PLAZA COMERCIAL NA ESTRADA PICACHO AJUSCO, TLALPANPLAZA COMERCIAL EN LA CARRETERA PICACHO AJUSCO, TLALPAN

Imóvel comercial à venda na Picacho Ajusco | 492 m² de terreno e 910,92 m² de construção

Uma propriedade comercial com uma característica especialmente atraente: atualmente já gera receita, mas ao mesmo tempo oferece possibilidades para repensar completamente sua utilização futura. Localizado na esquina da Picacho Ajusco com Teya, este imóvel conta com 492 m² de terreno e 910,92 m² de construção, além de uma importante exposição comercial devido à sua localização.

Atualmente, a propriedade está distribuída em diferentes espaços comerciais e gera aproximadamente $300.000 MXN mensais em aluguéis, com inquilinos que possuem contratos válidos e que, de acordo com as informações fornecidas, mantêm um bom histórico de cumprimento.

A configuração atual integra sete espaços comerciais, distribuídos em diferentes áreas e níveis do imóvel. Entre eles estão espaços comerciais na parte superior, uma loja lateral atualmente utilizada para um negócio de motocicletas e, dentro da seção de menor altura da propriedade, uma pizzaria e um penthouse.

Na frente dos comércios, existe uma ampla área destinada a estacionamento, um atributo particularmente importante para uma propriedade comercial em um corredor com movimento veicular.

Um de seus maiores atrativos está na flexibilidade do imóvel. Um comprador pode adquiri-lo buscando manter seu esquema atual de arrendamento e as receitas existentes, realizar adequações e alugar os espaços de forma independente ou desenvolver um novo conceito comercial de acordo com seu projeto e a normatividade aplicável.

Devido às suas dimensões, distribuição e localização, também pode ser analisado como uma oportunidade para reconfigurar os espaços e desenvolver um conceito de shopping center, sujeito às permissões, uso do solo e autorizações correspondentes. Em outras palavras, não se trata apenas de comprar metros quadrados de terreno e construção: trata-se de adquirir um ativo comercial atualmente produtivo, com múltiplos espaços alugáveis e possibilidades de transformação futura.

Características principais: 492 m² de terreno, 910,92 m² de construção, esquina na Picacho Ajusco e Teya, sete espaços comerciais, aproximadamente $300.000 MXN mensais de aluguéis atuais, contratos válidos, amplo espaço frontal para estacionamento e diferentes possibilidades de aproveitamento comercial.

A disponibilidade e as condições do imóvel estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Qualquer modificação, desenvolvimento ou mudança em sua utilização estará sujeita à normatividade e autorizações correspondentes.

NOM-247
HeyHaus se esforça para fornecer informações precisas utilizando todos os recursos razoáveis; no entanto, as características, superfícies e especificações do imóvel foram fornecidas pelo proprietário e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio, portanto, esta informação não constitui uma oferta vinculativa. Para mais informações, entre em contato conosco pelo e-mail atc@heyhausmx.com.Inmueble comercial en venta sobre Picacho Ajusco | 492 m² de terreno y 910.92 m² de construcción

Una propiedad comercial con una característica especialmente atractiva: actualmente ya genera ingresos, pero al mismo tiempo ofrece posibilidades para replantear por completo su aprovechamiento futuro.
Ubicado en esquina sobre Picacho Ajusco y Teya, este inmueble cuenta con 492 m² de terreno y 910.92 m² de construcción, además de una importante exposición comercial por su ubicación.

Actualmente, la propiedad se encuentra distribuida en diferentes espacios comerciales y genera aproximadamente $300,000 MXN mensuales en rentas, con inquilinos que cuentan con contrato vigente y que, de acuerdo con la información proporcionada, mantienen un buen historial de cumplimiento.

La configuración actual integra siete espacios comerciales, distribuidos en diferentes áreas y niveles del inmueble. Entre ellos se encuentran espacios comerciales en la parte superior, un local lateral actualmente utilizado para un negocio de motocicletas y, dentro de la sección de menor altura de la propiedad, una pizzería y un penthouse.

Al frente de los comercios existe una amplia superficie destinada a estacionamiento, un atributo particularmente importante para una propiedad comercial sobre un corredor con movimiento vehicular.

Uno de sus mayores atractivos está en la flexibilidad del inmueble. Un comprador puede adquirirlo buscando conservar su esquema actual de arrendamiento y los ingresos existentes, realizar adecuaciones y rentar los espacios de manera independiente o desarrollar un nuevo concepto comercial de acuerdo con su proyecto y la normatividad aplicable.

Por sus dimensiones, distribución y ubicación, también puede analizarse como una oportunidad para reconfigurar los espacios y desarrollar un concepto tipo plaza comercial, sujeto a los permisos, uso de suelo y autorizaciones correspondientes.
En otras palabras, no se trata únicamente de comprar metros cuadrados de terreno y construcción: se adquiere un activo comercial actualmente productivo, con múltiples espacios arrendables y posibilidades de transformación a futuro.

Características principales: 492 m² de terreno, 910.92 m² de construcción, esquina sobre Picacho Ajusco y Teya, siete espacios comerciales, aproximadamente $300,000 MXN mensuales de rentas actuales, contratos vigentes, amplio espacio frontal para estacionamiento y diferentes posibilidades de aprovechamiento comercial.

La disponibilidad y condiciones del inmueble están sujetas a cambios sin previo aviso. Cualquier modificación, desarrollo o cambio en su aprovechamiento estará sujeto a la normatividad y autorizaciones correspondientes.

NOM-247
HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables; sin embargo, las características, superficies y especificaciones del inmueble han sido proporcionadas por el propietario y están sujetas a cambios sin previo aviso, por lo que esta información no constituye una oferta vinculante. Para mayor información, contáctanos en atc@heyhausmx.com.