Armazém Industrial para Aluguel em San Juan del Río, QuerétaroNave Industrial en Renta San Juan del Río, Querétaro

🏭 Armazém Industrial para Aluguel de 5.764 m² (62.043 ft²) no Parque Novo San Juan

📍 Localização Estratégica para Manufatura, Logística e Distribuição

Excelente oportunidade para empresas que buscam estabelecer ou expandir suas operações dentro de um dos corredores industriais mais importantes do centro do país.

Localizado em San Juan del Río, Querétaro, este armazém industrial oferece uma combinação ideal de conectividade, infraestrutura e funcionalidade operacional, com acesso estratégico a Querétaro, Cidade do México, Guanajuato e San Luis Potosí.

Ideal para armazenamento, manufatura leve, centros de distribuição, logística especializada, e-commerce e operações industriais.

📍 Localização
- Querétaro Centro 52 km (32,3 mi)
- Cidade do México: 157 km (97,6 mi)
- Guanajuato 201 km (124,9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152,9 mi)
- Acesso estratégico aos principais corredores industriais do Bajío e Centro do México.

📐 Superfícies
Área de armazém: 5.764 m² (62.043 ft²)
Área de escritórios: 150 m² (1.615 ft²)

🛠️ Especificações Técnicas
Altura livre mínima: 11 m (36,1 ft)
Altura livre máxima: 13 m (42,7 ft)
Estrutura metálica de alma aberta
Baias estruturais de 20 m (65,6 ft) entre colunas
Piso industrial MR-45
Espessura do piso: 20 cm (7,9 in)
Resistência: 350 kg/cm² (4.978 psi)
Cobertura KR-18 calibre 22
Muros de bloco com castelo integral
Iluminação LED
8% de iluminação natural
Ventilação natural

🚚 Infraestrutura logística
6 docas de carga
6 rampas niveladoras
2 rampas de acesso
Altura da doca: 1,22 m (4,0 ft)
Pátio de manobras

⚡ Energia e Serviços
30 KVA disponíveis
Tensão 240 V
Cisterna para abastecimento de água
Sistema de drenagem por meio de fossa séptica e poço de absorção

⭐ Vantagens Competitivas
- Localização estratégica dentro do corredor industrial de San Juan del Río
- Excelente conectividade para Querétaro, Cidade do México, Bajío e Centro do país
- Alturas livres de até 13 m (42,7 ft) para maximizar a capacidade de armazenamento
- Baias estruturais de 20 m (65,6 ft) que permitem maior eficiência operacional
- Piso industrial de alta resistência para operações industriais e logísticas
- Infraestrutura ideal para armazenamento, manufatura e distribuição
- 6 docas equipadas com rampas niveladoras para otimizar processos de carga e descarga de grande volume
- Escritórios integrados para uma administração eficiente dentro da operação

📋 Condições comerciais:
- Aluguel: $110 MXN/m²
- Disponibilidade: Dezembro de 2026
- Ideal para empresas que buscam um armazém funcional, eficiente e estrategicamente localizado dentro de uma das áreas industriais de maior crescimento do estado de Querétaro.

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📍 Ubicación Estratégica para Manufactura, Logística y Distribución

Excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones dentro de uno de los corredores industriales más importantes del centro del país.

Ubicada en San Juan del Río, Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación ideal de conectividad, infraestructura y funcionalidad operativa, con acceso estratégico hacia Querétaro, Ciudad de México, Guanajuato y San Luis Potosí.

Ideal para almacenamiento, manufactura ligera, centros de distribución, logística especializada, e-commerce y operaciones industriales.

📍 Ubicación
- Querétaro Centro 52 km (32.3 mi)
- Ciudad de México: 157 km (97.6 mi)
- Guanajuato 201 km (124.9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152.9 mi)
- Acceso estratégico a los principales corredores industriales del Bajío y Centro de México.

📐 Superficies
Área de almacén: 5,764 m² (62,043 ft²)
Área de oficinas: 150 m² (1,615 ft²)

🛠️ Especificaciones Técnicas
Altura libre mínima: 11 m (36.1 ft)
Altura libre máxima: 13 m (42.7 ft)
Estructura metálica de alma abierta
Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) entre columnas
Piso industrial MR-45
Espesor de piso: 20 cm (7.9 in)
Resistencia: 350 kg/cm² (4,978 psi)
Techumbre KR-18 calibre 22
Muros de block con castillo integral
Iluminación LED
8% de iluminación natural
Ventilación natural

🚚 Infraestructura logística
6 andenes de carga
6 rampas niveladoras
2 rampas de acceso
Altura de andén: 1.22 m (4.0 ft)
Patio de maniobras

⚡ Energía y Servicios
30 KVA disponibles
Voltaje 240 V
Cisterna para abastecimiento de agua
Sistema de drenaje mediante fosa séptica y pozo de absorción

⭐ Ventajas Competitivas
- Ubicación estratégica dentro del corredor industrial de San Juan del Río
- Excelente conectividad hacia Querétaro, Ciudad de México, Bajío y Centro del país
- Alturas libres de hasta 13 m (42.7 ft) para maximizar capacidad de almacenamiento
- Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) que permiten mayor eficiencia operativa
- Piso industrial de alta resistencia para operaciones industriales y logísticas
- Infraestructura ideal para almacenamiento, manufactura y distribución
- 6 andenes equipados con rampas niveladoras para optimizar procesos de carga y descarga de gran volumen
- Oficinas integradas para una administración eficiente dentro de la operación

📋 Condiciones comerciales:
- Renta: $110 MXN/m²
- Disponibilidad: Diciembre 2026
- Ideal para empresas que buscan una bodega funcional, eficiente y estratégicamente ubicada dentro de una de las zonas industriales con mayor crecimiento del estado de Querétaro.

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