🏦 *Propriedade comercial com renda e alto potencial de desenvolvimento – Av. Revolução*

💰 Preço: R$17.500.000 MXN
📍 Av. Revolução #2061, Guadalajara

🔑 *Gera renda desde o primeiro dia*
Atualmente arrendada ao Banco del Bajío (BanBajío)
📄 Contrato ativo (5 anos restantes)

📐 *Características:*
- Terreno: 445,45 m²
- Construção: 411,74 m²
- Uso do solo: Comércio e Serviços de Alto Impacto (CS4)
- Livre de ônus

🏗️ *Potencial de desenvolvimento:*
- COS 0,8 → 348,8 m² de área construída
- CUS 4,8 (+1,6 possível) → até 2.790 m² construíveis

📍 *Localização estratégica:*
- A 4 min do Walmart Revolução
- A 5 min da Plaza Forum Tlaquepaque
- A 10 min do Centro de Tlaquepaque

Área cercada por negócios consolidados e alto fluxo de veículos e pedestres.

🎯 *Ideal para:*
✔️ Investidores patrimoniais
✔️ Desenvolvedores
✔️ Praça comercial, clínica ou projeto misto

📲 Envie-me uma mensagem para mais informações ou para agendar uma visita.🏦 *Propiedad comercial con ingreso y alto potencial de desarrollo – Av. Revolución*

💰 Precio: $17,500,000 MXN
📍 Av. Revolución #2061, Guadalajara

🔑 *Genera ingresos desde el primer día*
Actualmente arrendada a Banco del Bajío (BanBajío)
📄 Contrato vigente (restan 5 años)

📐 *Características:*
- Terreno: 445.45 m²
- Construcción: 411.74 m²
- Uso de suelo: Comercio y Servicios de Alto Impacto (CS4)
- Libre de gravamen

🏗️ *Potencial de desarrollo:*
- COS 0.8 → 348.8 m² de desplante
- CUS 4.8 (+1.6 posible) → hasta 2,790 m² construibles

📍 *Ubicación estratégica:*
- A 4 min de Walmart Revolución
- A 5 min de Plaza Forum Tlaquepaque
- A 10 min de Tlaquepaque Centro

Zona rodeada de comercios consolidados y alto flujo vehicular y peatonal.

🎯 *Ideal para:*
✔️ Inversionistas patrimoniales
✔️ Desarrolladores
✔️ Plaza comercial, clínica o proyecto mixto

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