Aluguel de galpão industrial em LermaRENTA DE BODEGA INDUSTRIAL EN LERMA

# 🏭 GALPÃO INDUSTRIAL PARA ALUGAR | 9,296.70 m² | TOLUCA, ESTADO DO MÉXICO

🚛 **Otimize sua operação logística com um galpão industrial moderno e configuração Cross-Dock!**

📍 **Vale de Toluca, Estado do México**

Excelente galpão industrial praticamente novo, localizado dentro de um conjunto de 3 galpões industriais, com acesso por uma avenida principal e conexão estratégica com os principais corredores logísticos da região.

Seu **projeto Cross-Dock, com 11 docas de carga**, permite agilizar o recebimento, a transferência e a distribuição de mercadorias, tornando-o uma excelente opção para centros de distribuição, empresas de logística, armazenagem e operações industriais.

### 📐 ÁREAS E DIMENSÕES

- Área locável: **9,296.70 m²**
- Escritórios: **224 m²**
- Pé-direito livre: **10 a 12 metros**
- Vãos: **12 × 17 metros**
- Amplo pátio de manobras
- Idade: **1 ano**

### 🚛 INFRAESTRUTURA INDUSTRIAL

✅ **9 docas de carga Cross-Dock:.

✅ **1 rampas no nível do piso**.

✅ Acesso para carretas.

✅ Piso de concreto de 6 polegadas, com resistência especificada de 8 ton/m².

✅ Paredes de concreto tipo Tilt-Up.

✅ Cobertura KR-18 com isolamento térmico e acústico.

✅ Iluminação natural por meio de placas translúcidas de acrílico.

✅ Amplos espaços entre as colunas.

✅ Energia elétrica trifásica.

✅ Guarita de segurança e controle de acesso.

✅ Estacionamento disponível.

### 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado em uma das zonas industriais do Vale de Toluca, com conexão para:

- Paseo Tollocan
- Boulevard Miguel Alemán
- Corredores industriais de Toluca e Lerma
- Principais vias de conexão regional

**Uma localização que favorece a distribuição de mercadorias e a eficiência operacional da sua empresa!**

### 💰 CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO

- **Aluguel: $140 MXN/m² + IVA**
- **Aluguel mensal: $1,301,538 MXN + IVA**
- Manutenção: 10% do aluguel + IVA
- **Manutenção mensal: $130,153.80 MXN + IVA**
- **Total mensal: $1,431,691.80 MXN + IVA**

### 🚀 LEVE SUA OPERAÇÃO AO PRÓXIMO NÍVEL!

Uma excelente oportunidade para empresas que buscam infraestrutura industrial moderna, capacidade logística e amplos espaços para crescer.

📲 **Agende uma visita e conheça este galpão industrial.**

**BEC INMOBILIARIA & ARQUITECTURA**

📞 55 4099 4954 | 55 8353 7899

*Disponibilidade e condições sujeitas a confirmação.*# 🏭 NAVE INDUSTRIAL EN RENTA | 9,296.70 m² | TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO

🚛 **¡Optimiza tu operación logística con una nave industrial moderna y configuración Cross-Dock!**

📍 **Valle de Toluca, Estado de México**

Excelente nave industrial prácticamente nueva, ubicada dentro de un conjunto de 3 naves industriales, con acceso sobre avenida principal y conectividad estratégica hacia los principales corredores logísticos de la región.

Su diseño **Cross-Dock, con 11 andenes de carga**, permite agilizar la recepción, transferencia y distribución de mercancías, convirtiéndola en una excelente alternativa para centros de distribución, empresas de logística, almacenamiento y operaciones industriales.

### 📐 SUPERFICIES Y DIMENSIONES

- Superficie rentable: **9,296.70 m²**
- Oficinas: **224 m²**
- Altura libre: **10 a 12 metros**
- Bahías: **12 × 17 metros**
- Amplio patio de maniobras
- Antigüedad: **1 año**

### 🚛 INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL

✅ **9andenes de carga Cross-Dock:.

✅ **1 rampas a nivel de piso**.

✅ Acceso para tráileres.

✅ Piso de concreto de 6 pulgadas, con resistencia especificada de 8 ton/m².

✅ Muros de concreto tipo Tilt-Up.

✅ Techumbre KR-18 con aislamiento térmico y acústico.

✅ Iluminación natural mediante láminas traslúcidas acrílicas.

✅ Amplios espacios entre columnas.

✅ Energía eléctrica trifásica.

✅ Caseta de vigilancia y control de accesos.

✅ Estacionamiento disponible.

### 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicada en una de las zonas industriales del Valle de Toluca, con conexión hacia:

- Paseo Tollocan
- Boulevard Miguel Alemán
- Corredores industriales de Toluca y Lerma
- Principales vialidades de conexión regional

**¡Una ubicación que favorece la distribución de mercancías y la eficiencia operativa de tu empresa!**

### 💰 CONDICIONES DE RENTA

- **Renta: $140 MXN/m² + IVA**
- **Renta mensual: $1,301,538 MXN + IVA**
- Mantenimiento: 10% de la renta + IVA
- **Mantenimiento mensual: $130,153.80 MXN + IVA**
- **Total mensual: $1,431,691.80 MXN + IVA**

### 🚀 ¡LLEVA TU OPERACIÓN AL SIGUIENTE NIVEL!

Una excelente oportunidad para empresas que buscan infraestructura industrial moderna, capacidad logística y amplios espacios para crecer.

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*Disponibilidad y condiciones sujetas a confirmación.*