Para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão regulatória. Alto Potencial

• Área natural protegida • Terreno composto por três polígonos independentes • Superfície total aproximada de 69.840,00 m2 • Regime de propriedade privada • localizado no município de Santiago, Nuevo León. • Viabilidade de serviços sujeita a restrições ambientais e autorizações especiais. . $420 MXN / m² VALOR DE VENDA $29.332.800 MXN

Descrição geral Terreno em estado natural (vegetação), com geometria regular e limites que o integram a um contexto ambiental protegido.
* A condição de Área Natural Protegida Estadual limita o desenvolvimento imobiliário convencional; no entanto, o imóvel conserva valor patrimonial, ambiental e estratégico, particularmente para esquemas de:
• Ecoturismo
• Conservação privada
• Projetos de baixo impacto ambiental
* De acordo com a planimetria e levantamento topográfico disponíveis, o imóvel se integra da seguinte maneira:
• Polígono 1: 33.840,00 m²
• Polígono 2: 13.000,00 m²
• Polígono 3: 23.000,00 m

DEVIDO À SUA RESTRIÇÃO ATUAL, ESTÁ DESTINADO A RESERVA EXPERIMENTAL
Investimento em Ecoturismo Boutique

Apresenta-se uma oportunidade única de investimento em um ativo imobiliário de 69.840 m² (6,98 ha) localizado em Santiago, N.L., em uma das áreas com maior valor ambiental e escassez de terra: o ambiente natural do “Cerro de la Silla”. Ideal para o desenvolvimento de um parque ecoturístico boutique de baixo impacto, focado na experiência:
* Plataforma de experiências
* Ativo ecológico premium
* Base para operação turística controlada

"Não é um desenvolvimento imobiliário tradicional……………é um ativo experiencial com alto potencial de rentabilidade e diferenciação"

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA. Acesso direto pela estrada Santiago – Villa Juárez
• Proximidade imediata a Monterrey (mercado de alto poder aquisitivo)
• Ambiente natural com alto valor paisagístico.
• Área com crescente demanda por experiências ao ar livre.

CONCEITO DO PROJETO Ideal para oferecer experiências de conexão com a natureza Componentes-chave:
• Caminhadas guiadas (rotas selecionadas)
• Experiências na natureza (fauna, paisagem, fotografias)
• Bem-estar (yoga, meditação, retiros)
• Programas educativos
• Glamping
• Paintball corporativo e educativo

Potencial do imóvel
Há um precedente técnico e jurídico documentado que indica que o imóvel possuía direitos adquiridos antes da declaração de proteção ambiental, o que permite propor cenários alternativos de valor, condicionados ao reconhecimento desses direitos de acordo com a legislação vigente.
Seu verdadeiro valor reside em seu potencial latente de reconversão jurídica. Ao se conseguir o reconhecimento dos direitos preexistentes do imóvel por meio de processos legais ou administrativos, poderia transitar para um potencial de desenvolvimento habitacional ou rural de baixa densidade, elevando significativamente sua utilização compatível a terrenos em vegetação sem impacto ambiental direto.
Ativo com preço penalizado por restrição ambiental, mas com suporte jurídico que aponta para direitos adquiridos.

ARGUMENTO LEGAL
Imóvel com potencial de reconversão jurídica
Zona: Cerro de la Silla
Superfície: 69.840 m²
Data de Aquisição: 28 de janeiro de 1988
Declaração ANP: 24 de outubro de 2007
Ou seja, a propriedade é anterior em quase 20 anos à restrição ambiental.Para inversionistas con visión de largo plazo y capacidad de gestión regulatoria. Alto Potencial

• Zona natural protegida • Terreno conformado por tres polígonos independientes • Superficie total aproximada de 69,840.00 m2 • Régimen de propiedad privada • ubicado en el municipio de Santiago, Nuevo León. • Factibilidad de servicios sujeta a restricciones ambientales y autorizaciones especiales. . $420 MXN / m² VALOR DE VENTA $29,332,800 MXN

Descripción general Terreno en estado natural (breña), con geometría regular y colindancias que lo integran a un entorno ambiental protegido.
* La condición de Zona Natural Protegida Estatal limita el desarrollo inmobiliario convencional; sin embargo, el predio conserva valor patrimonial, ambiental y estratégico, particularmente para esquemas de:
• Ecoturismo
• Conservación privada
• Proyectos de bajo impacto ambiental
* De acuerdo con la planimetría y levantamiento topográfico disponibles, el predio se integra de la siguiente manera:
• Polígono 1: 33,840.00 m²
• Polígono 2: 13,000.00 m²
• Polígono 3: 23,000.00 m

POR SU RESTRICCION ACTUAL, ESTÁ DESTINADO A RESERVA EXPERIENCIAL
Inversión Ecoturística Boutique

Se presenta una oportunidad única de inversión en un activo inmobiliario de 69,840 m² (6.98 ha) ubicado en Santiago, N.L., en una de las zonas con mayor valor ambiental y escasez de tierra: el entorno natural del “Cerro de la Silla”. Ideal para desarrollo de un parque ecoturístico boutique de bajo impacto, enfocado en experiencia:
* Plataforma de experiencias
* Activo ecológico premium
* Base para operación turística controlada

“No es un desarrollo inmobiliario tradicional……………es un activo experiencial con alto potencial de rentabilidad y diferenciación”

UBICACIÓN ESTRATÉGICA. Acceso directo por carretera Santiago – Villa Juárez
• Cercanía inmediata a Monterrey (mercado de alto poder adquisitivo)
• Entorno natural con alto valor paisajístico.
• Zona con creciente demanda de experiencias al aire libre.

CONCEPTO DEL PROYECTO Ideal para ofrecer experiencias de conexión con la naturaleza Componentes clave:
• Senderismo guiado (rutas curadas)
• Experiencias de naturaleza (fauna, paisaje, fotografías
• Wellness (yoga, meditación, retiros)
• Programas educativos
• Glamping
• Gotcha corporativos y educativos

Potencial del inmueble
Existe antecedente técnico y jurídico documentado que indica que el predio contaba con derechos adquiridos previos a la declaratoria de protección ambiental, lo cual permite plantear escenarios alternativos de valor, condicionados al reconocimiento de dichos derechos conforme a la normativa vigente.
Su verdadero valor radica en su potencial latente de reconversión jurídica. Al lograrse el recoocimiento de los derechos preexistentes del inmueble mediante procesos legales o administrativos podría transitar hacia un potencial de desarrollo habitacional o campestre de baja densidad, elevando significativamente su aprovechamiento compatible a terrenos en breña sin afectación ambiental directa.
Activo con precio castigado por restricción ambiental, pero con soporte jurídico que apunta a derechos adquiridos.

ARGUMENTO LEGAL
Predio con potencial de reconversión jurídica
Zona: Cerro de la Silla
Superficie: 69,840 m²
Fecha de Adquisición: 28 de enero de 1988
Declaratoria ANP: 24 de octubre de 2007
Es decir, la propiedad es anterior por casi 20 años a la restricción ambiental