Desenvolvimento Cerro Gordo / Oportunidade para Investidor / Desenvolvedor

Um projeto residencial boutique é oferecido à venda em uma das áreas com maior crescimento e demanda por habitação de alto perfil, pronto para continuar seu desenvolvimento e comercialização imediata.

Preço pelo projeto completo: R$ 18.053.000,00 MXN

Inclui:
• 3 terrenos nivelados para construção (900 m² + 720 m² + 720 m²).
• 1 terreno adicional com casa a 80% de conclusão (estrutura e obra maior executada).
• Muros de contenção e cerca perimetral finalizados.
• 4 escrituras independentes, facilitando a venda por unidade ou reestruturação de investimento.
• 4 licenças de construção válidas, evitando tempos, trâmites e riscos de autorização.

Área total: 3.063 m²

Este projeto já está em andamento: urbanização avançada, permissões prontas, estrutura projetual definida e estratégia de produto estabelecida.
O investidor adquire não apenas terra, mas um desenvolvimento em andamento, com tempos e riscos significativamente reduzidos.

Modelo de Produto e Vendas:
Quatro residências tipo, projetadas para o mercado residencial de luxo:

Casa Terreno Construção Status Preço de venda Entrega
1 721 m² 310 m² + 55 m² de terraços Pré-venda R$ 9.590.000,00 80% avançada
3 721 m² 310 m² + 55 m² de terraços Avançada R$ 11.645.000,00 não construído
4 900 m² 310 m² + 55 m² de terraços Pré-venda R$ 9.940.000,00 não construído

Ticket médio por unidade de casa finalizada:
R$ 10M – R$ 11.6M MXN

Potencial total de venda (34 casas):
~ R$ 41M MXN a R$ 45 MXN aproximadamente, dependendo dos acabamentos e da estratégia de entrega.

Rentabilidade estimada do projeto completo:
Entre 45% e 60% sobre o investimento, dependendo do ritmo da obra e colocação em pré-venda vs. chave na mão.

Vantagens Estratégicas para o Investidor
1. Risco reduzido: permissões, escrituras e obra maior já resolvidos.
2. Liquidez escalonada: possibilidade de vender por unidade e recuperar capital em fases.
3. Alta demanda comprovada: produto direcionado a compradores finais de alto valor, que buscam privacidade, vistas e vida na natureza.
4. Valorização garantida pela localização, ambiente natural e baixa oferta de produtos comparáveis.

Posicionamento do Desenvolvimento

É concebido como um residencial boutique de luxo em ambiente natural, voltado para compradores que buscam:
• Arquitetura contemporânea.
• Privacidade sem isolamento.
• Terrenos amplos e vistas.
• Vida de fim de semana ou residência principal de alto nível.

Mercado-alvo: perfis profissionais, famílias consolidadas e compradores de segunda residência com foco patrimonial.

Este projeto está pronto para continuar, acelerar e vender.
A saída é clara, o produto está definido e a margem é sólida.Desarrollo Cerro Gordo / Oportunidad para Inversionista / Desarrollador

Se ofrece a la venta un proyecto residencial boutique en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de vivienda de alto perfil, listo para continuar su desarrollo y comercialización inmediata.

Precio por el proyecto completo: $18,053,000 MXN

Incluye:
• 3 terrenos nivelados para construcción (900 m² + 720 m² + 720 m²).
• 1 terreno adicional con casa al 80% de avance (estructura y obra mayor ejecutada).
• Muros de contención y barda perimetral terminados.
• 4 escrituras independientes, lo que facilita la venta por unidad o reestructura de inversión.
• 4 licencias de construcción vigentes, evitando tiempos, trámites y riesgos de autorización.

Superficie total: 3,063 m²

Este proyecto ya está encaminado: urbanización avanzada, permisos listos, estructura proyectual definida y estrategia de producto establecida.
El inversionista adquiere no solo tierra, sino un desarrollo en curso, con tiempos y riesgos significativamente reducidos.

Modelo de Producto y Ventas:
Cuatro residencias tipo, diseñadas para mercado de lujo residencial:

Casa Terreno Construcción Estatus Precio de venta Entrega
1 721 m² 310 m² + 55 m² terrazas Preventa $9,590,000 avanzada en un 80 %
3 721 m² 310 m² + 55 m² terrazas Avanzada $11,645,000 sin construir
4 900 m² 310 m² + 55 m² terrazas Preventa $9,940,000 sin construir

Ticket promedio por unidad casa terminada:
$10M – $11.6M MXN

Potencial total de venta (34 casas):
~ $41M MXN a $45 MXN aprox., según acabados y estrategia de entrega.

Rentabilidad estimada del proyecto completo:
Entre 45% y 60% sobre inversión, dependiendo del ritmo de obra y colocación en preventa vs. llave en mano.



Ventajas Estratégicas para el Inversionista
1. Riesgo reducido: permisos, escrituras y obra mayor ya resueltos.
2. Liquidez escalonada: posibilidad de vender por unidad y recuperar capital en fases.
3. Alta demanda comprobada: producto dirigido a comprador final de alto valor, que busca privacidad, vistas y vida en naturaleza.
4. Plusvalía asegurada por ubicación, entorno natural y baja oferta de productos comparables

Posicionamiento del Desarrollo

Se concibe como residencial boutique de lujo en entorno natural, orientado a compradores que buscan:
• Arquitectura contemporánea.
• Privacidad sin aislamiento.
• Terrenos amplios y vistas.
• Vida de fin de semana o primera residencia de alto nivel.

Mercado objetivo: perfiles profesionales, familias consolidadas y compradores de segunda residencia con enfoque patrimonial.

Este proyecto está listo para continuar, acelerar y vender.
La salida es clara, el producto está definido y el margen es sólido.