Oportunidade de investimento em Naucalpan – Propriedade com frente dupla e uso misto

Localizada na Colônia Independência, Naucalpan de Juárez, esta propriedade se destaca por sua frente dupla, permitindo acesso independente por duas ruas e uma configuração altamente versátil para uso residencial e comercial.

📐 Principais características:
Terreno: 188 m²
Construção: 324,4 m²
Propriedade desenvolvida em dois níveis
Frente dupla (Calle Veintidós e Av. Gustavo Baz)
🏢 Distribuição:

🔹 Área residencial:
2 apartamentos independentes
1 quarto cada um
Banheiro completo, cozinha e área de estar

🔹 Área comercial:
2 lojas comerciais no nível da rua
Acesso direto da avenida principal

🔹 Área funcional adicional:
Espaço adaptável (oficina / armazém / área de trabalho)
Área administrativa
Cozinha / sala de jantar
2 armazéns

🔹 Extras:
Estacionamento para 1 carro
Instalação elétrica trifásica e bifásica
Acessos independentes por ambas as frentes

📍 Localização estratégica:
Conectividade imediata à Av. Gustavo Baz
Próximo a áreas comerciais, transporte e serviços
Localização ideal para atividade comercial ou desenvolvimento residencial

🎯 Potencial da propriedade:
✔️ Ideal para investidores que buscam fluxo de aluguel
✔️ Excelente para conversão em projeto multifamiliar
✔️ Perfeito para uso misto: habitação + comércio
✔️ Alta versatilidade devido à sua configuração e acessos.Oportunidad de inversión en Naucalpan – Propiedad con doble frente y uso mixto

Ubicada en Colonia Independencia, Naucalpan de Juárez, esta propiedad destaca por su doble frente, lo que permite acceso independiente por dos calles y una configuración altamente versátil para uso habitacional y comercial.

📐 Características principales:
Terreno: 188 m²
Construcción: 324.4 m²
Propiedad desarrollada en dos niveles
Doble frente (Calle Veintidós y Av. Gustavo Baz)
🏢 Distribución:

🔹 Área habitacional:
2 departamentos independientes
1 recámara cada uno
Baño completo, cocina y área de estancia

🔹 Área comercial:
2 locales comerciales a nivel calle
Acceso directo desde avenida principal

🔹 Área funcional adicional:
Espacio adaptable (taller / bodega / área de trabajo)
Área administrativa
Cocina / comedor
2 bodegas

🔹 Extras:
Estacionamiento para 1 auto
Instalación eléctrica trifásica y bifásica
Accesos independientes por ambos frentes

📍 Ubicación estratégica:
Conectividad inmediata a Av. Gustavo Baz
Cercano a zonas comerciales, transporte y servicios
Ubicación ideal para actividad comercial o desarrollo habitacional

🎯 Potencial de la propiedad:
✔️ Ideal para inversionistas que buscan flujo por renta
✔️ Excelente para reconversión a proyecto multifamiliar
✔️ Perfecta para uso mixto: vivienda + comercio
✔️ Alta versatilidad por su configuración y accesos