Campus Educacional com Acesso Duplo e Uso Completo do SoloPlantel Educativo con Doble Acceso y Uso de Suelo Completo

Localização: Pedregales de Tanlum, Mérida.
Status: Disponível para reativação imediata.

Uma propriedade com fundação e infraestrutura robustas, ideal para instituições que buscam se estabelecer em uma área de alta demanda residencial.

🎯 Valor Estratégico: Permissões e Conectividade
Ao contrário de outros imóveis, este edifício possui uma vantagem competitiva crítica para o setor educacional:
• Uso do Solo Multinível: Autorização para operar níveis de Ensino Fundamental, Médio e Pré-Universitário.
• Logística Inteligente: O imóvel possui acesso por duas ruas diferentes, permitindo o design de circuitos de entrada e saída independentes para evitar aglomerações (ideal para protocolos escolares modernos).

🏢 Infraestrutura e Capacidade Instalada
Em um terreno de 2.132 m2, a propriedade oferece 1.767,88 m2 de construção distribuídos em:
• Área Acadêmica: 3 salas de pré-escola e 6 salas de ensino fundamental/médio.
• Espaços de Especialidade: 7 áreas compartilhadas para Computação, Música, Laboratórios, Biblioteca, Psicologia e Cozinha.
• Instalações Esportivas: Quadra coberta de múltiplos usos de grandes dimensões.
• Serviços: 18 núcleos sanitários para alta capacidade de alunos.
• Áreas Livres: Jardins, pátios e áreas de recreação infantil.

🛠️ Potencial de Remodelação
O imóvel esteve fechado nos últimos dois anos, portanto, requer manutenção geral para sua recuperação. Esta condição representa uma oportunidade única para o novo inquilino de:
• Atualizar acabamentos e imagem corporativa sob sua própria identidade institucional.
• Aproveitar a sólida base estrutural já existente (ar-condicionado, rampas de acessibilidade e telhados) para uma renovação eficiente.

📈 Condições de Locação
• Aluguel Mensal: R$130.000 MXN + IVA.
• Contrato de Longo Prazo: Prazo ideal de 5 anos.
• Garantia: Depósito de 3 meses respaldado por uma seguradora.
• Ajuste Anual: 5% (ou conforme a inflação, se maior).

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*Preços de imóveis sujeitos a alteração sem aviso prévio, atualização mensal para verificar disponibilidade
**Este preço não inclui impostos, avaliação e despesas notariais
* O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021
*Imagens para fins ilustrativos.Ubicación: Pedregales de Tanlum, Mérida.
Estatus: Disponible para reactivación inmediata.

Una propiedad con cimentación e infraestructura robusta, ideal para instituciones que buscan posicionarse en una zona de alta demanda residencial.

🎯 Valor Estratégico: Permisos y Conectividad
A diferencia de otros predios, este inmueble cuenta con una ventaja competitiva crítica para el sector educativo:
• Uso de Suelo Multinivel: Autorización para operar niveles de Primaria, Secundaria y Preparatoria.
• Logística Inteligente: El predio cuenta con acceso por dos calles distintas, lo que permite diseñar circuitos de entrada y salida independientes para evitar aglomeraciones (ideal para protocolos escolares modernos).

🏢 Infraestructura y Capacidad Instalada
Sobre un terreno de 2,132 m2 , la propiedad ofrece 1,767.88 m2 de construcción distribuidos en:
• Área Académica: 3 aulas de preescolar y 6 aulas de primaria/secundaria.
• Espacios de Especialidad: 7 áreas de uso compartido para Cómputo, Música, Laboratorios, Biblioteca, Psicología y Cocina.
• Instalaciones Deportivas: Cancha de usos múltiples techada de grandes dimensiones.
• Servicios: 18 núcleos sanitarios para alta capacidad de alumnado.
• Áreas Libres: Jardines, patios y zonas de juegos infantiles.

🛠️ Potencial de Remodelación
El inmueble ha permanecido cerrado durante los últimos dos años, por lo que requiere mantenimiento general para su puesta a punto. Esta condición representa una oportunidad única para el nuevo arrendatario de:
• Actualizar acabados e imagen corporativa bajo su propia identidad institucional.
• Aprovechar la sólida base estructural ya existente (aires acondicionados, rampas de accesibilidad y techumbres) para una renovación eficiente.

📈 Condiciones de Arrendamiento
• Renta Mensual: $130,000 MXN + IVA.
• Contrato a Largo Plazo: Plazo ideal 5 años.
• Garantía: Depósito de 3 meses respaldado por afianzadora.
• Ajuste Anual: 5% (o según inflación si fuera mayor).

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*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales
* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021
*Imágenes con fines ilustrativos