CASA À VENDA EM PARQUES DE SAN FELIPE DE UM ANDAR NA AV DIVISÃO DO NORTECASA EN VENTA PARQUES DE SAN FELIPE DE UN PISO EN AV DIVISION DEL NORTE

🏡 Casa à Venda em Parques de San Felipe | 400 m² Terreno | Ideal para Escritórios, Consultórios ou Casa Residencial

✨ Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais estratégicas de Chihuahua, ideal para profissionais, empresas ou investidores que buscam uma propriedade funcional de um único andar.

📍 Localização privilegiada em Parques de San Felipe, perto da interseção de Bartolomé Ortiz de Campos e Av. División del Norte, uma das vias mais importantes da cidade.

💼 Atualmente adaptada como escritórios
🔑 Entregue desocupada no momento da venda

📐 Características:

📏 Terreno: 400 m²
🏗 Construção: 260 m²
📏 Frente: 16 metros
📏 Fundo: 25 metros

🏠 Construção de um nível (alta demanda devido à sua funcionalidade e acessibilidade)

🏠 Distribuição:

🛏️ 4 salas privadas ou quartos
🚿 2 banheiros
🛋️ Área de recepção ou sala
🍽️ Área de cozinha integrada
🚗 Garagem coberta
🌿 Quintal com potencial de ampliação
🚶 Corredores de serviço
🧺 Área de lavanderia

✨ Equipamentos:

✔ Cozinha integrada
✔ Ar condicionados evaporativos
✔ Caixa d'água
✔ Grades de proteção
✔ Muros perimetrais
✔ Corrimão metálico
✔ Rede de segurança no telhado
✔ Porta de serviço
✔ Caminhos externos

🏗 Qualidade construtiva:

✔ Paredes de tijolo
✔ Laje de concreto armado
✔ Janelas de alumínio
✔ Pisos cerâmicos
✔ Construção sólida

📊 Estado de conservação: Bom
🔧 Manutenção constante
📅 Vida útil remanescente estimada: 40 anos

🌆 Localização e serviços:

Área completamente urbanizada com:

💧 Água potável
⚡ Energia elétrica
🔥 Gás natural
🚰 Esgoto
🚦 Iluminação pública
🚌 Transporte urbano
🛒 Centros comerciais
🏫 Escolas
🏥 Hospitais
🍽️ Restaurantes
🏋️ Cidade Esportiva
🛍️ Praças comerciais

🚀 Ideal para:

🏢 Escritórios corporativos
🏥 Consultórios médicos ou dentários
⚖️ Escritórios jurídicos
💼 Empresas administrativas
🏡 Casa residencial ampla
💰 Investimento para aluguel

💰 Vantagens competitivas:

✅ Localização estratégica
✅ Terreno amplo
✅ Propriedade adaptável
✅ Área de alta valorização
✅ Excelente conectividade
✅ Espaços amplos e funcionais

Propriedades de um único andar nesta área e com esse tamanho de terreno são difíceis de encontrar.

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📞 Entre em contato conosco para mais informações ou visita.🏡 Casa en Venta en Parques de San Felipe | 400 m² Terreno | Ideal Oficinas, Consultorios o Casa Habitación

✨ Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de Chihuahua, ideal para profesionistas, empresas o inversionistas que buscan una propiedad funcional de una sola planta.

📍 Ubicación privilegiada en Parques de San Felipe, cerca de la intersección de Bartolomé Ortiz de Campos y Av. División del Norte, una de las vialidades más importantes de la ciudad.

💼 Actualmente acondicionada como oficinas
🔑 Se entrega desocupada al momento de la venta

📐 Características:

📏 Terreno: 400 m²
🏗 Construcción: 260 m²
📏 Frente: 16 metros
📏 Fondo: 25 metros

🏠 Construcción de un nivel (alta demanda por su funcionalidad y accesibilidad)

🏠 Distribución:

🛏️ 4 privados o recámaras
🚿 2 baños
🛋️ Área de recepción o sala
🍽️ Área de cocina integral
🚗 Cochera techada
🌿 Patio trasero con potencial de ampliación
🚶 Pasillos de servicio
🧺 Área de lavandería

✨ Equipamiento:

✔ Cocina integral
✔ Aires evaporativos
✔ Tinaco
✔ Rejas de protección
✔ Bardas perimetrales
✔ Barandal metálico
✔ Malla de seguridad en azotea
✔ Puerta de servicio
✔ Andadores exteriores

🏗 Calidad constructiva:

✔ Muros de ladrillo
✔ Losa de concreto armado
✔ Ventanas de aluminio
✔ Pisos cerámicos
✔ Construcción sólida

📊 Estado de conservación: Bueno
🔧 Mantenimiento constante
📅 Vida útil remanente estimada: 40 años

🌆 Ubicación y servicios:

Zona completamente urbanizada con:

💧 Agua potable
⚡ Energía eléctrica
🔥 Gas natural
🚰 Drenaje
🚦 Alumbrado público
🚌 Transporte urbano
🛒 Centros comerciales
🏫 Escuelas
🏥 Hospitales
🍽️ Restaurantes
🏋️ Ciudad Deportiva
🛍️ Plazas comerciales

🚀 Ideal para:

🏢 Oficinas corporativas
🏥 Consultorios médicos o dentales
⚖️ Despachos jurídicos
💼 Empresas administrativas
🏡 Casa habitación amplia
💰 Inversión para renta

💰 Ventajas competitivas:

✅ Ubicación estratégica
✅ Amplio terreno
✅ Propiedad adaptable
✅ Zona de alta plusvalía
✅ Excelente conectividad
✅ Espacios amplios y funcionales

Propiedades de una sola planta en esta zona y con este tamaño de terreno son difíciles de encontrar.

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