PROL. AV ALCALDE🏗️ OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: TERRENOS COMERCIAIS À VENDA 🏗️PROL. AV ALCALDE🏗️ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: TERRENOS COMERCIALES EN VENTA 🏗️

📍 TERRENO 1: 1.784 m²
Preço por m²: R$9.500 MXN
Preço Total: R$16.948.000 MXN

Status legal: Em processo de regularização (há alguns assuntos administrativos a resolver). Ideal para investidores com visão de médio prazo ou projetos que não exigem escritura imediata.

📍 TERRENO 2: 2.836 m²
Preço por m²: R$9.500 MXN
Preço Total: R$26.942.000 MXN
Status legal: Livre de ônus e 100% pronto para escritura imediata. Fechamento rápido e seguro.

💰 PREÇO FINAL: R$9.500 POR M². ÚLTIMO PREÇO – NÃO NEGOCIÁVEL.
📍 AMBIENTE E VALORIZAÇÃO (O que há ao redor)

Localizado em uma área altamente densificada e em constante expansão. A área conta com:
Fluxo veicular constante e acesso direto a vias primárias.
Proximidade a parques industriais, armazéns de armazenamento e centros logísticos.
Rodeado por loteamentos residenciais em crescimento (garantindo mão de obra e consumo local).
Serviços urbanos próximos e excelente conectividade com a Rodovia para Saltillo.
🎯 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (Para que serve?)

Devido à sua localização e dimensões, esses terrenos são ideais para:
🚛 "Playitas" para manobras e pátios de transporte/logística.
🏭 Armazéns industriais ou Dark Stores para comércio eletrônico.
🛒 Supermercados, autosserviços ou lojas de conveniência de formato médio.
🏪 Praças comerciais abertas ou centros de serviços automotivos.
Nota: Os terrenos têm passagem de torres de alta tensão. Isso representa uma grande oportunidade para desenvolvimentos que aproveitem os claros, como estacionamentos, playitas, áreas verdes ou armazéns com designs específicos.

📞 MAIORES INFORMAÇÕES E VISITAS

📲 Chamadas ou WhatsApp: 331-672-5779

🔹 Atendimento exclusivo a investidores e desenvolvedores sérios. É necessário agendar uma visita para mostrar a documentação e o terreno.📍 TERRENO 1: 1,784 m²
Precio por m²: $9,500 MXN
Precio Total: $16,948,000 MXN

Estatus legal: En proceso de regularización (cuenta con un par de temas administrativos por resolver). Ideal para inversionistas con visión a mediano plazo o proyectos que no requieran escrituración inmediata.

📍 TERRENO 2: 2,836 m²
Precio por m²: $9,500 MXN
Precio Total: $26,942,000 MXN
Estatus legal: Libre de gravamen y 100% listo para escriturar de inmediato. Cierre rápido y seguro.

💰 PRECIO FINAL: $9,500 POR M². ÚLTIMO PRECIO – NO NEGOCIABLE.
📍 ENTORNO Y PLUSVALÍA (Lo que hay alrededor)

Ubicado en una zona altamente densificada y en constante expansión. El área cuenta con:
Flujo vehicular constante y acceso directo a vialidades primarias.
Cercanía a parques industriales, naves de almacenamiento y centros logísticos.
Rodeado de fraccionamientos residenciales en crecimiento (garantizando mano de obra y consumo local).
Servicios urbanos cercanos y excelente conectividad con la Carretera a Saltillo.
🎯 POTENCIAL DE DESARROLLO (¿Para qué sirve?)

Por su ubicación y dimensiones, estos terrenos son ideales para:
🚛 "Playitas" de maniobras y patios de transporte/logística.
🏭 Bodegas industriales o Dark Stores para comercio electrónico.
🛒 Supermercados, autoservicios o tiendas de conveniencia de formato mediano.
🏪 Plazas comerciales abiertas o centros de servicios automotrices.
Nota: Los terrenos cuentan con paso de torres de alta tensión. Esto representa una gran oportunidad para desarrollos que aprovechen los claros, como estacionamientos, playitas, áreas verdes o bodegas con diseños específicos.

📞 MAYORES INFORMES Y VISITAS

📲 Llamadas o WhatsApp: 331-672-5779

🔹 Atención exclusiva a inversionistas y desarrolladores serios. Se requiere agendar cita para mostrar la documentación y el terreno.