Prédio de 5.700 m² na Zona de Hospitais | 34.370 m² de Potencial ConstruívelPredio de 5,700 m² en Zona de Hospitales | 34,370 m² de Potencial Edificable

À venda: Terreno de 5.728m² no bairro Toriello Guerra, Tlalpan. Uma das reservas de terras finais com capacidade para abrigar um desenvolvimento de uso misto ou residencial de alta densidade na área de maior demanda no sul da Cidade do México.

Devido à sua proximidade com o principal cluster médico do país e sua conectividade viária, o ativo garante uma absorção acelerada e um fluxo de mercado contracíclico.

Dados Técnicos e Parâmetros Urbanos
Área do Terreno: 5.728 m²
Uso do Solo: Habitacional com Escritórios (HO/10/40/A)
Níveis Permitidos: Até 10 níveis acima do nível da calçada
Área Livre Mínima: 40%
Potencial Total de Construção: 34.370 m² (Máximo permitido)

Status Jurídico: Propriedade privada, documentação em ordem e pronta para o processo de Due Diligence.
Vantagens da Localização e Conectividade

1. Infraestrutura Viária Central
O imóvel possui acesso e saída imediata para as principais artérias de maior fluxo e intercomunicação na área sul:
Periférico Sul (Acesso direto a corredores corporativos do oeste e leste)
Viaduto Tlalpan (Conexão rápida com o centro e saída para Cuernavaca)
Avenida Insurgentes Sul e Calçada de Tlalpan (Eixos comerciais e de transporte de massa)

2. Mercado Cativo: Zona de Hospitais
Localizado a minutos (distância a pé) do ecossistema de saúde pública e privada mais relevante do México, integrado pelos Institutos Nacionais de Especialidades (Cardiologia, Nutrição, Oncologia, Neurologia, Doenças Respiratórias). Isso representa uma demanda constante e insatisfeita de milhares de médicos especialistas, residentes, pesquisadores e pacientes estrangeiros.

3. Ambiente Comercial e de Estilo de Vida Premium
Imerso em uma área consolidada de alto poder aquisitivo, a uma curta distância de centros comerciais chave:

Artz Pedregal (Corredor comercial de luxo e corporativos)
Gran Sur e Perisur (Centros de serviços, comércio e entretenimento)
Uso do Solo / Projetos Viáveis
Devido às suas dimensões e zoneamento, o terreno é ideal para o desenvolvimento de:
Residencial Multifamiliar / Coliving: Focado na comunidade médica e acadêmica da área.
Suites de Longa Estadia (Extended Stay): Para turismo médico e familiares de pacientes.
Corporativo Médico: Torre de consultórios premium, laboratórios clínicos e centros de diagnóstico.
Praça Comercial / Wellness: Espaços para serviços de saúde, conveniência e gastronomia conceitual.

Nota para Consultores e Investidores: As consultas e o acesso ao caderno de informações técnicas (plantas, ficha de zoneamento e laudos) são geridos exclusivamente após a qualificação do interessado. Compartilhamos comissão de acordo com políticas institucionais.Se vende Terreno de 5,728m² de terreno en la colonia Toriello Guerra, Tlalpan. Una de las reservas territoriales finales con capacidad para albergar un desarrollo de usos mixtos o residencial de alta densidad en el nodo de mayor demanda del sur de la Ciudad de México.

Debido a su colindancia con el principal clúster médico del país y su conectividad vial, el activo garantiza una absorción acelerada y un flujo de mercado contracíclico.

Ficha Técnica y Parámetros Urbanísticos
Superficie de Terreno: 5,728 m²
Uso de Suelo: Habitacional con Oficinas (HO/10/40/A)
Niveles Permitidos: Hasta 10 niveles sobre el nivel de banqueta
Área Libre Mínima: 40%
Potencial Total de Construcción: 34,370 m² (Máximo permitido)

Estatus Jurídico: Propiedad privada, documentación en orden y lista para proceso de Due Diligence.
Ventajas de la Ubicación y Conectividad

1. Infraestructura Vial Central
El predio cuenta con incorporación y salida inmediata a las arterias de mayor flujo e intercomunicación de la zona sur:
Periférico Sur (Acceso directo a corredores corporativos del poniente y oriente)
Viaducto Tlalpan (Conexión rápida hacia el centro y salida a Cuernavaca)
Avenida Insurgentes Sur y Calzada de Tlalpan (Ejes comerciales y de transporte masivo)

2. Mercado Cautivo: Zona de Hospitales
Ubicado a minutos (walking distance) del ecosistema de salud pública y privada más relevante de México, integrado por los Institutos Nacionales de Especialidades (Cardiología, Nutrición, Cancerología, Neurología, Enfermedades Respiratorias). Esto representa una demanda constante e insatisfecha de miles de médicos especialistas, residentes, investigadores y pacientes foráneos.

3. Entorno Comercial y de Estilo de Vida Premium
Inmerso en un área consolidada de alto nivel adquisitivo, a corta distancia de centros comerciales clave:

Artz Pedregal (Corredor comercial de lujo y corporativos)
Gran Sur y Perisur (Centros de servicios, comercio y entretenimiento)
Vocación del Suelo / Proyectos Viables
Por sus dimensiones y zonificación, el terreno es idóneo para el desarrollo de:
Residencial Multifamily / Coliving: Enfocado en la comunidad médica y académica de la zona.
Suites de Larga Estancia (Extended Stay): Para turismo médico y familiares de pacientes.
Corporativo Médico: Torre de consultorios premium, laboratorios clínicos y centros de diagnóstico.
Zócalo Comercial / Wellness: Espacios de servicios de salud, conveniencia y gastronomía conceptual.

Nota para Asesores e Inversionistas: Las citas y el acceso al cuaderno de información técnica (planos, cédula de zonificación y dictámenes) se gestionan exclusivamente previa calificación del interesado. Compartimos comisión de acuerdo con políticas institucionales.