Frações de terreno dentro do loteamento Capital Norte, uma das áreas com maior crescimento e valorização da ZMG.

💰 Preço especial: R$6.000 MXN por m²
📈 Preço médio na área: R$9.000 MXN por m²

📐 Área de 5.195,91 m²
🏷️ Preço de Venda R$31.175.460

Isso se traduz em uma margem de retorno altamente atraente para desenvolvedores de habitação que buscam maximizar a rentabilidade desde a compra do solo.

✅ Localização estratégica
✅ Área consolidada e em constante crescimento
✅ Ideal para desenvolvimento habitacional
✅ Valorização comprovada

📍 Localização
Avenida Guadalajara, Sendas Residencial G2 / Capital Norte,
Distrito Urbano ZPN-12 “Nixticuil”, Zapopan, Jalisco.
Área com frente para vias estruturantes como Av. Guadalajara e Valle de los Imperios.
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📐 Área total aproximada:
• 3 Macrolotes que integram o polígono: 15.000 m²
(cada macrolote com superfícies individuais próximas a 5.000 m²) que podem ser unidas.

As superfícies individuais são derivadas dos laudos DTU 2025-0204, 0205 e 0206
LAUDO CAPITAL_260105_175030
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🏷️ Preço total estimado de venda:
R$91.183.620 MXN (mais impostos e despesas, sujeito à área final)
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🏙️ Uso do Solo
• Zoneamento: Zona Mista de Vizinhança – Densidade Média
• Chave: MV3-V
• Uso autorizado:
Habitacional Plurifamiliar Vertical de Densidade Média (H3-V)
• Classificação da área:
Reserva Urbana de Controle Especial por Deslizamento (RU-ESP8-CP)
LAUDO CAPITAL_260105_175030
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📊 Parâmetros Urbanísticos Relevantes
• COS: 0,70
• CUS: 2,10
• Altura máxima: Resultante de COS + CUS
• Superfície mínima do lote: 480 m²
• Frente mínimo: 16 m
• Restrição frontal ajardinada: 30%
• Restrição posterior: 3,00 m
• Vagas de estacionamento: conforme à Norma Geral nº 22
LAUDO CAPITAL_260105_175030
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🏗️ Potencial de Desenvolvimento
• Desenvolvimento habitacional plurifamiliar vertical
• Projeto sujeito a:
o Licença de construção
o Laudo de impacto ambiental
o Estudo de capacidades e potencial de desenvolvimento
• Área com alta projeção de crescimento residencial dentro do Capital Norte
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🛣️ Infraestrutura e Ambiente
• Acesso por vias primárias
• Área em consolidação urbana
• Proximidade a desenvolvimentos residenciais, serviços e equipamentos urbanos
• Integrado a um plano parcial vigente inscrito no RPPyC
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📑 Status Legal
• Laudo de Traçado, Usos e Destinos Específicos APROVADO
• Uso do solo vigente e alinhado ao Plano Parcial de Desenvolvimento Urbano
• Documentação municipal disponível para revisão
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🎯 Perfil Ideal do Comprador
• Desenvolvedores imobiliários
• Fundos de investimento
• Construtoras de habitação vertical
• Investidores patrimoniais de médio prazo

Investir hoje significa comprar abaixo do mercado em uma área onde a demanda não para de crescer.

📩 Entre em contato conosco e garanta esta oportunidade antes que o preço suba.Fracción de Terreno dentro del fraccionamiento Capital Norte, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la ZMG.

💰 Precio especial: $6,000 MXN por m²
📈 Precio promedio en la zona: $9,000 MXN por m²

📐 Superficie de 5,195.91 m²
🏷️ Precio de Venta $31,175.460

Esto se traduce en un margen de retorno altamente atractivo para desarrolladores de vivienda que buscan maximizar rentabilidad desde la compra del suelo.

✅ Ubicación estratégica
✅ Zona consolidada y en constante crecimiento
✅ Ideal para desarrollo habitacional
✅ Plusvalía comprobada

📍 Ubicación
Avenida Guadalajara, Sendas Residencial G2 / Capital Norte,
Distrito Urbano ZPN-12 “Nixticuil”, Zapopan, Jalisco.
Zona con frente a vialidades estructurantes como Av. Guadalajara y Valle de los Imperios.
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📐 Superficie total aproximada:
• 3 Macrolotes que integran el polígono: 15,000 m²
(cada macrolote con superficies individuales cercanas a 5,000 m²) mismos que pueden unirse.

Las superficies individuales se desprenden de los dictámenes DTU 2025-0204, 0205 y 0206
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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🏷️ Precio de Venta total estimado:
$91,183,620 MXN (más impuestos y gastos, sujeto a superficie final)
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🏙️ Uso de Suelo
• Zonificación: Zona Mixto Vecinal – Densidad Media
• Clave: MV3-V
• Uso autorizado:
Habitacional Plurifamiliar Vertical de Densidad Media (H3-V)
• Clasificación de área:
Reserva Urbana de Control Especial por Deslizamiento (RU-ESP8-CP)
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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📊 Parámetros Urbanísticos Relevantes
• COS: 0.70
• CUS: 2.10
• Altura máxima: Resultante de COS + CUS
• Superficie mínima de lote: 480 m²
• Frente mínimo: 16 m
• Restricción frontal ajardinada: 30%
• Restricción posterior: 3.00 m
• Cajones de estacionamiento: conforme a Norma General No. 22
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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🏗️ Potencial de Desarrollo
• Desarrollo habitacional plurifamiliar vertical
• Proyecto sujeto a:
o Licencia de construcción
o Dictamen de impacto ambiental
o Estudio de capacidades y potencial de desarrollo
• Zona con alta proyección de crecimiento residencial dentro de Capital Norte
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🛣️ Infraestructura y Entorno
• Acceso por vialidades primarias
• Zona en consolidación urbana
• Cercanía a desarrollos residenciales, servicios y equipamiento urbano
• Integrado a un plan parcial vigente inscrito en el RPPyC
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📑 Estatus Legal
• Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos PROCEDENTE
• Uso de suelo vigente y alineado al Plan Parcial de Desarrollo Urbano
• Documentación municipal disponible para revisión
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🎯 Perfil Ideal de Comprador
• Desarrolladores inmobiliarios
• Fondos de inversión
• Constructoras de vivienda vertical
• Inversionistas patrimoniales de mediano plazo

Invertir hoy significa comprar por debajo del mercado en una zona donde la demanda no deja de crecer.

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