Residência de Luxo Nova Clube de Golfe la HerraduraResidencia de Lujo a Estrenar Club de Golf la Herradura

Espectacular Residência de Luxo Nova com Piscina e Rooftop
Residência de design contemporâneo com acabamentos de altíssima qualidade e espaços de pé direito duplo que proporcionam uma amplitude incomparável. Localizada em uma área exclusiva de alta valorização e crescimento, com proximidade imediata a centros comerciais (Esfera, Pueblo Serena), escolas de prestígio, hospitais e clubes de golfe.

Distribuição por Andar
Térreo:

Garagem coberta para 4 carros.

Elegante hall de entrada com acesso principal e sala de estar/jantar de pé direito duplo com bar.

Cozinha integrada de design aberto com ilha, bancada de quartzo, sala de família e despensa ampla.

Banheiro completo para visitas.

Escritório / Sala de cinema ou escritório (com opção de se tornar um quinto quarto).

Terraço coberto com bancada de granito, pia e preparação para churrasqueira.

Jardim externo espetacular com banheiro completo e piscina de concreto armado com azulejo veneziano, equipamento, bomba e filtro.

Área de serviço: lavanderia, quarto de serviço com banheiro completo, corredor de serviço, sala de máquinas e nicho para aquecedores.

Preparação pronta para instalação de elevador.

Andar Superior:

Quarto principal com varanda, amplo closet e luxuoso banheiro completo equipado com banheira de hidromassagem.

3 quartos secundários, cada um com sua própria varanda, closet e banheiro completo.

Confortável sala de estar / sala de TV, armário de roupas de cama e pia.

Rooftop / Terceiro Andar:

Escadaria e acesso por elevador.

Amplo terraço coberto e área social externa com bancada de granito, pia e preparação para churrasqueira e refrigerador.

Área social interna com lavabo.

Depósito e sala de máquinas (ar condicionado, painéis solares, voz e dados).

Ficha Técnica e Equipamentos
Superfícies:

Terreno: 500 m² (Frente: 27,35 m | Fundo: 25,65 m)

Construção total: 809,76 m²

Jardim: 71,61 m² + 25,80 m² de terraço coberto

Terraços e áreas externas: 119,55 m²

Quartos: 5 no total (4 no andar superior + escritório/quarto no térreo).

Banheiros: 9 banheiros completos e banheiros sociais nas áreas sociais.

Sustentabilidade e Economia:

12 painéis solares de 620W com inversor e gestão de trâmites junto à CFE.

Muros externos de bloco com isolamento térmico (reduz de 8 a 10 °C a temperatura interna).

Acabamentos e Materiais de Luxo:

Pisos de mármore Santo Tomás de grande formato e porcelanatos em áreas comuns; piso de madeira engenheirada nos quartos.

Janelas Cuprum Eurovent Série 150 Premium com vidro duplo de 6 mm na fachada.

Portas internas semi-sólidas com revestimento de carvalho; porta principal de ferro com fechadura inteligente.

Corrimãos de vidro temperado nas escadas e varandas.

Louças sanitárias Castel e torneiras Helvex.

Instalações Especiais:

Ar condicionado seccionado Inverter de alta eficiência (Fan & Coil e minisplits).

Cisterna de 8.000 litros com preparação para sistema hidropneumático.

Preparações para casa inteligente (automação de câmeras, iluminação, persianas, irrigação, portão e painéis).

Localização Privilegiada
A menos de 5 km de centros comerciais como Plaza Las Villas, Esfera City Center e Pueblo Serena; escolas de prestígio (Madison, San Roberto, Oxford), supermercados (Costco, HEB), o Hospital Christus Muguerza e os clubes de golfe La Herradura e Valle Alto.

(Uma propriedade única que combina luxo, conforto, tecnologia e sustentabilidade!)Espectacular Residencia de Lujo a Estrenar con Alberca y Rooftop
esidencia de diseño contemporáneo con acabados de la más alta calidad y espacios de doble altura que brindan una amplitud inigualable. Ubicada en una exclusiva zona de alta plusvalía y crecimiento, con cercanía inmediata a centros comerciales (Esfera, Pueblo Serena), prestigiosos colegios, hospitales y clubes de golf.

Distribución por Planta
Planta Baja:

Cochera techada para 4 autos.

Elegante recibidor con acceso principal y sala-comedor de doble altura con bar.

Cocina integral de diseño abierto con isla, cubierta de cuarzo, family room y amplia despensa.

Baño completo de visitas.

Estudio / Sala de cine u oficina (con opción a convertirse en una quinta recámara).

Terraza techada con barra de granito, tarja y preparación para asador.

Espectacular jardín exterior con baño completo y alberca de concreto armado con azulejo veneciano, equipo, bomba y filtro.

Área de servicio: lavandería, cuarto de servicio con baño completo, pasillo de servicio, cuarto de máquinas y nicho de boilers.

Preparación lista para la instalación de elevador.

Planta Alta:

Recámara principal con balcón, amplio walk-in closet y lujoso baño completo equipado con tina de hidromasaje.

3 recámaras secundarias, cada una con su propio balcón, walk-in closet y baño completo.

Cómoda estancia / sala de TV, closet de blancos y sink.

Rooftop / Tercer Nivel:

Cubo de escaleras y acceso por elevador.

Amplia terraza techada y área social exterior con barra de granito, tarja y preparación para asador y refrigerador.

Área social interior con medio baño.

Bodega y cuarto de máquinas (climas, paneles solares, voz y datos).

Ficha Técnica y Equipamiento
Superficies:

Terreno: 500 m² (Frente: 27.35 m | Fondo: 25.65 m)

Construcción total: 809.76 m²

Jardín: 71.61 m² + 25.80 m² de terraza techada

Terrazas y áreas exteriores: 119.55 m²

Recámaras: 5 en total (4 en planta alta + estudio/recámara en planta baja).

Baños: 9 baños completos y medios baños en áreas sociales.

Sustentabilidad y Ahorro:

12 paneles solares de 620W con inversor y gestión de trámite ante CFE.

Muros exteriores de block con aislamiento térmico (reduce de 8 a 10 °C la temperatura interior).

Acabados y Materiales de Lujo:

Pisos de mármol Santo Tomás de gran formato y porcelanatos en áreas comunes; duela de ingeniería en recámaras.

Cancelería Cuprum Eurovent Serie 150 Premium con doble vidrio de 6 mm en fachada.

Puertas interiores semi-sólidas con enchapado de encino; puerta principal de herrería con cerradura inteligente.

Barandales de vidrio templado en escaleras y balcones.

Muebles sanitarios Castel y grifería Helvex.

Instalaciones Especiales:

Clima seccionado Inverter de alta eficiencia (Fan & Coil y minisplits).

Cisterna de 8,000 litros con preparación para hidroneumático.

Preparaciones para casa inteligente (automatización de cámaras, iluminación, persianas, riego, portón y paneles).

Ubicación Privilegiada
A menos de 5 km de centros comerciales como Plaza Las Villas, Esfera City Center y Pueblo Serena; colegios de prestigio (Madison, San Roberto, Oxford), tiendas de autoservicio (Costco, HEB), el Hospital Christus Muguerza y los clubes de golf La Herradura y Valle Alto.

(¡Una propiedad única que combina lujo, confort, tecnología y sustentabilidad!)