Propriedade à Venda com Lojas e Apartamentos – Ideal para Investimento ou FamíliaPropiedad en Venta con Locales y Departamentos – Ideal para Inversión o familia

Colônia Las Cruces, perto do Cerro del Judío
221 m² de terreno | 335 m² de construção

Você está procurando uma propriedade que combine lar + negócio + aluguéis em um só lugar?

Esta casa de esquina em Magdalena Contreras é uma oportunidade única para investidores que sabem identificar propriedades com alto potencial de renda.

Distribuição estratégica ideal para gerar fluxo de caixa:
Térreo (área comercial):
✔️ 2 lojas comerciais com banheiro cada
✔️ Armazém com banheiro
✔️ Estacionamento coberto

Primeiro andar:
✔️ Apartamento com 3 quartos
✔️ Sala de estar e jantar, cozinha, banheiro e área de lavanderia

Segundo andar:
✔️ Apartamento com 2 quartos (praticamente novo)
✔️ Cozinha integrada
✔️ Área de estudo/escritório ou jogos
✔️ Armazém

Cobertura:
✔️ Área de lavanderia
✔️ Jardim de inverno / grande terraço

O que torna esta propriedade especial:

🔥 Múltiplas fontes de renda: lojas + apartamentos
📍 Localização de esquina: maior visibilidade e valor comercial
🌳 Em frente à reserva federal: ambiente natural e sem construções à frente
🚗 Terreno adicional: capacidade para 4 carros ou jardim
🛠 Potencial de melhoria: aumenta o valor com reforma

Ideal para:
Aluguéis independentes
Negócio próprio
Academia, escritórios ou consultórios
Investimento patrimonial

Se você está procurando:

✔ Uma propriedade que gere renda
✔ Espaços para viver e alugar ao mesmo tempo
✔ Um ativo com potencial de crescimento

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*Não inclui móveis mostrados nas fotografias.
*Preço publicado não inclui taxas notariais ou impostos pela aquisição de imóveis.
*O preço e a disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.Colonia Las Cruces, cerca del Cerro del Judío
221 m² terreno | 335 m² construcción

¿Buscas una propiedad que combine hogar + negocio + rentas en un solo lugar?

Esta casa en esquina en Magdalena Contreras es una oportunidad única para inversionistas que saben detectar propiedades con alto potencial de ingresos.

Distribución estratégica ideal para generar flujo:
Planta baja (área comercial):
✔️ 2 locales comerciales con medio baño cada uno
✔️ Bodega con baño
✔️ Estacionamiento techado

Primer piso:
✔️ Departamento con 3 recámaras
✔️ Sala-comedor, cocina, baño y área de lavado

Segundo piso:
✔️ Departamento con 2 recámaras (prácticamente nuevo)
✔️ Cocina integral
✔️ Área de estudio/oficina o juegos
✔️ Bodega

Azotea:
✔️ Área de lavado
✔️ Roof garden / terraza amplia

Lo que hace especial a esta propiedad:

🔥 Ingresos múltiples: locales + departamentos
📍 Ubicación en esquina: mayor visibilidad y valor comercial
🌳 Frente a reserva federal: entorno natural y sin construcciones enfrente
🚗 Terreno adicional: capacidad para 4 autos o jardín
🛠 Potencial de mejora: incrementa valor con remodelación

Ideal para:
Rentas independientes
Negocio propio
Academia, oficinas o consultorios
Inversión patrimonial

Si estás buscando:

✔ Una propiedad que genere ingresos
✔ Espacios para vivir y rentar al mismo tiempo
✔ Un activo con potencial de crecimiento

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*No incluye mobiliario mostrado en fotografías.
*Precio Publicado no incluye gastos notariales, ni impuestos por adquisición de Inmuebles.
*El precio y disponibilidad está sujeto a cambios sin previo aviso