Propiedad en venta, uso mixto potencial vertical Av Sebastián Bach, P. Guadalupe

Casa localizada na Avenida Sebastián Bach, no bairro Residencial Cordilleras, ao lado da Estância, em Zapopan.
Esta propriedade representa uma oportunidade sólida para investidores que buscam um ativo com renda imediata e potencial de crescimento a médio prazo.

Atualmente, o imóvel está em operação e gera um fluxo de aluguel mensal aproximado de $30.000 MXN, o que permite um cap rate inicial atraente, enquanto mantém a possibilidade de otimizar ou reconverter o projeto de acordo com a estratégia do comprador.

O terreno possui uma área de 303,58 m², com uma frente de 10 metros e uma profundidade aproximada de 30 metros, e uma construção existente de 290,91 m². Sua configuração atual permite um uso eficiente do espaço:
- No andar térreo, há duas lojas comerciais independentes voltadas para a avenida e um banheiro meio cada.
- No andar superior, há um espaçoso apartamento residencial com três quartos e dois banheiros completos, o que diversifica as fontes de renda.

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua capacidade de estacionamento para até 7 veículos, uma característica pouco comum e altamente valorizada para usos comerciais ou de serviços nesta área.

Graças à sua zoneamento Mixto Barrial (MB-3) e Habitacional Plurifamiliar Vertical (H4-V), o imóvel permite um desenvolvimento vertical com um C.U.S. de até 2,4, o que abre a possibilidade de alcançar aproximadamente 728 m² de construção total. A propriedade já conta com preparações estruturais que facilitam a construção de um nível adicional, reduzindo custos e prazos em um projeto futuro.

Devido à sua localização e características, é ideal para:
- Investidores que buscam fluxo imediato com valorização.
- Desenvolvimento de consultórios, clínicas, escritórios ou lojas de serviços.
- Projeto habitacional vertical tipo apartamentos boutique.
- Estratégias de reconversão ou ampliação a médio prazo.

A conectividade é outro de seus pontos fortes, com acesso rápido à Avenida Patria, Avenida Vallarta, Plaza Galerías e ao Parque Metropolitano, consolidando a área como um ponto estratégico tanto comercial quanto habitacional.

Status legal: A propriedade está em um processo de inventário avançado, com acompanhamento legal, o que permite prever uma operação clara e ordenada para o comprador.

Uma excelente opção para quem busca investir em um ativo versátil, com renda atual e alto potencial de crescimento em uma das áreas mais bem conectadas de Zapopan.Casa ubicada sobre Avenida Sebastián Bach, en la colonia Residencial Cordilleras, junto a la Estancia, en Zapopan.
Esta propiedad representa una oportunidad sólida para inversionistas que buscan un activo con ingresos inmediatos y potencial de crecimiento a mediano plazo.

Actualmente, el inmueble se encuentra en operación y genera un flujo de renta mensual aproximado de $30,000 MXN, lo que permite contar con un cap rate inicial atractivo, mientras se mantiene la posibilidad de optimizar o reconvertir el proyecto conforme a la estrategia del comprador.

El predio cuenta con una superficie de terreno de 303.58 m², con un frente de 10 metros y un fondo aproximado de 30 metros, y una construcción existente de 290.91 m². Su configuración actual permite un uso eficiente del espacio:
- En planta baja se localizan dos locales comerciales independientes con frente a avenida y un medio baño c/u.
- En planta alta un espacioso departamento habitacional de tres recámaras y dos baños completos lo que diversifica las fuentes de ingreso.

Uno de los grandes diferenciadores de esta propiedad es su capacidad de estacionamiento para hasta 7 vehículos, una característica poco común y altamente valorada para usos comerciales o de servicios en esta zona.

Gracias a su zonificación Mixto Barrial (MB-3) y Habitacional Plurifamiliar Vertical (H4-V), el inmueble permite un desarrollo vertical con un C.U.S. de hasta 2.4, lo que abre la posibilidad de alcanzar aproximadamente 728 m² de construcción total. La propiedad ya cuenta con preparaciones estructurales que facilitan el levantamiento de un nivel adicional, reduciendo costos y tiempos en un proyecto futuro.

Por su ubicación y características, es ideal para:
- Inversionistas que busquen flujo inmediato con plusvalía.
- Desarrollo de consultorios, clínicas, oficinas o locales de servicios.
- Proyecto habitacional vertical tipo departamentos boutique.
- Estrategias de reconversión o ampliación a mediano plazo.

La conectividad es otro de sus puntos fuertes, con acceso rápido a Avenida Patria, Avenida Vallarta, Plaza Galerías y el Parque Metropolitano, consolidando la zona como un punto estratégico tanto comercial como habitacional.

Estatus legal: La propiedad se encuentra en juicio sucesorio en etapa avanzada, con acompañamiento legal, lo que permite prever una operación clara y ordenada para el comprador.

Una excelente opción para quien busca invertir en un activo versátil, con ingresos actuales y un alto potencial de crecimiento en una de las zonas mejor conectadas de Zapopan.