O espaço é projetado sob o conceito de restaurante-bar / lounge com uma atmosfera sofisticada, ideal para experiências gastronômicas e de coquetéis com vistas urbanas. O aluguel é de R$85.000.

Características Principais do Espaço:

Terraço com estrutura reforçada e adequações profissionais

Instalações elétricas, hidrossanitárias e de gás completamente novas

Sistema de extração profissional para cozinha com coifa

Piso tipo industrial estilo granito e áreas com azulejos decorativos

Paredes com acabamentos modernos: parede verde, lambril de madeira, espelhos decorativos

Cortinas com isolamento acústico (cumprimento normativo)

Decoração integrada com vasos e trepadeiras

Banheiros reformados com acessórios premium

Área de Bar e Cozinha:

Bar principal com backbar iluminado, pia e prateleira de bebidas

Cozinha equipada com grelha industrial, refrigeração profissional e coifa de exaustão

Equipamento completo de preparação e utensílios operacionais

Desidratador e acessórios de bar incluídos

Tecnologia e Mobiliário:

Sistema de ponto de venda com 3 estações POS

Câmeras de segurança CCTV e sistema WiFi

Áudio ambiental profissional

Mobiliário lounge completo: mesas altas/baixas, cadeiras de terraço, sofás

Decoração fixa já instalada

Licença e Cumprimento Normativo

Licença de Impacto de Vizinhança vigente (inclui venda de bebidas alcoólicas)

Uso do solo autorizado para estabelecimento comercial

Condições acústicas atendidas (cortinas isolantes instaladas)

Sistema de extração profissional aprovado

Documentação municipal em ordem e transferível

Operação Imediata:

Licença de Impacto de Vizinhança vigente - economia de 3-6 meses em trâmites

Investimento em reforma já realizado (valor agregado significativo)

Equipamento completo pronto para operar no mesmo dia

Cliente existente e conceito comprovado

Oportunidade Comercial:

Aluguel competitivo para a área premium

Ideal para eventos privados, jantares executivos e coquetéis

Espaço versátil com potencial para múltiplos conceitos

Alta visibilidade e captação natural de clientes

Vantagem chave: Licença municipal já obtida (processo mais complexo em área de alto impacto)

Condições do Negócio:

Entrega do local completamente funcional

Data de entrega flexível e negociável

Inclui TODO o inventário descrito

Licença de Impacto de Vizinhança incluída e transferível

Documentação legal em ordem e pronta para mudança de titular

Valor Agregado da Licença de Impacto de Vizinhança

A inclusão desta licença representa um benefício significativo, pois:

Evita o prolongado processo de tramitação junto à autoridade municipal (3-6 meses)

Garante que o local cumpre com normas de ruído, segurança e convivência comunitária

Inclui as permissões para venda de bebidas alcoólicas

Certifica que as instalações (extração, acústica, gás) estão aprovadas

Permite operação imediata sem riscos de fechamento por falta de permissões.

Todas as informações e medidas fornecidas são aproximadas e devem ser verificadas com a documentação pertinente. Os dados expressos referem-se às últimas informações coletadas e podem variar de acordo com a disponibilidade. As fotografias não são vinculativas. Ao preço de venda deve-se somar o valor da escritura e custos notariais.

Citações com 24 horas de antecedência.El espacio está diseñado bajo el concepto restaurante-bar / lounge con ambiente sofisticado, ideal para experiencias gastronómicas y de coctelería con vistas urbanas. La renta es de $85,000.

Características Clave del Espacio:

Rooftop con estructura reforzada y adecuaciones profesionales

Instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de gas completamente nuevas

Sistema de extracción profesional para cocina con campana

Piso tipo industrial estilo granito y áreas con loseta decorativa

Muros con acabados modernos: muro verde, lambrín de madera, espejos decorativos

Cortinas con aislamiento acústico (cumplimiento normativo)

Decoración integrada con plantones y enredaderas

Baños remodelados con accesorios premium

Área de Bar y Cocina:

Bar principal con backbar iluminado, tarja y botellero

Cocina equipada con parrilla industrial, refrigeración profesional y campana extractora

Equipo completo de preparación y utensilería operativa

Deshidratadora y accesorios de barra incluidos

Tecnología y Mobiliario:

Sistema de punto de venta con 3 estaciones POS

Cámaras de seguridad CCTV y sistema WiFi

Audio ambiental profesional

Mobiliario lounge completo: mesas altas/bajas, sillas rooftop, sofás

Decoración fija ya instalada

Licencia y Cumplimiento Normativo

Licencia de Impacto Vecinal vigente (incluye venta de bebidas alcohólicas)

Uso de suelo autorizado para establecimiento mercantil

Condiciones acústicas cumplidas (cortinas aislantes instaladas)

Sistema de extracción profesional aprobado

Documentación municipal en regla y transferible

Operación Inmediata:

Licencia de Impacto Vecinal vigente - ahorro de 3-6 meses en trámites

Inversión en remodelación ya realizada (valor agregado significativo)

Equipamiento completo listo para operar el mismo día

Cliente existente y concepto probado

Oportunidad Comercial:

Renta competitiva para la zona premium

Ideal para eventos privados, cenas ejecutivas y coctelería

Espacio versátil con potencial para múltiples conceptos

Alta visibilidad y captación natural de clientes

Ventaja clave: Licencia municipal ya obtenida (proceso más complejo en zona de alto impacto)

Condiciones del Negocio:

Entrega del local completamente funcional

Fecha de entrega flexible y negociable

Se incluye TODO el inventario descrito

Licencia de Impacto Vecinal incluida y transferible

Documentación legal en orden y lista para cambio de titular

Valor Agregado de la Licencia de Impacto Vecinal

La inclusión de esta licencia representa un beneficio significativo, ya que:

Evita el prolongado proceso de tramitación ante la autoridad municipal (3-6 meses)

Garantiza que el local cumple con normas de ruido, seguridad y convivencia vecinal

Incluye los permisos para venta de bebidas alcohólicas

Certifica que las instalaciones (extracción, acústica, gas) están aprobadas

Permite operación inmediata sin riesgos de clausura por permisos.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los datos expresados refieren a la última información recabada y pueden variar según la disponibilidad. Las fotografías no son vinculantes. Al precio de venta hay que sumarle el valor de escrituración y costos notariales.

Citas con 24 horas de anticipación.
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