Propiedad en Venta en el Casco de San Pedro | Uso Mixto HM2 - Multifamiliar IV

Preço: $20.000.000

Localização: Hidalgo Sur, Centro Urbano, San Pedro Garza García, N.L.

■ Descrição Geral

Excelente oportunidade de investimento para desenvolvedores e construtores no coração do Centro Urbano de San Pedro. Terreno plano e regular com uma localização estratégica na rua Hidalgo Sur, uma área de alta demanda e constante valorização, ideal para um projeto comercial e residencial de escala boutique (casas geminadas, lofts executivos ou locais de serviços).

■ Características do Terreno

Área Total: 419 m²

Frente: 10,00 metros

Fundo: 41,90 metros

Topografia: Plano

Estado atual: Propriedade com construções existentes de diversas idades (4 residências unifamiliares).

■ Diretrizes Urbanísticas (Validado no Visualizador Urbano)

Zoneamento: HM2 (Residencial Misto)

Densidade: Habitação Multifamiliar IV

COS (Coeficiente de Ocupação): 0,850 (Permite uma área de construção de até 356 m²)

CUS (Coeficiente de Utilização): 1,338 (Permite um total de 560,6 m² de construção coberta)

Usos Permitidos: Comércio de baixo impacto, escritórios, serviços de vizinhança e apartamentos em andares superiores.

■ Vantagens do Imóvel

Potencial de Redensificação: A chave Multifamiliar IV permite a projeção de múltiplas unidades habitacionais, otimizando o custo do terreno.

Conectividade: Acesso imediato a avenidas principais como Alfonso Reyes, Vasconcelos e Corregidora. Caminhável para praças públicas, lojas tradicionais e serviços do centro de San Pedro.Precio: $20,000,000

Ubicación: Hidalgo Sur, Casco Urbano, San Pedro Garza García, N.L.

■ Descripción General

Excelente oportunidad de inversión para desarrolladores y constructores en el corazón del Casco Urbano de San Pedro. Terreno plano y regular con una ubicación estratégica sobre la calle Hidalgo Sur, una zona de alta demanda y constante plusvalía, ideal para un proyecto comercial y residencial de escala boutique (townhouses, lofts ejecutivos o locales de servicios).

■ Características del Terreno

Superficie Total: 419 m²

Frente: 10.00 metros

Fondo: 41.90 metros

Topografía: Plano

Estado actual: Propiedad con construcciones existentes de diversas antigüedades (4 viviendas unifamiliares).

■ Lineamientos Urbanísticos (Validado en Visor Urbano)

Zonificación: HM2 (Habitacional Mixto)

Densidad: Vivienda Multifamiliar IV

COS (Coeficiente de Ocupación): 0.850 (Permite una huella de desplante de hasta 356 m²)

CUS (Coeficiente de Utilización): 1.338 (Permite un total de 560.6 m² de construcción techada)

Usos Permitidos: Comercio de bajo impacto, oficinas, servicios vecinales y departamentos en niveles superiores.

■ Ventajas del Predio

Potencial de Redensificación: La clave Multifamiliar IV permite la proyección de múltiples unidades de vivienda, optimizando el costo del suelo.

Conectividad: Acceso inmediato a avenidas principales como Alfonso Reyes, Vasconcelos y Corregidora. Caminable hacia plazas públicas, comercios tradicionales y servicios del casco de San Pedro.