A propriedade está localizada na Rodovia Federal México–Pachuca, Km. 38, a apenas 3,8 km do AIFA, em um terreno de 11.610 m² com 6.200 m² de construção.
Trata-se de um complexo de cinco armazéns industriais interconectados, projetado para operação logística, manufatura leve ou armazenamento.
· Dados principais:
- Uso do Solo: H2 Habitacional e 1S Misto Habitacional e Industrial
- Área do terreno: 11.610 m²
- Área construída: 6.200 m²
- Área livre: aproximadamente 5.410 m² (pátio de manobras e áreas descobertas)
- Níveis: 1 nível em armazéns + escritórios administrativos
· Instalações especiais:
- Armazéns de ferramentas e espaços de segurança.
· Infraestrutura técnica:
- Subestação elétrica de 300 KVA a 23.000 volts.
- Painel de baixa tensão a 440 volts.
- Transformador de 50 KVA para alimentação a 220/127 volts.
- Canalizações com eletrodutos.
- Cisternas de 10.000 litros.
- Água potável disponível em toda a planta.
- Cabine de segurança dupla com controle de acesso.
· Áreas principais:
✅ Cinco armazéns industriais de 20 x 40 m cada.
✅ Altura livre de 4,5 m em quatro armazéns e 6,5 m no quinto.
✅ Pisos de concreto armado com capacidade de 20.000 kg/m².
✅ Pátio frontal de manobras de 1.500 m², com doca de carga e descarga para três caminhões de 48’.
✅ Pátio traseiro de 4.000 m² compactado a 98% proctor.
✅ Cinco escritórios privados com banheiros integrados e kitchenette.
✅ Refeitório, vestiários e banheiros para pessoal operacional.
· NSE predominante:
NSE predominante: Médio - Baixo (área densamente povoada com expansão habitacional).
· Funcionalidade e potencial:
O imóvel está configurado para operações de armazenamento, logística e manufatura leve, com infraestrutura que suporta fluxos intensivos de carga. Sua proximidade ao AIFA e ao Circuito Exterior Mexiquense o torna um ponto estratégico para distribuição regional e nacional. A área livre de mais de 5.000 m² permite expansão futura, instalação de prateleiras, pátios adicionais ou conversão para projetos mistos (industrial + habitacional).
· Clientes potenciais:
- Empresas de logística e distribuição vinculadas ao AIFA.
- Centros de manufatura leve e armazenamento.
- Investidores industriais com foco em valorização pela conectividade.
- Desenvolvedores interessados em conversão habitacional/mista.
· Ambiente e conectividade:
- Comércio e entretenimento: Bodega Aurrerá, praças comerciais locais, Central de Abastos Tecámac, lojas de conveniência.
- Serviços de saúde e educação: Clínicas do IMSS, ISSSTE e particulares em Tecámac; escolas de nível básico e médio.
- Áreas residenciais próximas: centro de Tecámac, Ojo de Agua, Los Héroes Tecámac, Santa Lucía.
- Vias e conectividade: Frente à Rodovia Federal México–Pachuca (85D), a 3,8 km do AIFA, rápido acesso ao Circuito Exterior Mexiquense e à Rodovia México–Tulancingo.
· Condições comerciais:
- Preço de venda: $92.880.000,00 MXN.
- Avaliação comercial de referência: $158.609.000,00 (documento emitido em 2023).
- Modalidade de venda: apenas propostas formais por escrito.
🚧 Acesso principal em trâmite:
Está em andamento o início formal dos trâmites para habilitar um acesso direto da Rodovia Federal México–Pachuca (85D) para a planta industrial, que inclui o Pedido de Entrada na Planta.
A obtenção deste acesso permitirá uma entrada e saída mais eficiente para transporte pesado, melhorando a operação logística e gerando um valor adicional em termos de conectividade e competitividade do imóvel.La propiedad se ubica sobre la Carretera Federal México–Pachuca, Km. 38, a solo 3.8 km del AIFA, en un predio de 11,610 m² con 6,200 m² de construcción.
Se trata de un complejo de cinco naves industriales intercomunicadas, diseñado para operación logística, manufactura ligera o almacenamiento.
· Datos principales:
- Uso de Suelo: H2 Habitacional y 1S Mixto Habitacional e Industrial
- Superficie de terreno: 11,610 m²
- Área construida: 6,200 m²
- Área libre: 5,410 m² aprox. (patio de maniobras y áreas descubiertas)
- Niveles: 1 nivel en naves + oficinas administrativas
· Instalaciones especiales:
- Almacenes de herramientas y espacios de resguardo.
· Infraestructura técnica:
- Subestación eléctrica de 300 KVA a 23,000 volts.
- Tablero de baja tensión a 440 volts.
- Transformador de 50 KVA para alimentación a 220/127 volts.
- Canalizaciones con electroductos.
- Cisterna de 10,000 litros.
- Agua potable disponible en toda la planta.
- Doble caseta de vigilancia con control de accesos.
· Áreas principales:
✅ Cinco naves industriales de 20 x 40 m cada una.
✅ Altura libre de 4.5 m en cuatro naves y 6.5 m en la quinta.
✅ Pisos de concreto armado con capacidad de 20,000 kg/m².
✅ Patio frontal de maniobras de 1,500 m², con andén de carga y descarga para tres tráileres de 48’.
✅ Patio trasero de 4,000 m² compactado al 98% proctor.
✅ Cinco oficinas privadas con baños integrados y cocineta.
✅ Comedor, vestidores y baños para personal operativo.
· NSE predominante:
NSE predominante: Medio - Bajo (zona densamente poblada con expansión habitacional).
· Funcionalidad y potencial:
El inmueble está configurado para operaciones de almacenamiento, logística y manufactura ligera, con infraestructura que soporta flujos intensivos de carga. Su proximidad al AIFA y al Circuito Exterior Mexiquense lo convierten en un punto estratégico para distribución regional y nacional. El área libre de más de 5,000 m² permite expansión futura, instalación de racks, patios adicionales o reconversión para proyectos mixtos (industrial + habitacional).
· Clientes potenciales:
- Empresas de logística y distribución vinculadas al AIFA.
- Centros de manufactura ligera y almacenamiento.
- Inversionistas industriales con enfoque en plusvalía por conectividad.
- Desarrolladores interesados en reconversión habitacional/mixto.
· Entorno y conectividad:
- Comercios y entretenimiento: Bodega Aurrerá, plazas comerciales locales, Central de Abastos Tecámac, centros de conveniencia.
- Servicios de salud y educación: Clínicas del IMSS, ISSSTE y particulares en Tecámac; escuelas de nivel básico y medio superior.
- Zonas residenciales cercanas: Tecámac centro, Ojo de Agua, Los Héroes Tecámac, Santa Lucía.
- Vialidades y conectividad: Frente a Carretera Federal México–Pachuca (85D), a 3.8 km del AIFA, rápido acceso al Circuito Exterior Mexiquense y Autopista México–Tulancingo.
· Condiciones comerciales:
- Precio de salida: $92,880,000.00 MXN.
- Avalúo comercial de referencia: $158,609,000.00 (documento emitido en el 2023).
- Modalidad de venta: solo propuestas formales por escrito.
🚧 Acceso principal en trámite:
Se cuenta con el inicio formal de trámites para habilitar un acceso directo desde la Carretera Federal México–Pachuca (85D) hacia la planta industrial, los cuales incluyen la Solicitud de Entrada a la Planta.
La obtención de este acceso permitirá una entrada y salida más eficiente para transporte pesado, mejorando la operación logística y generando un valor adicional en términos de conectividad y competitividad del inmueble.
Tecámac de Felipe Villanueva Centro, Tecámac, Estado de México