Imóvel industrial-comercial em área estratégica de alto potencial

Excelente propriedade com uso do solo para Indústria Média e Leve, localizada em uma área estratégica com conectividade imediata a vias primárias, ideal para empresas que buscam operação, exibição, armazenamento e crescimento a médio e longo prazo.

O imóvel possui uma área total de terreno de 17.441,15 m², com topografia plana (declive menor que 3%), o que facilita qualquer tipo de operação logística, industrial ou comercial.

Características do terreno
• Limite norte: ~85 m
• Limite sul: ~167 m (Rodovia Naucalpan–Ecatepec)
• Limite leste: ~350 m (Av. Jesús Reyes Heroles)
• Limite oeste: ~425 m (instalações do Trem Suburbano)
• Acessos amplos e localização estratégica para carga, distribuição e clientes

Normas urbanas
• Zona: Indústria Média e Leve
• Usos autorizados:
• Comércio (venda e aluguel)
• Depósitos e armazéns
• Oficinas e reparação de veículos em geral
• Altura máxima: 4 andares ou 21 metros
• COS: 60%
• CAS (área livre permeável): 40%
• CUS máximo permitido: 41.858,76 m²

Construção existente
• Área construída: 7.553,23 m²
• Área coberta total: 9.501,13 m²

Inclui uma infraestrutura robusta e funcional, composta por:
• Escritórios administrativos em diferentes áreas (norte, centro e dois níveis)
• Oficinas mecânicas e de serviço
• Áreas de exibição
• Armazéns em diferentes orientações
• Áreas de lavagem
• Estacionamento coberto
• Túnel de carga
• Refeitório para funcionários
• Banheiros e vestiários
• Cabines de segurança (norte e sul)
• Áreas especializadas como manejo de resíduos

Ideal para:
• Centros de distribuição
• Empresas logísticas
• Agências ou centros de serviço automotivo
• Showrooms com operação traseira
• Corporativos industriais ou comerciais
• Investidores que buscam alto potencial de desenvolvimento devido ao CUS disponível.Inmueble industrial–comercial en zona estratégica de alto potencial

Excelente propiedad con uso de suelo para Industria Mediana y Ligera, ubicada en una zona estratégica con conectividad inmediata a vialidades primarias, ideal para empresas que buscan operación, exhibición, almacenamiento y crecimiento a mediano y largo plazo.

El inmueble cuenta con una superficie total de terreno de 17,441.15 m², con topografía plana (pendiente menor al 3%), lo que facilita cualquier tipo de operación logística, industrial o comercial.

Características del terreno
• Colindancia norte: ~85 m
• Colindancia sur: ~167 m (Autopista Naucalpan–Ecatepec)
• Colindancia este: ~350 m (Av. Jesús Reyes Heroles)
• Colindancia oeste: ~425 m (instalaciones del Tren Suburbano)
• Accesos amplios y ubicación estratégica para carga, distribución y clientes

Normatividad urbana
• Zona: Industria Mediana y Ligera
• Usos autorizados:
• Comercio (venta y renta)
• Depósitos y almacenes
• Talleres y reparación de vehículos en general
• Altura máxima: 4 niveles o 21 metros
• COS: 60%
• CAS (área libre permeable): 40%
• CUS máximo permitido: 41,858.76 m²

Construcción existente
• Superficie construida: 7,553.23 m²
• Área cubierta total: 9,501.13 m²

Incluye una infraestructura robusta y funcional, compuesta por:
• Oficinas administrativas en distintas áreas (norte, centro y dos niveles)
• Talleres mecánicos y de servicio
• Áreas de exhibición
• Almacenes en diferentes orientaciones
• Áreas de lavado
• Estacionamiento techado
• Túnel de carga
• Comedor para personal
• Baños y vestidores
• Casetas de vigilancia (norte y sur)
• Áreas especializadas como manejo de residuos

Ideal para:
• Centros de distribución
• Empresas logísticas
• Agencias o centros de servicio automotriz
• Showrooms con operación trasera
• Corporativos industriales o comerciales
• Inversionistas que busquen alto potencial de desarrollo por CUS disponible