🏢 PROPRIEDADE COMERCIAL/INDUSTRIAL À VENDA – AV. BENITO JUÁREZ, NAUCALPAN, ESTADO.🏢 PROPIEDAD COMERCIAL/INDUSTRIAL EN VENTA – AV. BENITO JUÁREZ, NAUCALPAN, EDO.

💼 Renda passiva garantida · Aluguel já gerado
📍 Localização: Avenida Benito Juárez, Naucalpan de Juárez, Estado do México
A 5 minutos do Periférico Norte, ao lado da Av. Dr. Gustavo Baz, a 10 minutos do Toreo e a 10 minutos das Torres de Satélite
💲 Preço de venda: $94,520,000 MXN
📐 Área:
Terreno: 3,992 m²
Construção: 2,500 m²
🏗️ Distribuição:
2 armazéns de 480 m² cada
14 lojas comerciais de diferentes tamanhos
📊 Indicadores financeiros:
Aluguel mensal gerado: $550,000 MXN
Aluguel anual bruto: $6,600,000 MXN
Cap rate: 8.2%
Propriedade com fluxo de aluguel ativo, ideal para investidores que buscam uma renda passiva estável respaldada por um portfólio diversificado de armazéns e lojas comerciais.
📈 Valorização e benefícios da área:
Naucalpan é uma das áreas com maior consolidação comercial e industrial do noroeste do Vale do México.
Excelente conectividade pela Periférico Norte e Av. Dr. Gustavo Baz, corredor de alto fluxo de veículos e comercial.
Proximidade com a Plaza Satélite e Parque Toreo, dois dos centros comerciais mais importantes da área norte.
A minutos da Ciudad Satélite e Torres de Satélite, área icônica de alta valorização.
Ambiente com forte presença de lojas âncoras, bancos, farmácias e restaurantes, garantindo tráfego constante para as lojas.
🏢 Ideal para:
Investidores que buscam aluguel já consolidado.
Portfólios de imóveis comerciais/industriais.
Operadores logísticos (armazéns) e lojas de conveniência (lojas).
✅ Vantagens chave:
Aluguel ativo desde o primeiro dia, sem períodos de inatividade para comercialização.
Cap rate de 8.2%, atraente em comparação com a média do mercado comercial.
Mistura de uso (armazéns + lojas) que diversifica o risco de vacância.
Localização estratégica entre Periférico, Gustavo Baz, o Toreo e Satélite.
📞 Entre em contato conosco para mais informações e agende sua visita.💼 Ingreso pasivo garantizado · Renta ya generada
📍 Ubicación: Avenida Benito Juárez, Naucalpan de Juárez, Estado de México
A 5 minutos del Periférico Norte, a un costado de Av. Dr. Gustavo Baz, a 10 minutos del Toreo y a 10 minutos de las Torres de Satélite
💲 Precio de venta: $94,520,000 MXN
📐 Superficie:
Terreno: 3,992 m²
Construcción: 2,500 m²
🏗️ Distribución:
2 bodegas de 480 m² cada una
14 locales comerciales de diferentes medidas
📊 Indicadores financieros:
Renta mensual generada: $550,000 MXN
Renta anual bruta: $6,600,000 MXN
Cap rate: 8.2%
Propiedad con flujo de renta activo, ideal para inversionistas que buscan un ingreso pasivo estable respaldado por un portafolio diversificado de bodegas y locales comerciales.
📈 Plusvalía y beneficios de la zona:
Naucalpan es una de las zonas con mayor consolidación comercial e industrial del norponiente del Valle de México
Excelente conectividad por Periférico Norte y Av. Dr. Gustavo Baz, corredor de alto flujo vehicular y comercial
Cercanía a Plaza Satélite y Parque Toreo, dos de los centros comerciales más importantes de la zona norte
A minutos de Ciudad Satélite y Torres de Satélite, zona icónica de alta plusvalía
Entorno con fuerte presencia de comercios ancla, bancos, farmacias y restaurantes, lo que garantiza tráfico constante para los locales
🏢 Ideal para:
Inversionistas que buscan renta ya consolidada
Portafolios de bienes raíces comerciales/industriales
Operadores logísticos (bodegas) y comercios de conveniencia (locales)
✅ Ventajas clave:
Renta activa desde el día uno, sin tiempos muertos de comercialización
Cap rate de 8.2%, atractivo frente al promedio del mercado comercial
Mezcla de uso (bodegas + locales) que diversifica el riesgo de vacancia
Ubicación estratégica entre Periférico, Gustavo Baz, el Toreo y Satélite
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