Planta Industrial para Aluguel em Tecámac com Subestação e Sistema FotovoltaicoPlanta Industrial en Renta en Tecámac con Subestación y Sistema Fotovoltaico

Planta industrial para aluguel localizada em Los Reyes Acozac, Tecámac, Estado do México, desenvolvida em um terreno de aproximadamente 6.375 m², com cerca de 3.600 m² de construção, composta por áreas de produção, edifício corporativo de escritórios e construções complementares para a operação industrial.

A propriedade está localizada a aproximadamente 50 metros da Rodovia Federal México-Pachuca e a cerca de 10 minutos do Aeroporto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), com conexão para os principais corredores industriais do centro do país.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

• Aproximadamente 6.375 m² de terreno.
• Aproximadamente 3.600 m² de construção.
• Duas áreas principais de produção industrial.
• Edifício corporativo de escritórios desenvolvido em dois níveis.
• Pátios e vias internas para circulação e manobras.
• Estacionamento para funcionários e visitantes.
• Oficina e áreas complementares de operação.
• Cabine de segurança e sistema de videovigilância.
• Cisternas com capacidade aproximada de 20.000 litros.
• Fibra óptica, internet e cabeamento estruturado.
• Sistema fotovoltaico instalado.
• Infraestrutura elétrica para operação industrial em média tensão.

INFRAESTRUTURA ELÉTRICA

O imóvel conta com serviço de energia elétrica sob tarifa GDMTH (Grande Demanda Média Tensão Horária).

De acordo com informações da CFE, a instalação registra:

• Carga conectada: 371 kW.
• Demanda contratada: 297 kW.
• Alimentação para requisitos industriais.
• Subestação elétrica própria.
• Transformador próprio.
• Sistema fotovoltaico instalado para geração de energia elétrica.

Como referência, a instalação foi utilizada anteriormente para uma operação manufatureira com requisitos relevantes de energia elétrica, portanto, conta com infraestrutura já desenvolvida para atividades industriais.

ÁREAS DE PRODUÇÃO

As áreas industriais são construídas principalmente com estrutura metálica, coberturas de chapa com iluminação natural através de faixas translúcidas e pisos de concreto para uso industrial.

Sua configuração permite destinar espaços a linhas de produção, máquinas, equipamentos industriais, armazenamento de matérias-primas e produtos acabados, manutenção e circulação interna de equipamentos para manuseio de materiais.

A planta é especialmente adequada para atividades de:

• Manufatura.
• Metalurgia.
• Transformação.
• Montagem.
• Usinagem.
• Peças automotivas.
• Plásticos.
• Produção e processos industriais especializados.

ÁREA CORPORATIVA

O imóvel conta com um edifício administrativo desenvolvido em dois níveis, com recepção, escritórios executivos, áreas de trabalho, salas de reuniões, banheiros e espaços complementares para administração e direção.

A combinação de escritórios, áreas produtivas e infraestrutura instalada permite concentrar em um mesmo complexo as funções administrativas e operacionais de uma empresa.

SISTEMA FOTOVOLTAICO

A planta dispõe de um sistema fotovoltaico instalado que complementa o fornecimento elétrico convencional.

O desempenho e a economia efetiva dependerão do perfil de consumo, horários de operação e requisitos elétricos do futuro inquilino, portanto, qualquer avaliação energética deve ser realizada considerando as características particulares de cada operação.

REQUISITOS DE LOCAÇÃO

• Apólice jurídica.
• Um mês de aluguel adiantado.
• Depósito de segurança, sujeito ao perfil e condições da operação.

Informações e condições sujeitas a confirmação. Recomenda-se realizar uma visita técnica ao imóvel para verificar a compatibilidade com os requisitos particulares de cada operação industrial.Planta industrial en renta ubicada en Los Reyes Acozac, Tecámac, Estado de México, desarrollada sobre un predio de aproximadamente 6,375 m² de terreno, con alrededor de 3,600 m² de construcción, integrada por áreas de producción, edificio corporativo de oficinas y construcciones complementarias para la operación industrial.

La propiedad se encuentra a aproximadamente 50 metros de la Carretera Federal México-Pachuca y a cerca de 10 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), con conexión hacia los principales corredores industriales del centro del país.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Aproximadamente 6,375 m² de terreno.
• Aproximadamente 3,600 m² de construcción.
• Dos áreas principales de producción industrial.
• Edificio corporativo de oficinas desarrollado en dos niveles.
• Patios y vialidades interiores para circulación y maniobras.
• Estacionamiento para personal y visitantes.
• Taller y áreas complementarias de operación.
• Caseta de vigilancia y sistema de videovigilancia.
• Cisterna con capacidad aproximada de 20,000 litros.
• Fibra óptica, internet y cableado estructurado.
• Sistema fotovoltaico instalado.
• Infraestructura eléctrica para operación industrial en media tensión.

INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA

El inmueble cuenta con servicio de energía eléctrica bajo tarifa GDMTH (Gran Demanda Media Tensión Horaria).

Conforme a información de CFE, la instalación registra:

• Carga conectada: 371 kW.
• Demanda contratada: 297 kW.
• Alimentación para requerimientos industriales.
• Subestación eléctrica propia.
• Transformador propio.
• Sistema fotovoltaico instalado para generación de energía eléctrica.

Como referencia, la instalación ha sido utilizada previamente para una operación manufacturera con requerimientos relevantes de energía eléctrica, por lo que cuenta con infraestructura ya desarrollada para actividades industriales.

ÁREAS DE PRODUCCIÓN

Las áreas industriales están construidas principalmente con estructura metálica, cubiertas de lámina con iluminación natural mediante franjas traslúcidas y pisos de concreto para uso industrial.

Su configuración permite destinar espacios a líneas de producción, maquinaria, equipos industriales, almacenamiento de materias primas y producto terminado, mantenimiento y circulación interna de equipo para manejo de materiales.

La planta resulta especialmente adecuada para actividades de:

• Manufactura.
• Metalmecánica.
• Transformación.
• Ensamble.
• Maquinado.
• Autopartes.
• Plásticos.
• Producción y procesos industriales especializados.

ÁREA CORPORATIVA

El inmueble cuenta con edificio administrativo desarrollado en dos niveles, con recepción, oficinas ejecutivas, áreas de trabajo, salas de juntas, sanitarios y espacios complementarios para administración y dirección.

La combinación de oficinas, áreas productivas e infraestructura instalada permite concentrar en un mismo complejo las funciones administrativas y operativas de una empresa.

SISTEMA FOTOVOLTAICO

La planta dispone de un sistema fotovoltaico instalado que complementa el suministro eléctrico convencional.

El desempeño y ahorro efectivo dependerán del perfil de consumo, horarios de operación y requerimientos eléctricos del futuro arrendatario, por lo que cualquier evaluación energética deberá realizarse considerando las características particulares de cada operación.

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO

• Póliza jurídica.
• Una mensualidad de renta por adelantado.
• Depósito en garantía, sujeto al perfil y condiciones de la operación.

Información y condiciones sujetas a confirmación. Se recomienda realizar visita técnica al inmueble para verificar compatibilidad con los requerimientos particulares de cada operación industrial.