ALUGUEL DE ESPAÇO COMERCIAL EM CONDESA | 214 m² | NÍVEL DA RUA | LICENÇAS E USO DO SOLO PRONTOS PARA RESTAURANTE

**IMPORTANTE É NECESSÁRIO PAGAR UM DEPÓSITO DE $500,000 + IVA PESOS

Localizado no coração da Colônia Condesa, este espaço comercial para aluguel oferece uma combinação perfeita entre localização premium, funcionalidade operacional e documentação pronta para operar. Ideal para marcas gastronômicas que buscam entrar ou expandir em uma das áreas comerciais mais dinâmicas da Cidade do México.

DISTRIBUIÇÃO E SUPERFÍCIES

Área total: 214 m²
Térreo (GF):
56 m² área para clientes
61 m² espaço + área adicional para clientes
Piso Superior (P1):
97 m² cozinha equipada + área para clientes
Desenvolvimento em dois níveis (GF + P1)
Espaço a pé da rua com excelente exposição comercial

CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Entrega em obra branca (pronto para adaptar ao seu conceito)
Sem móveis
Cozinha equipada incluída (valor comercial superior a $500,000 MXN se não for necessário, negociável)
Armazenamento incluído
Cisterna incluída

USO DO SOLO E DOCUMENTAÇÃO (PRONTO PARA OPERAR)

214 m² respaldados com uso do solo original:
"Restaurantes com serviço de preparação de alimentos a la carte ou refeições rápidas"
Venda de bebidas alcoólicas com alimentos
Horário autorizado: 17:00 às 02:00
Licença de Impacto de Vizinhança incluída
VoBo de Segurança e Operação incluído

REQUISITOS PARA OPERAÇÃO

Trâmite do Programa de Proteção Civil
Seguro de responsabilidade civil
Aviso de abertura

BENEFÍCIOS DE LOCALIZAÇÃO

Alto fluxo de pedestres e veículos
Zona de alto consumo com público nacional e internacional
Rodeado de restaurantes, bares, cafeterias e conceitos boutique
Localização estratégica dentro do corredor gastronômico da Condesa
Excelente visibilidade e posicionamento de marca

IDEAL PARA NEGÓCIOS DE BAIXO IMPACTO COMO

Restaurante casual ou fine dining
Cafeteria de especialidade
Wine bar / mezcaleria / bar gastronômico
Restaurante internacional ou conceito de fusão
Bistrô, padaria gourmet ou brunch spot
Cozinha experimental ou conceito autoral
Restaurante saudável / à base de plantas

VANTAGEM COMPETITIVA

Poucos espaços na Condesa oferecem essa combinação: uso do solo ativo, licenças incluídas, cozinha equipada e localização privilegiada. Reduz o tempo de abertura e maximiza seu retorno sobre o investimento desde o primeiro dia.

**FOTOS ILUSTRATIVAS

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**Preços antes de impostos.RENTA LOCAL COMERCIAL EN CONDESA | 214 m² | A PIE DE CALLE | LICENCIAS Y USO DE SUELO LISTO PARA RESTAURANTE

**IMPORTANTE SE PAGA GUANTE DE $500,000 + IVA PESOS

Ubicado en el corazón de la Colonia Condesa, este local comercial en renta ofrece una combinación perfecta entre ubicación premium, funcionalidad operativa y documentación lista para operar. Ideal para marcas gastronómicas que buscan entrar o expandirse en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de la Ciudad de México.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES

Superficie total: 214 m²
Planta Baja (PB):
56 m² área para comensales
61 m² local + área adicional para comensales
Planta Alta (P1):
97 m² cocina equipada + área para comensales
Desarrollo en dos niveles (PB + P1)
Local a pie de calle con excelente exposición comercial

CONDICIONES DEL INMUEBLE

Entrega en obra blanca (listo para adecuar a tu concepto)
Sin mobiliario
Cocina equipada incluida (valor comercial superior a $500,000 MXN en caso de no requerirlo a negociar)
Bodega incluida
Cisterna incluida

USO DE SUELO Y DOCUMENTACIÓN (LISTO PARA OPERAR)

214 m² respaldados con uso de suelo original:
“Restaurantes con servicio de preparación de alimentos a la carta o comida corrida”
Venta de bebidas alcohólicas con alimentos
Horario autorizado: 5:00 PM a 2:00 AM
Licencia de Impacto Vecinal incluida
VoBo de Seguridad y Operación incluido

REQUISITOS PARA OPERACIÓN

Trámite de Programa de Protección Civil
Seguro de responsabilidad civil
Aviso de apertura

BENEFICIOS DE UBICACIÓN

Alto flujo peatonal y vehicular
Zona de alto consumo con público nacional e internacional
Rodeado de restaurantes, bares, cafeterías y conceptos boutique
Ubicación estratégica dentro del corredor gastronómico de la Condesa
Excelente visibilidad y posicionamiento de marca

IDEAL PARA GIROS DE BAJO IMPACTO COMO

Restaurante casual o fine dining
Cafetería de especialidad
Wine bar / mezcalería / bar gastronómico
Restaurante internacional o concepto fusión
Bistro, panadería gourmet o brunch spot
Cocina experimental o concepto de autor
Restaurante healthy / plant-based

VENTAJA COMPETITIVA
Pocos espacios en la Condesa ofrecen esta combinación: uso de suelo activo, licencias incluidas, cocina equipada y ubicación privilegiada. Reduce tiempos de apertura y maximiza tu retorno de inversión desde el día uno.

**FOTOS ILUSTRATIVAS

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**Precios antes de impuestos.