Oportunidade Única de Investimento Imobiliário em Lomas de Padierna: Lote com Estrutura Aproveitável

Apresentamos um projeto atraente de desenvolvimento imobiliário em Lomas de Padierna, ao sul da Cidade do México. Trata-se de um lote de 495 m² com uso do solo H/5/30 (Habitacional, 5 Níveis, 30% Área Livre), ideal para a construção de até 5 residências (condomínio ou apartamentos) em uma área de alta demanda familiar.

Diferencial Chave: Ao contrário de um lote vazio, a propriedade inclui uma construção sólida de 450 m² com alto potencial de reutilização. Esta estrutura existente permite uma integração inteligente ao novo projeto, otimizando significativamente os custos e prazos de obra ao reduzir a necessidade de demolição total e aproveitar a fundação e paredes mestras. A construção atual conta com mais de 5 quartos com banheiro, uma oficina/escritório com entrada independente e uma área de café da manhã de pé direito duplo.

Localização Premium: O ativo está estrategicamente localizado em uma rua fechada, na parte alta do bairro, oferecendo exclusividade, segurança e vistas panorâmicas. O produto final será direcionado a famílias que buscam um ambiente tranquilo, cercado de vegetação (com um jardim tipo oásis) e próximo às melhores escolas.

Resumo Técnico e Potencial:

Terreno: 495 m²

Uso do Solo: H/5/30

Potencial Construtivo: Até 5 residências.

Construção Aproveitável: 450 m² (redução de custos de demolição e nova construção).

Estacionamento: Alto potencial (atualmente 2 internos + espaço para 4-5 externos).

Localização: Rua fechada, vistas, alta demanda familiar.

Construção Existente (Casa/Oportunidade de Remodelação): A casa atual tem 4 quartos (três deles no terceiro nível, cada um com banheiro), mais escritório, sala de jogos, quarto com acesso independente, oficina, depósito e quarto de serviço. O quarto principal foi recentemente remodelado. O restante requer atualização, o que também oferece uma oportunidade fantástica de personalização se decidir remodelar em vez de desenvolver.

Ideal para desenvolvedores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento aproveitando uma estrutura já existente.

Entre em contato conosco para uma análise de viabilidade, revisão de documentação e visita ao local. Esta é uma oportunidade de investimento com números claros e alto potencial de valorização.

Nota legal: O preço de venda não inclui despesas de escritura. O mobiliário não está incluído. Consulte o aviso de privacidade e certifique-se de que a propriedade esteja vigente antes de qualquer reserva. Santos Coy by KW e KW Pedregal tem autorização para promoção.Oportunidad Única de Inversión Inmobiliaria en Lomas de Padierna: Lote con Estructura Aprovechable

Presentamos un atractivo proyecto de desarrollo inmobiliario en Lomas de Padierna, al sur de la Ciudad de México. Se trata de un lote de 495 m² con uso de suelo H/5/30 (Habitacional, 5 Niveles, 30% Área Libre), ideal para la construcción de hasta 5 viviendas (condominio o departamentos) en una zona de alta demanda familiar.

Diferenciador Clave: A diferencia de un lote baldío, la propiedad incluye una construcción sólida de 450 m² con un alto potencial de reutilización. Esta estructura existente permite una integración inteligente al nuevo proyecto, optimizando significativamente los costos y tiempos de obra al reducir la necesidad de demolición total y aprovechar la cimentación y muros maestros. La construcción actual cuenta con más de 5 cuartos con baño, un taller/oficina con entrada independiente y un desayunador de doble altura.

Ubicación Premium: El activo se localiza estratégicamente en una calle cerrada, en la parte alta de la colonia, ofreciendo exclusividad, seguridad y vistas panorámicas. El producto final estará dirigido a familias que buscan un entorno tranquilo, rodeado de vegetación (con un jardín tipo oasis) y cercano a las mejores escuelas.

Resumen Técnico y Potencial:

Terreno: 495 m²

Uso de Suelo: H/5/30

Potencial Constructivo: Hasta 5 viviendas.

Construcción Aprovechable: 450 m² (reducción de costos de demolición y obra nueva).

Estacionamiento: Alto potencial (actualmente 2 internos + espacio para 4-5 externos).

Ubicación: Calle cerrada, vistas, alta demanda familiar.

Construcción Existente (Casa/Oportunidad de Remodelación): La casa actual tiene 4 habitaciones (tres de ellas en el tercer nivel, cada una con baño), más estudio, salón de juegos, cuarto con acceso independiente, taller, bodega y cuarto de servicio. El cuarto principal fue recientemente remodelado. El resto requiere actualización, lo que también ofrece una fantástica oportunidad de personalización si se decide remodelar en lugar de desarrollar.

Ideal para desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión aprovechando una estructura ya existente.

Contáctenos para un análisis de viabilidad, revisión de documentación y visita al sitio. Esta es una oportunidad de inversión con números claros y un alto potencial de plusvalía.

Nota legal: El precio de venta no incluye gastos de escrituración. El mobiliario no está incluido. Consulte aviso de privacidad y asegúrese de que la propiedad esté vigente antes de cualquier apartado. Santos Coy by KW y KW Pedregal cuenta con autorización para la promoción.