Fazenda à venda em Tepeji del Río, HidalgoRANCHO EN VENTA EN TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO

RANCHO À VENDA
Localização: Santiago Tlapanaloya, Município de Tepeji del Río de Ocampo, Hidalgo

SUPERFÍCIE TOTAL

• 48 hectares (480.000 m²)
• 48 hectares completamente verdes
• Aproximadamente 5 quilômetros de muro perimetral
• Dois poços de água que atendem plenamente as necessidades operacionais do rancho
• Terras ideais para agricultura e pecuária

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• 15 minutos de Tepeji del Río
• 15 minutos da Rodovia México–Querétaro
• 30 minutos de Tepotzotlán
• 30 minutos de Tula de Allende

DESCRIÇÃO GERAL

O rancho é uma propriedade extraordinária com vocação agropecuária, equestre, recreativa e de investimento. Possui amplas áreas verdes, infraestrutura operacional para atividades agrícolas, pecuárias e equestres, bem como instalações recreativas e residenciais que o tornam uma excelente opção para projetos agroindustriais, centros equestres, desenvolvimentos rurais, ranchos recreativos ou patrimônio familiar de grande escala.

O acesso principal se destaca por um majestoso caminho de aproximadamente 250 metros de comprimento que leva ao coração da propriedade. Além disso, conta com moradia independente para o responsável ou pessoal de operação.

INFRAESTRUTURA EQUESTRE E PECUÁRIA

• Centro especializado em criação de cavalos
• 19 baias
• Quarto para cuidador ou tratador
• Arena charra com dimensões adequadas para a prática da charrería
• Amplos currais para gado bovino
• Currais para ovelhas
• Instalações para galinhas poedeiras
• Antigo criatório de cavalos, gado bovino e aves

ARMAZENAMENTO E OPERAÇÃO

• 5 armazéns para armazenamento de ração para animais, máquinas e insumos
• 4 dos armazéns estão localizados dentro do centro equestre
• Espaços de uso múltiplo para operação agropecuária

MÁQUINAS E PRODUÇÃO AGRÍCOLA

• Inclui máquinas necessárias para o plantio e colheita de até 5 hectares de milho
• Terras produtivas onde foram plantados milho e aveia
• Infraestrutura adequada para atividades agrícolas e pecuárias
• Excelente clima durante todo o ano

INFRAESTRUTURA HIDRÁULICA

• 2 poços de água
• Bomba nova de 50 HP
• Bomba semi-nova de 75 HP
• Permissão válida para irrigação agrícola
• Sistema hidráulico adequado para atividades agrícolas e pecuárias

INFRAESTRUTURA ELÉTRICA

• Rede elétrica privada
• 2 transformadores (um em cada poço)
• Transformador seco para regulação e redução de potência
• 5 para-raios instalados

ÁREA HABITACIONAL E RECREATIVA

Casa principal.

2 condomínios independentes, cada um com:

• Sala
• Sala de jantar
• Cozinha
• 1 quarto
• 1 banheiro completo

SALA DE USOS MÚLTIPLOS

• Cozinha integral completamente equipada
• Área para eventos e reuniões
• Lobby
• Sala e sala de jantar
• 2 quartos com banheiro completo em suíte
• Área de estar
• Zona de jogos
• Sala de jogos equipada
• Mesa de bilhar
• Piscina climatizada

EQUIPAMENTO ADICIONAL

• Piscina com caldeira a gás nova sem uso
• Jardins consolidados
• Árvores frutais
• Instalações adequadas para atividades equestres, pecuárias e agrícolas

LIMITAÇÕES

• Ejido de Santa María Quelites
• Pilgrim's Pride
• Ejido de Santiago Tlapanaloya
• Propriedade particular

SITUAÇÃO JURÍDICA

• 3 escrituras públicas
• Venda em conjunto
• Imposto predial em dia
• Serviços em dia
• Documentação em ordem
• Pronto para escritura imediata

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

A combinação de infraestrutura equestre, agrícola e pecuária, juntamente com a maquinaria incluída, currais, baias, armazéns, amplas áreas verdes e abundância de água, tornam o Rancho Buenavista uma propriedade ideal para operação comercial, desenvolvimento agroindustrial, centro equestre, projeto turístico, rancho recreativo ou patrimônio familiar de alto nível.RANCHO EN VENTA
Ubicación: Santiago Tlapanaloya, Municipio de Tepeji del Río de Ocampo, Hidalgo

SUPERFICIE TOTAL

• 48 hectáreas (480,000 m²)
• 48 hectáreas completamente verdes
• Aproximadamente 5 kilómetros de barda perimetral
• Dos pozos de agua que satisfacen plenamente las necesidades operativas del rancho
• Tierras óptimas para agricultura y ganadería

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

• 15 minutos de Tepeji del Río
• 15 minutos de la Autopista México–Querétaro
• 30 minutos de Tepotzotlán
• 30 minutos de Tula de Allende

DESCRIPCIÓN GENERAL

Rancho es una extraordinaria propiedad con vocación agropecuaria, ecuestre, recreativa y de inversión. Cuenta con amplias áreas verdes, infraestructura operativa para actividades agrícolas, ganaderas y ecuestres, así como instalaciones recreativas y residenciales que lo convierten en una excelente opción para proyectos agroindustriales, centros ecuestres, desarrollos campestres, ranchos de recreación o patrimonio familiar de gran escala.

El acceso principal destaca por un majestuoso camino de aproximadamente 250 metros de longitud que conduce al corazón de la propiedad. Además, cuenta con vivienda independiente para encargado o personal de operación.

INFRAESTRUCTURA ECUESTRE Y PECUARIA

• Centro especializado en crianza equina
• 19 caballerizas
• Cuarto para cuidador o caballerango
• Lienzo charro con dimensiones aptas para la práctica de la charrería
• Amplios corrales para ganado bovino
• Corrales para borregos
• Instalaciones para gallinas ponedoras
• Ex criadero de caballos, ganado bovino y aves

ALMACENAMIENTO Y OPERACIÓN

• 5 almacenes para resguardo de alimento para animales, maquinaria e insumos
• 4 de los almacenes se encuentran ubicados dentro del centro equino
• Espacios de usos múltiples para operación agropecuaria

MAQUINARIA Y PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

• Incluye maquinaria necesaria para la siembra y cosecha de hasta 5 hectáreas de maíz
• Tierras productivas donde se ha sembrado maíz y avena
• Infraestructura apta para actividades agrícolas y pecuarias
• Excelente clima durante todo el año

INFRAESTRUCTURA HIDRÁULICA

• 2 pozos de agua
• Bomba nueva de 50 HP
• Bomba seminueva de 75 HP
• Permiso vigente para riego agrícola
• Sistema hidráulico apto para actividades agrícolas y ganaderas

INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA

• Red eléctrica privada
• 2 transformadores (uno en cada pozo)
• Transformador seco para regulación y disminución de potencia
• 5 pararrayos instalados

ÁREA HABITACIONAL Y RECREATIVA

Casa principal.

2 condominios independientes, cada uno con:

• Sala
• Comedor
• Cocina
• 1 recámara
• 1 baño completo

SALÓN DE USOS MÚLTIPLES

• Cocina integral completamente equipada
• Área para eventos y reuniones
• Lobby
• Sala y comedor
• 2 habitaciones con baño completo en suite
• Área de estar
• Zona de juegos
• Play room equipado
• Mesa de billar
• Alberca climatizada

EQUIPAMIENTO ADICIONAL

• Alberca con caldera de gas nueva sin uso
• Jardines consolidados
• Árboles frutales
• Instalaciones aptas para actividades ecuestres, ganaderas y agrícolas

COLINDANCIAS

• Ejido de Santa María Quelites
• Pilgrim's Pride
• Ejido de Santiago Tlapanaloya
• Propiedad particular

SITUACIÓN JURÍDICA

• 3 escrituras públicas
• Venta en conjunto
• Predial al corriente
• Servicios al corriente
• Documentación en orden
• Lista para escrituración inmediata

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

La combinación de infraestructura ecuestre, agrícola y ganadera, junto con la maquinaria incluida, corrales, caballerizas, almacenes, amplias áreas verdes y abundancia de agua, convierten a Rancho Buenavista en una propiedad ideal para operación comercial, desarrollo agroindustrial, centro ecuestre, proyecto turístico, rancho recreativo o patrimonio familiar de alto nivel.