Quadros

🏭 Planta Industrial em Tecámac à venda para reconversão industrial🏭 Planta Industrial en Tecámac en venta para reconversión industrial

Salvou Salve
1 de 16
2 de 16
3 de 16
4 de 16
5 de 16
6 de 16
7 de 16
8 de 16
9 de 16
10 de 16
11 de 16
12 de 16
13 de 16
14 de 16
15 de 16
16 de 16
1 de 16
1 / 16
2 de 16
2 / 16
3 de 16
3 / 16
4 de 16
4 / 16
5 de 16
5 / 16
6 de 16
6 / 16
7 de 16
7 / 16
8 de 16
8 / 16
9 de 16
9 / 16
10 de 16
10 / 16
11 de 16
11 / 16
12 de 16
12 / 16
13 de 16
13 / 16
14 de 16
14 / 16
15 de 16
15 / 16
16 de 16
16 / 16
Fechar
ID: EB-UI8606
Publicados
$92.880.000
À venda

🏭 Planta Industrial em Tecámac à venda para reconversão industrial🏭 Planta Industrial en Tecámac en venta para reconversión industrial

Warehouse em Tecámac de Felipe Villanueva Centro, Tecámac

Anne Guzmán Rojas
Publicado por Anne Guzmán Rojas
Inmuebles CDMX
Descrição
Veja originalVeja em português

A propriedade está localizada na Rodovia Federal México–Pachuca, Km. 38, a apenas 3,8 km do AIFA, em um terreno de 11.610 m² com 6.200 m² de construção.

Trata-se de um complexo de cinco armazéns industriais interconectados, projetado para operação logística, manufatura leve ou armazenamento.

· Dados principais:

- Uso do Solo: H2 Habitacional e 1S Misto Habitacional e Industrial

- Área do terreno: 11.610 m²

- Área construída: 6.200 m²

- Área livre: aproximadamente 5.410 m² (pátio de manobras e áreas descobertas)

- Níveis: 1 nível em armazéns + escritórios administrativos

· Instalações especiais:

- Armazéns de ferramentas e espaços de segurança.

· Infraestrutura técnica:

- Subestação elétrica de 300 KVA a 23.000 volts.

- Painel de baixa tensão a 440 volts.

- Transformador de 50 KVA para alimentação a 220/127 volts.

- Canalizações com eletrodutos.

- Cisternas de 10.000 litros.

- Água potável disponível em toda a planta.

- Cabine de segurança dupla com controle de acesso.

· Áreas principais:

✅ Cinco armazéns industriais de 20 x 40 m cada.

✅ Altura livre de 4,5 m em quatro armazéns e 6,5 m no quinto.

✅ Pisos de concreto armado com capacidade de 20.000 kg/m².

✅ Pátio frontal de manobras de 1.500 m², com doca de carga e descarga para três caminhões de 48’.

✅ Pátio traseiro de 4.000 m² compactado a 98% proctor.

✅ Cinco escritórios privados com banheiros integrados e kitchenette.

✅ Refeitório, vestiários e banheiros para pessoal operacional.

· NSE predominante:

NSE predominante: Médio - Baixo (área densamente povoada com expansão habitacional).

· Funcionalidade e potencial:

O imóvel está configurado para operações de armazenamento, logística e manufatura leve, com infraestrutura que suporta fluxos intensivos de carga. Sua proximidade ao AIFA e ao Circuito Exterior Mexiquense o torna um ponto estratégico para distribuição regional e nacional. A área livre de mais de 5.000 m² permite expansão futura, instalação de prateleiras, pátios adicionais ou conversão para projetos mistos (industrial + habitacional).

· Clientes potenciais:

- Empresas de logística e distribuição vinculadas ao AIFA.

- Centros de manufatura leve e armazenamento.

- Investidores industriais com foco em valorização pela conectividade.

- Desenvolvedores interessados em conversão habitacional/mista.

· Ambiente e conectividade:

- Comércio e entretenimento: Bodega Aurrerá, praças comerciais locais, Central de Abastos Tecámac, lojas de conveniência.

- Serviços de saúde e educação: Clínicas do IMSS, ISSSTE e particulares em Tecámac; escolas de nível básico e médio.

- Áreas residenciais próximas: centro de Tecámac, Ojo de Agua, Los Héroes Tecámac, Santa Lucía.

- Vias e conectividade: Frente à Rodovia Federal México–Pachuca (85D), a 3,8 km do AIFA, rápido acesso ao Circuito Exterior Mexiquense e à Rodovia México–Tulancingo.

· Condições comerciais:

- Preço de venda: $92.880.000,00 MXN.

- Avaliação comercial de referência: $158.609.000,00 (documento emitido em 2023).

- Modalidade de venda: apenas propostas formais por escrito.

🚧 Acesso principal em trâmite:

Está em andamento o início formal dos trâmites para habilitar um acesso direto da Rodovia Federal México–Pachuca (85D) para a planta industrial, que inclui o Pedido de Entrada na Planta.

A obtenção deste acesso permitirá uma entrada e saída mais eficiente para transporte pesado, melhorando a operação logística e gerando um valor adicional em termos de conectividade e competitividade do imóvel.
La propiedad se ubica sobre la Carretera Federal México–Pachuca, Km. 38, a solo 3.8 km del AIFA, en un predio de 11,610 m² con 6,200 m² de construcción.

Se trata de un complejo de cinco naves industriales intercomunicadas, diseñado para operación logística, manufactura ligera o almacenamiento.

· Datos principales:

- Uso de Suelo: H2 Habitacional y 1S Mixto Habitacional e Industrial

- Superficie de terreno: 11,610 m²

- Área construida: 6,200 m²

- Área libre: 5,410 m² aprox. (patio de maniobras y áreas descubiertas)

- Niveles: 1 nivel en naves + oficinas administrativas

· Instalaciones especiales:

- Almacenes de herramientas y espacios de resguardo.

· Infraestructura técnica:

- Subestación eléctrica de 300 KVA a 23,000 volts.

- Tablero de baja tensión a 440 volts.

- Transformador de 50 KVA para alimentación a 220/127 volts.

- Canalizaciones con electroductos.

- Cisterna de 10,000 litros.

- Agua potable disponible en toda la planta.

- Doble caseta de vigilancia con control de accesos.

· Áreas principales:

✅ Cinco naves industriales de 20 x 40 m cada una.

✅ Altura libre de 4.5 m en cuatro naves y 6.5 m en la quinta.

✅ Pisos de concreto armado con capacidad de 20,000 kg/m².

✅ Patio frontal de maniobras de 1,500 m², con andén de carga y descarga para tres tráileres de 48’.

✅ Patio trasero de 4,000 m² compactado al 98% proctor.

✅ Cinco oficinas privadas con baños integrados y cocineta.

✅ Comedor, vestidores y baños para personal operativo.

· NSE predominante:

NSE predominante: Medio - Bajo (zona densamente poblada con expansión habitacional).

· Funcionalidad y potencial:

El inmueble está configurado para operaciones de almacenamiento, logística y manufactura ligera, con infraestructura que soporta flujos intensivos de carga. Su proximidad al AIFA y al Circuito Exterior Mexiquense lo convierten en un punto estratégico para distribución regional y nacional. El área libre de más de 5,000 m² permite expansión futura, instalación de racks, patios adicionales o reconversión para proyectos mixtos (industrial + habitacional).

· Clientes potenciales:

- Empresas de logística y distribución vinculadas al AIFA.

- Centros de manufactura ligera y almacenamiento.

- Inversionistas industriales con enfoque en plusvalía por conectividad.

- Desarrolladores interesados en reconversión habitacional/mixto.

· Entorno y conectividad:

- Comercios y entretenimiento: Bodega Aurrerá, plazas comerciales locales, Central de Abastos Tecámac, centros de conveniencia.

- Servicios de salud y educación: Clínicas del IMSS, ISSSTE y particulares en Tecámac; escuelas de nivel básico y medio superior.

- Zonas residenciales cercanas: Tecámac centro, Ojo de Agua, Los Héroes Tecámac, Santa Lucía.

- Vialidades y conectividad: Frente a Carretera Federal México–Pachuca (85D), a 3.8 km del AIFA, rápido acceso al Circuito Exterior Mexiquense y Autopista México–Tulancingo.

· Condiciones comerciales:

- Precio de salida: $92,880,000.00 MXN.

- Avalúo comercial de referencia: $158,609,000.00 (documento emitido en el 2023).

- Modalidad de venta: solo propuestas formales por escrito.

🚧 Acceso principal en trámite:

Se cuenta con el inicio formal de trámites para habilitar un acceso directo desde la Carretera Federal México–Pachuca (85D) hacia la planta industrial, los cuales incluyen la Solicitud de Entrada a la Planta.

La obtención de este acceso permitirá una entrada y salida más eficiente para transporte pesado, mejorando la operación logística y generando un valor adicional en términos de conectividad y competitividad del inmueble.

Local

Tecámac de Felipe Villanueva Centro, Tecámac, Estado de México

Anne Guzmán Rojas
Anne Guzmán Rojas
Inmuebles CDMX
Enviar mensagem