Parque Industrial GRAND BAJIO

CARACTERÍSTICAS:
- Área total do Terreno 640 M2
- Área de Escritório 60 M2
- Área total Alugável (Const) 543 M2
- Banheiros 2
- Tipo de telhado SSR KR 18
- Iluminação Natural Telhado Maior que 10%
- Isolamento Telhado Isolamento Térmico
- Tipo de Parede Lâmina Pintro KR18
- Estrutura do Edifício Estrutura de Aço IPR
- Altura Máxima 8 Metros
- Altura Mínima 7.5 Metros
- Baía exterior 130 M2 8X16
- Especificações do Piso 16 cm (Concreto MR35)
- Capacidade do Piso 5.6 tons x M2
- Rampa de Acesso 4.82 x 5.23 metros
- Sistema de Água Cisternas de 12 M3
- Eletricidade CFE Conexão OK
- Kvas Disponíveis 7 KVAs

ACABAMENTOS:
Qualidade da construção Construção de alta qualidade (classe A, materiais de primeira).
• Acesso imediato à rodovia; localizado no corredor Querétaro–Celaya.
• Edifício de nova construção; pronto para ocupação imediata.
• Vias internas de concreto; adequadas para tráfego pesado.
• Uso do solo; indústria média, com opção para licenças especializadas.
• Localização; A 16 km do Centro Histórico de Querétaro (≈ 20 min) e a 5 min do Bypass Sul-Oeste e a 6 min do entroncamento Palmillas, conectando-se com as rodovias 45 D e 57. Conectividade direta com os principais corredores rodoviários nacionais (México-SLP, Celaya-León, Bajío-Ocidente).
• Segurança; 24/7: acesso controlado e circuito fechado de CCTV.
• Serviços urbanos completos.

LOCALIZAÇÃO
Vantagens da localização do Armazém Industrial
• Localização estratégica. O armazém está localizado dentro do Parque Industrial Gran Bajío, entre o Bypass Sul-Oeste e a estrada para Palmillas, na região Balvanera, Guanajuato.
• Conectividade de primeiro nível. O parque desfruta de acesso imediato a rodovias federais e estaduais, facilitando a logística e o transporte de mercadorias para os principais corredores industriais do Bajío.
• Segurança reforçada. A área conta com vigilância permanente da Guarda Nacional e da Polícia Estadual, garantindo um ambiente seguro para operações 24/7.
• Talento e serviços próximos. A poucos minutos estão centros urbanos bem conectados como Fuentes de Balvanera, Villas del Rey e El Pueblito, que oferecem mão de obra com transporte público e uma ampla gama de serviços para funcionários e fornecedores.Parque Industrial GRAND BAJIO

CARACTERÍSTICAS:
- Área total del Terreno 640 M2
- Área de Oficina 60 M2
- Área total Rentable ( Const) 543 M2
- Baños 2
- Tipo de techo SSR KR 18
- iluminación Natural Techo Mayor al 10%
- Aislamiento Techo Asilamiento Térmico
- Tipo de Pared Lamina Pintro KR18
- Estructura del Edificio Estructura Acero IPR
- Altura Máxima 8 Metros
- Altura Mínima 7.5 Metros
- Bahía exterior 130 M2 8X16
- Especificaciones de Piso 16 cm (Concreto MR35)
- Capacidad de Piso 5.6 tons x M2
- Rampa de Acceso 4.82 x 5.23 metros
- Sistema de Agua Cisterna de 12 M3
- Electricidad CFE Cometida OK
- Kvas Disponibles 7 KVAs

ACABADOS:
Calidad de construction Construcción de alta calidad (clase A,
materiales de primera).
• Acceso inmediato a la autopista; ubicada sobre el corredor
Querétaro–Celaya.
• Edificio de nueva construcción; listo para ocupación inmediata.
• Vialidades internas de concreto; aptas para tráfico pesado.
• Uso de suelo; industria media, con opción a licencias
especializadas.
• Ubicación; A 16 km del Centro Histórico de Querétaro (≈ 20 min) y
a 5 min del Libramiento Sur-Poniente y a 6 min del entronque
Palmillas, enlazándose con las carreteras 45 D y 57.m Conectividad
directa a los principales corredores carreteros nacionales (México-
SLP, Celaya-León, Bajío-Occidente).
• Seguridad; 24/7: acceso controlado y circuito cerrado de CCTV.
• Servicios urbanos completos a

UBICACION
Ventajas de la ubicación de la Nave Industrial
• Ubicación estratégica. La nave se encuentra dentro del Parque Industrial Gran
Bajío, entre el Libramiento Sur-Poniente y la carretera a Palmillas, en la región
Balvanera, Guanajuato.
• Conectividad de primer nivel. El parque goza de acceso inmediato a autopistas
federales y estatales, lo que facilita la logística y el transporte de mercancías
hacia los principales corredores industriales del Bajío.
• Seguridad reforzada. La zona cuenta con vigilancia permanente de la Guardia
Nacional y de la Policía Estatal, garantizando un entorno seguro para operaciones
24/7.
• Talento y servicios cercanos. A pocos minutos se encuentran centros urbanos
bien comunicados como Fuentes de Balvanera, Villas del Rey y El Pueblito, que
ofrecen mano de obra con transporte público y una amplia gama de servicios
para empleados y proveedores.