VENDE-SE LOTE DE 144 m² COM CONSTRUÇÃO LEVE – IZTAPALAPA, CDMX

📍 Col. Villa Gral. Roca, Desenvolvimento Urbano Quetzalcóatl, Iztapalapa

Um lote de 144 m² está à venda com aproximadamente 90 m² de construção leve, ideal para ampliação, reforma ou desenvolvimento de um projeto habitacional de acordo com as normas de uso do solo vigentes.

⚠️ A propriedade só pode ser adquirida com recursos próprios (sem empréstimos).

A construção existente inclui:

🚻 2 banheiros completos:
1 com 3 gavetas e pia,
1 com 2 gavetas, com mictórios e pia
🍽️ Pequena cozinha
🏢 Espaço amplo no primeiro andar de 7,37 m × 2 m

🎉 Anteriormente utilizado como salão de festas, adaptável a diversos usos.

📐 Uso do Solo (de acordo com a SEDUVI)
🏠 Habitacional (H)
🧱 Níveis permitidos: 2
📏 Altura máxima: 5,22 m
🌿 Área livre mínima: 20%
👤 Densidade: Baixa – 1 habitação para cada 100 a 200 m²
🔺 Superfície máxima de construção: 230 m²
🏡 Número de habitações permitidas: 1

Este lote permite desenvolver uma casa unifamiliar de até 230 m², respeitando a normativa vigente.

✨ Excelente oportunidade para quem busca um terreno com construção aproveitável, boa localização e potencial de crescimento em uma área consolidada de Iztapalapa.SE VENDE PREDIO DE 144 m² CON CONSTRUCCIÓN LIGERA – IZTAPALAPA, CDMX

📍 Col. Villa Gral. Roca, Desarrollo Urbano Quetzalcóatl, Iztapalapa

Se vende terreno de 144 m² con una construcción ligera de aprox. 90 m², ideal para ampliar, remodelar o desarrollar un proyecto habitacional conforme al uso de suelo vigente.

⚠️ La propiedad solo puede adquirirse con recursos propios (no créditos).

La construcción existente incluye:

🚻 2 sanitarios completos:

1 con 3 gavetas y lavabo,
1 con 2 gavetas, con mingitorios y lavabo
🍽️ Pequeña cocineta
🏢 Espacio amplio en primer nivel de 7.37 m × 2 m

🎉 Anteriormente utilizado como salón de fiestas, adaptable a diversos usos.

📐 Uso de Suelo (según SEDUVI)
🏠 Habitacional (H)
🧱 Niveles permitidos: 2
📏 Altura máxima: 5.22 m
🌿 Área libre mínima: 20%
👤 Densidad: Baja – 1 vivienda por cada 100 a 200 m²
🔺 Superficie máxima de construcción: 230 m²
🏡 Número de viviendas permitidas: 1

Este predio permite desarrollar una vivienda unifamiliar de hasta 230 m², respetando la normativa vigente.

✨ Excelente oportunidad para quienes buscan un terreno con construcción aprovechable, buena ubicación y potencial de crecimiento en una zona consolidada de Iztapalapa.