Localizada no coração de um dos bairros mais tradicionais e em crescimento comercial de Tuxtla Gutiérrez, esta propriedade representa uma oportunidade de investimento inigualável. Situada no bairro Moctezuma, a poucas quadras do centro, é ideal tanto para habitar e gerar renda passiva quanto para investidores que buscam um alto retorno de aluguel. Seu design único integra uma casa principal, um apartamento e um espaço comercial/escritório, cada um com o potencial de gerar aluguéis de forma independente, totalizando uma renda mensal estimada de $35.000,00 MXN.

CARACTERÍSTICAS GERAIS:

Localização: Bairro Moctezuma, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Tipo de Propriedade: Casa com 3 unidades de negócio.

Potencial de Aluguel Mensal: $35.000,00 (Comprovável).

Ideal para: Investidores, famílias grandes ou para viver e alugar.

DISTRIBUIÇÃO DA PROPRIEDADE:

A) UNIDADE 1: CASA PRINCIPAL (2 Andares)

Térreo:
Garagem coberta para 1 veículo.
Ampla sala e sala de jantar.
Cozinha integrada.
Quarto com banheiro completo no térreo (ideal para idosos ou como escritório).
Área de serviço flexível (potencial para 5º quarto)
Quintal com potencial de ampliação ou para criar um jardim/terraço.

Andar Superior:
Quarto principal espaçoso com banheiro completo privativo e banheira.
2 Quartos secundários com excelente iluminação.
1 Banheiro completo compartilhado para quartos secundários.

B) UNIDADE 2: APARTAMENTO INDEPENDENTE

Acesso privado pela rua.
Sala de estar e sala de jantar.
Cozinha.
2 Quartos de bom tamanho.
1 Banheiro completo.
Pátio de serviço.

C) UNIDADE 3: ESCRITÓRIO OU CONSULTÓRIO

Acesso direto e independente pela rua, garantindo visibilidade.

Espaço ideal para consultório médico, escritório, escritório contábil ou pequeno comércio.

FORÇAS DO INVESTIMENTO:

Localização Estratégica: Em uma área de alta demanda, com um fluxo constante de pessoas e veículos. Cercada por clínicas, comércios, escritórios e serviços.

Fluxo de Caixa Imediato: A propriedade está pronta para gerar renda desde o primeiro dia.

Versatilidade de Usos: Pode ser alugada completamente, habitar a casa principal e alugar as outras duas unidades, ou adaptar os espaços de acordo com as necessidades do proprietário.

Valorização Garantida: O bairro Moctezuma é uma área consolidada e com uma tendência de valorização constante devido à sua transição comercial e proximidade ao centro.

Não perca esta magnífica oportunidade de adquirir um ativo que trabalha para você! Agende uma visita para conhecer todo o seu potencial.Ubicada en el corazón de una de las colonias con más tradición y crecimiento comercial de Tuxtla Gutiérrez, esta propiedad representa una oportunidad de inversión inigualable. Situada en la Colonia Moctezuma, a pocas cuadras del centro, es ideal tanto para habitar y generar ingresos pasivos como para inversionistas que busquen un alto retorno de arrendamiento. Su diseño único integra una casa principal, un departamento y un local/oficina, cada uno con el potencial de generar rentas de forma independiente, sumando un ingreso mensual estimado de $35,000.00 MXN.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:

Ubicación: Colonia Moctezuma, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Tipo de Propiedad: Casa con 3 unidades de negocio.

Potencial de Renta Mensual: $35,000.00 (Comprobable).

Ideal para: Inversionistas, familias grandes, o para vivir y rentar.

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD:

A) UNIDAD 1: CASA PRINCIPAL (2 Plantas)

Planta Baja:
Cochera techada para 1 vehículo.
Amplia sala y comedor.
Cocina integral.
Recámara con baño completo en planta baja (ideal para adultos mayores o como estudio).
Área de servicio flexible (potencial para 5ª recámara)
Patio trasero con potencial de ampliación o para crear un jardín/terraza.

Planta Alta:
Recámara principal espaciosa con baño completo privado y tina.
2 Recámaras secundarias con excelente iluminación.
1 Baño completo compartido para recámaras secundarias.

B) UNIDAD 2: DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE

Acceso privado desde la calle.
Sala-comedor.
Cocina.
2 Recámaras de buen tamaño.
1 Baño completo.
Patio de servicio.

C) UNIDAD 3: OFICINA O CONSULTORIO

Acceso directo e independiente desde la calle, garantizando visibilidad.

Espacio ideal para consultorio médico, oficina, despacho contable o pequeño comercio.

FORTALEZAS DE LA INVERSIÓN:

Ubicación Estratégica: En una zona de alta demanda, con un flujo constante de personas y vehículos. Rodeada de clínicas, comercios, oficinas y servicios.

Flujo de Efectivo Inmediato: La propiedad está lista para generar ingresos desde el primer día.

Versatilidad de Usos: Puede rentarse por completo, habitar la casa principal y rentar las otras dos unidades, o adaptar los espacios según las necesidades del propietario.

Plusvalía Garantizada: La Colonia Moctezuma es una zona consolidada y con una tendencia de valorización constante debido a su transición comercial y cercanía al centro.

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