🏗️ Oportunidad Única para Desarrolladores – Terreno con Potencial Residencial Premium en San Nicolás Totolapan, CDMX

Tipo de operación: Venta de terreno
Ubicación: Progreso S/N, Col. San Nicolás Totolapan, Alcaldía Magdalena Contreras, Ciudad de México
Superficie total: 8,700 m²
Tipo de inmueble: Terreno en breña
Precio: $6,300 MXN/m² — Total: $54,810,000 MXN
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🌳 Descripción General
Magnífico terreno en venta ideal para desarrollar un condominio horizontal de lujo con 17 a 18 residencias valuadas entre $10 y $11 millones MXN por unidad.
Ubicado en una zona habitacional mixta y altamente consolidada, rodeada de proyectos residenciales horizontales premium, el predio cuenta con una configuración y ubicación privilegiada que permite un desarrollo planificado en tres etapas gracias a sus múltiples frentes.
Este terreno representa una oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores que buscan un proyecto rentable en una de las zonas más cotizadas y tranquilas del sur de la Ciudad de México.
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📍 Ventajas de Ubicación
• A 10 minutos del Hospital Ángeles del Pedregal
• A 15 minutos de Perisur y Centro Comercial San Jerónimo
• Excelente conectividad con Periférico Sur, Supervía Poniente y Avenida San Jerónimo
• Entorno seguro, residencial y rodeado de naturaleza, ideal para un desarrollo de alto perfil
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🏘️ Características del Terreno
• Superficie total: 8,700 m²
• Forma: Irregular
• Frentes:
o Dos sobre Calle Progreso (≈50 m y ≈25 m)
o Uno sobre Calle 5 de Mayo (≈8 m)
• Etapas de desarrollo: Posibilidad de dividir en tres fases constructivas
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🏡 Proyecto Sugerido: Condominio Horizontal Premium
• Cantidad de viviendas: 17–18 casas
• Superficie de terreno por unidad: 300–400 m²
• Construcción promedio por unidad: 220 m²
• Configuración:
o 3 recámaras, cada una con vestidor y baño completo
o 3 cajones de estacionamiento por casa
• Valor estimado por vivienda: $10–$11 millones MXN
Con el uso de suelo HRM (Habitacional Rural Media), lote tipo 500 m², este predio cumple con las condiciones urbanísticas para ejecutar un desarrollo de alta plusvalía y baja densidad, enfocado en familias de nivel socioeconómico medio-alto y alto.
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📜 Datos Legales y Servicios
• Número de boletas prediales:
o 055 391 84 000-0
o 055 391 89 000-5
o 055 391 05 000-6
• Conformación: Tres terrenos con escrituras individuales de aprox. 3,333 m² cada uno, que juntos conforman una unidad de 10,000 m².
• Situación jurídica: Escriturados y registrados en el Registro Público de la Propiedad
• Servicios urbanos: Todos a pie de calle (agua, luz, drenaje, telecomunicaciones)
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💼 Oportunidad de Inversión
• Tipo de proyecto: Desarrollo horizontal residencial premium
• Uso de suelo HRM: Permite 17–18 viviendas de gran formato
• Zona de alta demanda y plusvalía garantizada
• Entorno con baja competencia y alta absorción de unidades
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📈 Ideal para:
• Desarrolladores inmobiliarios
• Inversionistas institucionales
• Family offices y fondos patrimoniales
• Constructores con enfoque residencial
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