OPORTUNIDADE ÚNICA DE DESENVOLVIMENTO NO PASEO DE LA REFORMA! HM/40/20/Z¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE DESARROLLO EN PASEO DE LA REFORMA! HM/40/20/Z

Localização Premium: Av. Paseo de la Reforma 110, Col. Juárez, Cuauhtémoc, CDMX.

Apresentamos uma joia imobiliária de altíssimo impacto no corredor corporativo e comercial mais importante do México. Um imóvel com um potencial de desenvolvimento extraordinário, ideal para investidores institucionais e desenvolvedores que buscam projetos de grande escala.

🌟 ATRIBUTOS CHAVE DA PROPRIEDADE:
* Frente Dupla Estratégica: Possui acesso e impacto visual tanto pela Av. Paseo de la Reforma quanto pela rua Atenas, oferecendo uma logística de construção e design arquitetônico incomparável.
* Ancla Comercial Garantida: BBVA tem um alto interesse em alugar um espaço comercial dentro do novo projeto do proprietário (sujeito à viabilidade do design), o que garante um fluxo de aluguéis imediato e um inquilino de perfil AAA.
* Negociação Direta: A comercialização está na fase de negociação direta e aberta, facilitando os acordos comerciais e a flexibilidade no projeto.
* Potencial de Desenvolvimento Maciço: Graças à sua zoneamento e direitos de potencialidade, o imóvel permite a projeção de uma torre de até 40 andares e 35.498 m² de construção.

📊 DADOS TÉCNICOS:
* Preço de Venda: $437.000.000 M.N.
* Área do Terreno: 1.109 m²
* Área de Construção Atual: 1.100 m² (Edifício de escritórios com uso de agência bancária)
* Frente: 20,0 metros
* Uso do Solo: HM/40/20/Z (Habitacional Misto, Comercial)
* Topografia: Ligeiramente plana e regular, livre de servidões.

📍 LOCALIZAÇÃO NO CORAÇÃO DA CDMX
Localizado em uma área de máxima valorização e infraestrutura, no trecho compreendido entre a Glorieta de Cuauhtémoc e a Glorieta a Colón, cercado por marcos urbanos:
* A apenas 120 metros do Senado da República.
* A 450 metros do Monumento à Revolução.
* A 700 metros do Shopping Center Reforma 222.
* Conectividade total com transporte público e todos os serviços à porta.

Aproveite esta oportunidade única e agende sua consulta hoje mesmo!Ubicación Premium: Av. Paseo de la Reforma 110, Col. Juárez, Cuauhtémoc, CDMX.

Presentamos una joya inmobiliaria de altísimo impacto en el corredor corporativo y comercial más importante de México. Un predio con un potencial de desarrollo extraordinario, ideal para inversionistas institucionales y desarrolladores que buscan proyectos de gran escala.

🌟 ATRIBUTOS CLAVE DE LA PROPIEDAD:
* Doble Frente Estratégico: Cuenta con acceso e impacto visual tanto por Av. Paseo de la Reforma como por la calle Atenas, ofreciendo una logística de construcción y diseño arquitectónico inigualable.
* Ancla Comercial Garantizada: BBVA, tiene un alto interés en rentar un espacio comercial dentro del nuevo proyecto del propietario (sujeto a viabilidad del diseño), lo que asegura un flujo de rentas inmediato y un inquilino de perfil AAA.
* Negociación Directa: La comercialización se encuentra en etapa de negociación directa y abierta, facilitando los acuerdos comerciales y la flexibilidad en el proyecto.
* Potencial de Desarrollo Masivo: Gracias a su zonificación y derechos de potencialidad, el predio permite la proyección de una torre de hasta 40 niveles y 35,498 m² de construcción.

📊 DATOS TÉCNICOS:
* Precio de Venta: $437,000,000 M.N.
* Superficie de Terreno: 1,109 m²
* Superficie de Construcción Actual: 1,100 m² (Edificio de oficinas con uso de sucursal bancaria)
* Frente: 20.0 metros
* Uso de Suelo: HM/40/20/Z (Habitacional Mixto, Comercial)
* Topografía: Sensiblemente plana y regular, libre de servidumbres.

📍 UBICACIÓN EN EL CORAZÓN DE LA CDMX
Ubicado en una zona de máxima plusvalía e infraestructura, en el tramo comprendido entre la Glorieta de Cuauhtémoc y la Glorieta a Colón, rodeado de hitos urbanos:
* A solo 120 metros del Senado de la República.
* A 450 metros del Monumento a la Revolución.
* A 700 metros del Centro Comercial Reforma 222.
* Conectividad total con transporte público y todos los servicios a pie de calle.

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