**Praça Comercial na Esquina com Excelente Localização – 6.248 m² totais**

Extraordinária oportunidade de investimento em uma das áreas comerciais mais consolidadas e movimentadas da Cidade do México. Este imóvel de esquina oferece grande visibilidade, fluxo constante de veículos e pedestres, tornando-se uma localização estratégica para negócios comerciais, corporativos ou de serviços.

**Distribuição do imóvel:**

Estacionamento privado de 1.288 m² com capacidade para 68 carros, ideal para clientes e funcionários.

Área rentável de 4.306 m², distribuída em 3 níveis funcionais, com excelente iluminação e estrutura adaptável a diversos usos comerciais.

Armazém de 690 m², perfeito para armazenamento, logística ou distribuição de mercadorias.

7 banheiros no total, com 2 por andar e um adicional no telhado, garantindo funcionalidade para operações de alto volume.

Este imóvel é ideal para supermercados, centros de distribuição, academias, clínicas, escritórios corporativos ou desenvolvimento de um centro comercial boutique.

A localização na esquina garante uma utilização ótima do fluxo urbano, enquanto a infraestrutura existente permite operar ou remodelar com agilidade.

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O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou por meio de um financiamento hipotecário de qualquer entidade, pública ou privada. Esta operação está sujeita aos acordos entre as partes envolvidas na compra e venda e às disposições da instituição correspondente. No caso de transações por meio de crédito, o valor final será determinado pelas condições variáveis do financiamento e pelas despesas notariais aplicáveis.

NOM-247
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Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.**Plaza Comercial en Esquina con Excelente Ubicación – 6,248 m² totales**

Extraordinaria oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales más consolidadas y transitadas de la Ciudad de México. Este inmueble en esquina ofrece gran visibilidad, flujo vehicular y peatonal constante, lo que lo convierte en una ubicación estratégica para giros comerciales, corporativos o de servicios.

**Distribución del inmueble:**

Estacionamiento privado de 1,288 m² con capacidad para 68 automóviles, ideal para clientes y personal.

Área rentable de 4,306 m², distribuidos en 3 niveles funcionales, con excelente iluminación y estructura adaptable a diversos usos comerciales.

Bodega de 690 m², perfecta para almacenamiento, logística o distribución de mercancía.

7 baños en total, con 2 por planta y uno adicional en la azotea, garantizando funcionalidad para operación de alto volumen.

Este inmueble es ideal para supermercados, centros de distribución, gimnasios, clínicas, oficinas corporativas o desarrollo de un centro comercial boutique.

La ubicación en esquina garantiza un aprovechamiento óptimo del flujo urbano, mientras que la infraestructura existente permite operar o remodelar con agilidad.

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El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.