Você está procurando o lugar perfeito para seu próximo projeto educacional ou comercial? Aproveite este imóvel recém-reformado, com todos os requisitos para processar uma licença municipal, projetado com uma distribuição inteligente e acabamentos modernos que projetam a imagem profissional que seu negócio merece.
📍 Localização Estratégica
Situado na rua Manuel de Falla, a poucos metros de vias-chave como Gigantes e Manuel M. Ponce. Uma área de alta circulação e fácil acesso no coração da Colônia San Andrés, Guadalajara.
Principais Características:
• Superfície: 117 m² otimizados para funcionalidade.
• Privacidade e Segurança: Acesso independente e sistema de câmeras de circuito fechado.
• Distribuição Versátil:
• Recepção para atendimento ao cliente.
• Sala principal independente com portas de vidro dobráveis.
• Área de trabalho aberta e colaborativa.
• Área de cafeteria integrada.
• 3 banheiros.
• Pronto para Operar: Possui todos os requisitos técnicos para processar sua licença municipal sem contratempos.
Condições de Locação:
• Aluguel Mensal: R$25.000,00 + IVA.
• Contrato: 12 meses obrigatórios.
• Serviços: Os custos dos serviços são cobertos de forma independente de acordo com o consumo, permitindo total controle de suas despesas operacionais.

• REQUISITOS
• O prazo mínimo de locação é de um ano.
• O custo do aluguel é de R$25.000,00 mais IVA.
• Pagamento de um mês de aluguel antecipadamente.
• Pagamento de um depósito de segurança equivalente a dois meses antecipadamente (R$50.000,00).
• Identificação oficial do prospecto.
• 6 MESES DE COMPROVANTES DE RENDA: podem ser extratos bancários ou folhas de pagamento carimbadas.
• 2 REFERÊNCIAS PESSOAIS (Nomes, telefone e parentesco).
• 2 REFERÊNCIAS DE TRABALHO OU COMERCIAIS (Nome, telefone e descrição da relação de trabalho ou negócios).
• FIADOR COM IMÓVEL NA ÁREA METROPOLITANA DE GUADALAJARA: que deve apresentar cópia simples de identificação oficial válida, 6 meses de comprovantes de renda e comprovante de pagamento do imposto predial do imóvel correspondente ao período de 2026.¿Buscas el lugar perfecto para tu próximo proyecto educativo o comercial? Aprovecha este inmueble recién remodelado, con todos los requisitos para tramitar licencia municipal diseñado con una distribución inteligente y acabados modernos que proyectan la imagen profesional que tu negocio merece.
📍 Ubicación Estratégica
Situado sobre la calle Manuel de Falla, a pocos metros de vialidades clave como Gigantes y Manuel M. Ponce. Una zona de alta afluencia y fácil acceso en el corazón de la Colonia San Andrés, Guadalajara.
Características Principales:
• Superficie: 117 m² optimizados para funcionalidad.
• Privacidad y Seguridad: Acceso independiente y sistema de circuito cerrado de cámaras.
• Distribución Versátil:
 Recepción para atención a clientes.
 Salón principal independiente con puertas abatibles de cristal.
 Área de trabajo abierta y colaborativa.
 Área de cafetería integrada.
 3 baños.
• Listo para Operar: Cuenta con todos los requisitos técnicos para tramitar tu licencia municipal sin contratiempos.
Condiciones de Arrendamiento:
• Renta Mensual: $25,000.00 + IVA.
• Contrato: 12 meses forzosos.
• Servicios: Los costos de servicios se cubren de forma independiente según consumo, permitiéndote el control total de tus gastos operativos.

 REQUISITOS
 El plazo mínimo de renta es por un año.
 El costo de la renta es por $25,000.00 más IVA
 El pago de un mes de renta por adelantado
 El pago de un depósito en garantía equivalentes a dos meses por adelantado ($50,000.00)
 Identificación oficial del prospecto.
 6 MESES DE COMPROBANTES DE INGRESOS: pueden ser estados de cuenta bancarios o nóminas timbradas
 2 REFERENCIAS PERSONALES (Nombres, teléfono y parentesco)
 2 REFERENCIAS LABORALES O COMERCIALES (Nombre, teléfono y descripción de la relación laboral o de negocios)
 FIADOR CON BIEN INMUEBLE EN LA ZONA METROPOLITANA DE GUADALAJARA: del cual deberá exhibir copia simple de identificación oficial vigente, 6 meses de comprobantes de ingresos y comprobante de pago del impuesto predial del inmueble correspondiente al periodo 2026.