TAXA DE CAPITALIZAÇÃO SIMPLES (anual)
8,34% (calculado em um cenário pessimista, incluindo apenas o armazém industrial construído e essa fração de terra, sem incluir terrenos para expansão para dobrar a renda de aluguéis $)

ROI. RETORNO SIMPLES sobre o investimento (anual)
12,84%
(MÉDIA)
(8,34% + ganho de capital (3 - 6%))

neste cálculo,
desempenho adicional não está sendo incluído para a área de expansão futura,
somente a área alugada atual foi incluída.
Terreno 13.470 m2
Construção 4.942,60 m2

...
A venda inclui:
1. O contrato de locação
POR 10 ANOS
2. com um inquilino de bom perfil
3. Contrato em US$ (dólares americanos)

...
A PROPOSTA DE VENDA INCLUI:

1. Superfícies
Terreno desenvolvido 34.807 m2
Terreno construído 13.470 m2
Área construída 5.163 m2
Área construída alugada 4.942,60 m2
(desenhos em imagem e disponíveis para download em anexos)

@ opção de comprar todo o terreno de 62.917,81 m2
(fração 1:34,807 m2 + fração 2:28,050 m2)
PREÇO TOTAL: $6,195,832.00 USD
+ IVA EM EDIFÍCIOS
(desenhos em imagem e disponíveis para download em anexos)

2. o excesso de terra para expansão da mesma empresa inquilina.
provável expansão em 2022.

3. TERRAÇOS PRONTOS PARA A FUTURA EXPANSÃO DO ARMAZÉM INDUSTRIAL (ÁREA DE EXPANSÃO TOTAL:
Área útil de 6.771,93 m2 para construção industrial (+ terreno para pátios e estacionamentos)

@. COMPRA OPCIONAL:
TODA A ESTRUTURA DE AÇO NECESSÁRIA PARA A EXPANSÃO ESTÁ DISPONÍVEL, PREÇO $23.000.000
(INCLUINDO UMA ECONOMIA ESTIMADA DE 30%, EM COMPARAÇÃO COM O VALOR DE MERCADO ATUAL)

...
CONTRATO DE LOCAÇÃO:

1. LOCATÁRIO: SEGURO AUTOMOTIVO.

2. @ O CONTRATO DE LOCAÇÃO ACABOU DE SER ATUALIZADO

3. AUMENTOS ANUAIS POR FOTO DE MX (MERCADO DE AÇÕES)

...
ESPECIFICAÇÕES DE CONSTRUÇÃO:

1. ALTURA LIVRE DE ARMAZENAMENTO INTERNO: 8,30 m
2. ESTRUTURA DE ESTRUTURA DE AÇO COM NÚCLEO ABERTO, JUNTAS E COLUNAS.
3. TELHADO DE CONSTRUÇÃO COM SISTEMA SSR KR-18 COM ISOLAMENTO.
4. 4 PLATAFORMAS COM CORTINAS DE ENROLAR
5. 1 RAMPA
6. ÁREA DE CARGA EXTERNA COM PISO DE CONCRETO E PAVIMENTO ASFÁLTICO PARA TRÁFEGO INTENSO.
7. SALA DE BOMBAS E SALA ELÉTRICA.
8. SISTEMA DE ÁGUA DOMÉSTICO
9. SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO.
10. ESTRUTURA PARA CONEXÃO ELÉTRICA, SUBESTAÇÃO DE 300 KVA
11. COM TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL,
12. PLACA PRINCIPAL TIPO TG-01 480/277 hp
13. COM INTERRUPTOR GERAL 3x300A.
14. TUBULAÇÃO PARA CONEXÃO TELEFÔNICA, CCTV E CONTROLE DE ACESSO

...
LOCALIZAÇÃO:
GPS:
2034'35,3"N 10126'49,7"
https://goo.gl/maps/tUH8yaYSJmaHusWn6
Link para o Google Earth em www:
https://earth.app.goo.gl/1yLV3P

IRAPUATO, GUANAJUATO
CENTRO INDUSTRIAL DE GUANAJUATO.
RODOVIA TIRAPUATO - ABASOLO.

LOCALIZADO A 35 MINUTOS DO AEROPORTO INTERNACIONAL DE SILAO, GUANAJUATO

ACESSO RÁPIDO ÀS CIDADES DE LEÓN E CELAYA

MAIS DE 150.000 CASAS QUE FORNECEM MÃO DE OBRA QUALIFICADA,

PERTO DE:
OUTRAS ÁREAS INDUSTRIAIS

...
AVISO LEGAL: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI PRESENTES PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO OU PODEM SER PARA FINS ILUSTRATIVOS. ESTA COMUNICAÇÃO E PREÇO NÃO REPRESENTAM UMA OFERTA FORMAL OU COMPROMISSO DE VENDA OU LOCAÇÃO E SÃO VÁLIDOS POR TEMPO LIMITADO. QUALQUER TRANSAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CONCLUSÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU COMPRA, VENDA OU SERVIÇO.CAP RATE SIMPLE (anual)
8.34 % (calculado en escenario pesimista, solo incluyendo la nave industrial construida y esa fraccion de terreno, sin incluir el terreno para expansion para duplicar el ingreso por rentas $ )

ROI . Retorno de inversion SIMPLE (anual)
12.84 %
(PROMEDIO)
(8.34 % + plusvalia (3 - 6 %) )

en este calculo,
no se esta incluyendo el rendimiento adicional por el area de expansion futura,
solo se incluyo el area actual rentada.
Terreno 13,470 m2
Construccion 4,942.60 m2

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La venta incluye:
1. EL contrato de arrendamiento
POR 10 AÑOS
2. con arrendatario de buen perfil
3. Contrato en USD $ (dolares de EUA)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LA propuesta de VENTA INCLUYE:

1. Superficies
Terreno desarrollado 34,807 m2
Terreno construido 13,470 m2
Area construida 5,163 m2
Area construida rentada 4,942.60 m2
(planos en imagen y descargables en adjuntos)

@ opcion de comprar todo el terreno de 62,917.81 m2
(fracc 1: 34,807 m2 + fraccion 2: 28,050 m2 )
PRECIO TOTAL: $6,195,832.00 USD
+ IVA DE CONSTRUCCIONES
(planos en imagen y descargables en adjuntos)

2 . el excedente de terreno para expansión de la misma empresa arrendataria.
probable expansion en año 2022.

3. TERRACERÍAS LISTAS PARA EXPANSIÓN FUTURA de nave industrial (AREA TOTAL DE EXPANSIÓN:
6,771.93 M2 huella para nave industrial + terreno para patios y estacionamientos )

@. COMPRA Opcional:
SE CUENTA CON TODA LA ESTRUCTURA DE ACERO NECESARIA PARA LA EXPANSIÓN, PRECIO $ 23,000,000
(INCLUYENDO UN AHORRO ESTIMADO DEL 30 % , EN RELACION AL VALOR DEL MERCADO ACTUAL)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO :

1. ARRENDATARIO: GIRO AUTOMOTRIZ.

2. @ EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE ACABA DE ACTUALIZAR

3. INCREMENTOS ANUALES POR IPC DE MX (BOLSA DE VALORES)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESPECIFICACIONES de construccion:

1. ALTURA LIBRE interior DE ALMACENAMIENTO: 8.30 m
2. ESTRUCTURA DE ARMADURAS DE ACERO CON ALMA ABIERTA, JOITS Y COLUMNAS.
3. CUBIERTA DEL EDIFICIO CON SISTEMA SSR KR-18 CON AISLANTE.
4. 4 ANDENES CON CORTINAS ENRROLLABLES
5. 1 RAMPA
6. AREA DE CARGA EXTERIOR CON PISO DE CONCRETO Y PAVIMENTO ASFÁLTICO PARA TRAFICO PESADO.
7. CUARTO DE BOMBAS Y CUARTO ELÉCTRICO.
8. SISTEMA DE AGUA DOMÉSTICA
9. SISTEMA CONTRA INCEDIO.
10. ESTRUCTURA PARA ACOMETIDA ELÉCTRICA, SUB-ESTACIÓN DE 300 KVA
11. CON TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL,
12. TABLERO PINCIPAL TIPO TG-01 480/277 v
13. CON INTERRUPTOR GENERAL DE 3x300A.
14. CANALIZACÓN PARA ACOMETIDA TELEFÓNICA, CCTV Y CONTROL DE ACCESO

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
UBICACIÓN:
Gps:
2034'35.3"N 10126'49.7"W
https://goo.gl/maps/tUH8yaYSJmaHusWn6
Vínculo a Google Earth en www:
https://earth.app.goo.gl/1yLV3P

IRAPUATO, GUANAJUATO
CENTRO INDUSTRIAL GUANAJUATO.
CARRETERA IRAPUATO - ABASOLO.

LOCALIZADO A 35 MIN DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE SILAO, GUANAJUATO

ACCESO RÁPIDO A LAS CIUDADES DE LEÓN Y CELAYA

MÁS DE 150,000 VIVIENDAS QUE PROVEEN MANO DE OBRA CALIFICADA,

CERCANO A:
OTRAS ZONAS INDUSTRIALES

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AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.