📘 TRASPASO Y ARRENDAMIENTO DE PREDIO AGRÍCOLA CON AGAVE.

📍 1. Datos Generales del Predio
• Tipo de operación: Traspaso con arrendamiento
• Tipo de propiedad: Predio agrícola sembrado con agave
• Ubicación: Rancho SAN GABRIEL, CUQUIO, JALISCO
• Superficie total: 115 ha
• Numero de Plantas: 362,000 (2023)
* Edad de Las Plantas 3 Años ( Mayo 2023)
• El terreno del municipio de Cuquío se caracteriza por una combinación de zonas planas, lomeríos y áreas con colinas suaves, lo cual facilita el uso agrícola en gran parte de su superficie y permite cultivos como agave con facilidad. La mayor parte de los suelos es llana o con pendientes ligeras.
• Altitud: entre aproximadamente 1,771 y 2,242 metros sobre el nivel del mar, con una altitud media cercana a los 1,800 m a 1,850 m en la región central.
• Relieve: predomina terreno plano (< 5° de pendiente) en casi el 60 % del municipio
• Suelos: Tipo luvisol, feozem y otros suelos fértiles, aptos para cultivos comerciales.
• Accesos: Carr. Federal Cuquio- Yahualica. Rustico Trazado y Transitable

🌱 2. Información del Cultivo de Agave
• Variedad de agave sembrado: Agave Tequilana Weber Variedad Azul
• Superficie sembrada: 115 ha
• Edad actual del agave: 3 años (A Mayo 2026)
• Etapa actual del cultivo: Crecimiento Activo, Etapa Juvenil
• Producción estimada al corte: 362,000 plantas
• Manejo previo realizado: Limpieza, Chaponeo, Fertilización, Control de plagas.


💼 3. Esquema del Traspaso
• Tipo de operación: Traspaso de derechos agrícolas del cultivo
• Traspaso incluye:
o Cultivo de agave existente
o Derechos de manejo del predio
o Transferencia del ciclo productivo
• Monto del traspaso: $7’000,000 MXN
• Condiciones del traspaso: $3'500,000 de Traspaso y $3'500,000 de Renta Anual 2026
• Producción: 100% propiedad del nuevo titular (traspasado)

💰 4. Arrendamiento (Pago del Predio)
• Monto de Renata Anual: $3’500,000 MXN
• Plazo del arrendamiento: 3 años
• Forma de pago: Anual
• Mecanismo combinado:
El nuevo titular toma el cultivo vía traspaso y continúa pagando el uso del predio mediante arrendamiento durante el plazo acordado.

🛠️ 5. Obligaciones y Responsabilidades
Arrendador / Propietario
• Permitir acceso y uso del predio.
• Mantener vigentes los derechos de uso.
• Respetar el plazo del contrato.
Nuevo titular (traspasado)
• Hacerse cargo del cultivo.
• Cubrir el arrendamiento en tiempo y forma.
• Mantener el predio en buenas condiciones.
⚖️ 6. Condiciones Relevantes
• Uso exclusivo: Cultivo y aprovechamiento agrícola del agave.
• Derechos de cosecha: 100% para el nuevo titular.
• Prohibido: Subarrendar, transferir o modificar el giro sin autorización
📑 7. Documentación Disponible
• Escrituras del predio
• Croquis
• Levantamiento topográfico
• Evidencia fotográfica
• Certificado CRT
📝 8. Observaciones
362,000 agaves sembrados y manejados técnicamente desde 2023 consolidan un valor presente de $27,000,000 MXN, sustentado por el estado sanitario, la uniformidad del cultivo y su proyección productiva.





🔒 Las imágenes, planos y precios son informativos y pueden variar sin previo aviso. No constituyen una oferta vinculante
INM0114