de aproximadamente 31, e 559,50 m² de construção, destacando-se por seus generosos espaços interiores, excelentes acabamentos e uma distribuição pensada para desfrutar de cada área da casa.

Ao entrar, a residência recebe com um amplo hall que leva às áreas sociais. A casa oferece sala e jantar de grande tamanho, assim como um espaço coberto e fechado com vista panorâmica para o jardim e as árvores, perfeito como área social ou sala de estar familiar.

A cozinha integrada é ampla e funcional, equipada com ilha central, armários inferiores e superiores, e espaço para dois refrigeradores, ideal para famílias que gostam de cozinhar e conviver. Também conta com área de lavanderia e quarto de serviço.

No exterior, há um agradável terraço com piscina, cercado por um amplo jardim arborizado, criando um ambiente perfeito para reuniões e momentos de descanso.

No andar térreo, há um quarto com banheiro completo, ideal para visitas ou pessoas que preferem evitar escadas. As escadas de madeira acrescentam um toque acolhedor e elegante ao design interior.

No andar superior, a casa oferece uma confortável área privada com:

- Quarto principal com amplo closet, banheiro completo e terraço privado com vista para o jardim

- Três quartos secundários, cada um com banheiro completo e closet

No total, a residência conta com 5 quartos e 5 banheiros completos, todos com closets embutidos e acabamentos de alta qualidade.

A propriedade também oferece dois garagens cobertas, uma para um carro e outra para dois carros, embora também caibam mais dois sem cobertura, ambas as garagens com armários de armazenamento em madeira, proporcionando funcionalidade adicional.

COZINHAS INTEGRADAS
MUROS
PISCINA
CLOSETS
GÁS ESTACIONÁRIO
IRRIGAÇÃO POR ASPERSÃO
2 POÇOS
PERGOLADO
8 AR CONDICIONADOS

O Residencial Xcanatún oferece segurança 24/7, um ambiente natural único com parque ecológico e lago, além do Centro Esportivo, disponível com custo adicional, mas com tarifas preferenciais para residentes.

Sua localização é privilegiada, a apenas 3 km da cidade de Mérida e na rodovia Mérida–Progreso, com fácil acesso a serviços, centros comerciais, hospitais e a área norte da cidade.
**Preço e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio**

***O preço da publicação não inclui despesas notariais, impostos, taxas de solicitação de crédito, avaliações, taxas de manutenção ou qualquer outra despesa administrativa que possa ser gerada para realizar a operação de compra e venda.** O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021.Ubicada dentro de Residencial Xcanatún, una de las zonas más tranquilas y exclusivas al norte de Mérida, esta magnífica residencia combina amplitud, privacidad y un entorno natural privilegiado. Situada en calle cerrada, ofrece un ambiente ideal para familias que buscan seguridad, confort y calidad de vida.

La propiedad cuenta con un espectacular terreno de 1,074.02 m2, el terreno es irregular con medidas de frente de 41.48 y de fondo de 31 aproximadamente y 559.50 m² de construcción, destacando por sus generosos espacios interiores, excelentes acabados y una distribución pensada para disfrutar cada área de la casa.

Al ingresar, la residencia recibe con un amplio recibidor que conduce a las áreas sociales. La casa ofrece sala y comedor de gran tamaño, así como un espacio techado y cerrado con vista panorámica al jardín y a los árboles, perfecto como área social o sala familiar.

La cocina integral es amplia y funcional, equipada con isla central, gavetas inferiores y superiores, y espacio para dos refrigeradores, ideal para familias que disfrutan cocinar y convivir. También cuenta con área de lavado y cuarto de servicio.

En el exterior se encuentra una agradable terraza con alberca, rodeada de un amplio jardín arbolado, creando un entorno perfecto para reuniones y momentos de descanso.

En planta baja se ubica una recámara con baño completo, ideal para visitas o personas que prefieren evitar escaleras. Las escaleras en madera aportan un toque cálido y elegante al diseño interior.

En planta alta, la casa ofrece una cómoda área privada con:

Recámara principal con amplio clóset vestidor, baño completo y terraza privada con vista al jardín

Tres recámaras secundarias, cada una con baño completo y clóset vestidor

En total, la residencia cuenta con 5 recámaras y 5 baños completos, todos con clósets vestidos y acabados de primera calidad.

La propiedad también ofrece dos garages techados, uno para un auto y otro para dos autos, aunque tambien caben dos mas sin techar, ambos garages con clósets de guardado en madera, brindando funcionalidad adicional.
COCINAS INTEGRALES
BARDAS
ALBERCA
CLOSETS
GAS ESTACIONARIO
RIEGO POR ASPERSION
2 POZOS
PERGOLADO
8 AIRES ACONDICIOANDOS

Residencial Xcanatún ofrece seguridad 24/7, un entorno natural único con parque ecológico y lago, además del Sport Center, disponible con costo adicional pero con tarifas preferenciales para residentes.

Su ubicación es privilegiada, a solo 3 km de la ciudad de Mérida y sobre la carretera Mérida–Progreso, con fácil acceso a servicios, centros comerciales, hospitales y la zona norte de la ciudad.
**Precio y disponibilidad sujetas a cambios sin previo aviso**

***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.