🏗️ Predio de Alta Oportunidad con Esquema de Aportación – Colonia Americana

🏙️ Oportunidade de Desenvolvimento na Colônia Americana 🏙️

Colocamos à sua disposição um dos terrenos com maior potencial de desenvolvimento no coração da Colônia Americana, uma das áreas com maior demanda, valorização e crescimento de Guadalajara. 📈✨

💰 Investimento: $8,600,000 MXN

🤝 Esquema Comercial: Abertos a esquemas de contribuição (total ou parcial), sujeitos a proposta e análise.

📐 Área do Terreno: 400 m²

🏗️ Construção Existente: 392 m² (ideal para demolição e desenvolvimento de um projeto de maior rentabilidade).

💎 Atributos de Valor

🏢 Vocação Vertical
Devido à localização, densidade e ambiente consolidado, o terreno é suscetível ao uso do solo H4, permitindo o desenvolvimento de habitação vertical, estúdios executivos ou projetos de aluguel de alta demanda.

🚗 Conectividade Estratégica
Possui acesso por duas ruas (frente dupla), uma característica altamente valorizada que permite otimizar:
✔️ Design arquitetônico
✔️ Ventilação e iluminação natural
✔️ Acessos veiculares
✔️ Distribuição de estacionamentos

📍 Localização Premium
Apenas meia quadra da Faculdade de Odontologia da UAG, garantindo uma demanda constante para estudantes, profissionais e esquemas de aluguel tradicional ou temporário.

📈 Ideal para:
🔹 Desenvolvimento de apartamentos
🔹 Estúdios para estudantes
🔹 Coliving
🔹 Aluguel executivo
🔹 Projeto patrimonial de alta valorização

🏠 Distribuição Atual

🔹 Térreo
🚘 Garagem para 6 veículos
🌳 Amplo pátio central
💼 Escritório
🛏️ 2 quartos
🛋️ Áreas sociais

🔹 Andar Superior
🛏️ 2 quartos adicionais
🏡 2 estúdios independentes

🚀 Uma propriedade com o tamanho, localização e características que os desenvolvedores buscam para maximizar o retorno de seu investimento.

📊 Estamos prontos para revisar propostas de projeto, parcerias estratégicas e esquemas de colaboração.🏙️ Oportunidad de Desarrollo en la Colonia Americana 🏙️

Ponemos a su disposición uno de los predios con mayor potencial de desarrollo en el corazón de la Colonia Americana, una de las zonas con mayor demanda, plusvalía y crecimiento de Guadalajara. 📈✨

💰 Inversión: $8,600,000 MXN

🤝 Esquema Comercial: Abiertos a esquemas de aportación (total o parcial), sujetos a propuesta y análisis.

📐 Superficie de Terreno: 400 m²

🏗️ Construcción Existente: 392 m² (ideal para demolición y desarrollo de un proyecto de mayor rentabilidad).

💎 Atributos de Valor

🏢 Vocación Vertical
Por ubicación, densidad y entorno consolidado, el predio es susceptible a uso de suelo H4, permitiendo el desarrollo de vivienda vertical, estudios ejecutivos o proyectos de renta de alta demanda.

🚗 Conectividad Estratégica
Cuenta con acceso por dos calles (doble frente), una característica altamente valorada que permite optimizar:
✔️ Diseño arquitectónico
✔️ Ventilación e iluminación natural
✔️ Accesos vehiculares
✔️ Distribución de estacionamientos

📍 Ubicación Premium
A tan solo media cuadra de la Facultad de Odontología de la UAG, garantizando una demanda constante para estudiantes, profesionistas y esquemas de renta tradicional o temporal.

📈 Ideal para:
🔹 Desarrollo de departamentos
🔹 Estudios para estudiantes
🔹 Coliving
🔹 Renta ejecutiva
🔹 Proyecto patrimonial de alta plusvalía

🏠 Distribución Actual

🔹 Planta Baja
🚘 Cochera para 6 vehículos
🌳 Amplio patio central
💼 Oficina
🛏️ 2 recámaras
🛋️ Áreas sociales

🔹 Planta Alta
🛏️ 2 recámaras adicionales
🏡 2 estudios independientes

🚀 Una propiedad con el tamaño, ubicación y características que los desarrolladores buscan para maximizar el rendimiento de su inversión.

📊 Estamos listos para revisar propuestas de proyecto, asociaciones estratégicas y esquemas de colaboración.