IDEAL PARA ESCRITÓRIOS, CONSULTÓRIOS OU NEGÓCIO em frente à PLAZA LOS CUBOS

🏢 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES!
DUPLEX EM JARDINES VALLARTA – IDEAL PARA ESCRITÓRIOS, CONSULTÓRIOS OU NEGÓCIO em frente à PLAZA LOS CUBOS
📍 Localização estratégica: Gabrielle D'Annunzio 4816, Jardines Vallarta, Zapopan, Jalisco.
em frente à PLAZA LOS CUBOS A uma quadra da Avenida Vallarta, 3 da Patria
💡 Potencial de desenvolvimento: Devido às suas características construtivas e de zoneamento, a propriedade pode ser adaptada para mais de 12 escritórios comerciais, coworking, consultórios ou aluguel misto.
💰 Preço sem IVA (atualmente casa residencial).
📈 Projeção de valorização em 5 anos: 40% - 50% de acordo com o crescimento imobiliário da área.

🔹 Características do imóvel
• Terreno: quase 300 m² | Construção: 363 m², fundo 30 m, frente 10
• Duas propriedades em uma: Duplex com rendimentos independentes
• Estacionamento para 4 carros
• Uso habitacional ou comercial (consultórios, escritórios, Airbnb ou aluguel tradicional)
🔹 Distribuição atual
🏠 Casa 1: 3 quartos, 3 banheiros completos, cozinha, sala, sala de jantar, pátio de lavanderia, pátio interno e pátio traseiro com churrasqueira.
🏠 Casa 2: 3 quartos (um com terraço), 3 banheiros completos, cozinha, sala, sala de jantar e pátio de lavanderia.

✅ Vantagens para investidores
• Área com alta demanda imobiliária e em constante consolidação
• Possibilidade de rendimentos imediatos por aluguéis comerciais ou residenciais
• Localização privilegiada perto de avenidas principais, universidades, hospitais e centros comerciais

📊 Dados do Visor Urbano – Certeza em seu investimento
• Distrito urbano: Zapopan (05)
• Zoneamento: AU / H3-U (91)
• Área registrada: 310.48 m²
• Normas de controle de urbanização e edificação (H3-U):
• Área mínima do terreno: 140 m²
• Frente mínima: 8 m lineares
• Coeficiente de Ocupação do Solo (COS): 0.70
• Coeficiente de Utilização do Solo (CUS): 1.4
• Altura máxima: resultante de CUS/COS
• Estacionamento: 1 vaga para cada residência*
• Frente ajardinada: 40%
• Restrição posterior: 3 m
• Modo de edificação: Semicerrado
📌 Zoneamento: Áreas urbanizadas incorporadas / Residencial unifamiliar de média densidade.
(*Para estacionamentos e outros requisitos ver Norma Geral No. 22).

🌟 Por que Jardines Vallarta é a melhor opção para investir?
1️⃣ Localização estratégica 🚗
• Perto da Plaza Galerías e La Gran Plaza
• Conectividade imediata à Av. Vallarta, Periférico e Av. Patria
• A minutos da UAG, UP e Tec de Monterrey
• Próximo a hospitais de primeiro nível como Puerta de Hierro e San Javier
2️⃣ Alta valorização 💰
Nos últimos 5 anos, a área teve um crescimento de mais de +30% em valor, e a tendência continua em alta.
3️⃣ Flexibilidade de uso 🏢
• Viva em uma unidade e alugue a outra
• Habilite consultórios ou escritórios privados
• Ou transforme a propriedade em um negócio de coworking rentável

📲 Invista em uma propriedade com respaldo urbano, valorização garantida e grande potencial de negócio.
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🏢 ¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA INVERSIONISTAS Y EMPRESARIOS!
DÚPLEX EN JARDINES VALLARTA – IDEAL PARA OFICINAS, CONSULTORIOS O NEGOCIO frente PLAZA LOS CUBOS
📍 Ubicación estratégica: Gabrielle D'Annunzio 4816, Jardines Vallarta, Zapopan, Jalisco.
frente PLAZA LOS CUBOS A una cuadra de avenida Vallarta , 3 de Patria
💡 Potencial de desarrollo: Por sus características constructivas y de zonificación, la propiedad puede adaptarse para más de 12 oficinas comerciales, coworking, consultorios o renta mixta.
💰 Precio sin IVA (actualmente casa habitación).
📈 Proyección de plusvalía en 5 años: 40% - 50% según el crecimiento inmobiliario de la zona.

🔹 Características del inmueble
• Terreno: casi 300 m² | Construcción: 363 m², fondo 30 m , frente 10
• Dos propiedades en una: Dúplex con ingresos independientes
• Estacionamiento para 4 autos
• Uso habitacional o comercial (consultorios, oficinas, Airbnb o renta tradicional)
🔹 Distribución actual
🏠 Casa 1: 3 recámaras, 3 baños completos, cocina, sala, comedor, patio de lavado, patio interior y patio trasero con asador.
🏠 Casa 2: 3 recámaras (una con terraza), 3 baños completos, cocina, sala, comedor y patio de lavado.

✅ Ventajas para inversionistas
• Zona con alta demanda inmobiliaria y en constante consolidación
• Posibilidad de ingresos inmediatos por rentas comerciales o habitacionales
• Ubicación privilegiada cerca de avenidas principales, universidades, hospitales y centros comerciales

📊 Datos de Visor Urbano – Certidumbre en tu inversión
• Distrito urbano: Zapopan (05)
• Zonificación: AU / H3-U (91)
• Superficie registrada: 310.48 m²
• Normas de control de urbanización y edificación (H3-U):
• Superficie mínima de predio: 140 m²
• Frente mínimo: 8 m lineales
• Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.70
• Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 1.4
• Altura máxima: resultante de CUS/COS
• Estacionamiento: 1 cajón por cada vivienda*
• Frente ajardinado: 40%
• Restricción posterior: 3 m
• Modo de edificación: Semicerrado
📌 Zonificación: Áreas urbanizadas incorporadas / Habitacional unifamiliar densidad media.
(*Para estacionamientos y otros requerimientos ver Norma General No. 22).

🌟 ¿Por qué Jardines Vallarta es la mejor opción para invertir?
1️⃣ Ubicación estratégica 🚗
• Cerca de Plaza Galerías y La Gran Plaza
• Conectividad inmediata a Av. Vallarta, Periférico y Av. Patria
• A minutos de UAG, UP y Tec de Monterrey
• Cercano a hospitales de primer nivel como Puerta de Hierro y San Javier
2️⃣ Alta plusvalía 💰
En los últimos 5 años, la zona ha tenido un crecimiento de más del +30% en valor, y la tendencia continúa al alza.
3️⃣ Flexibilidad de uso 🏢
• Vive en una unidad y renta la otra
• Habilita consultorios u oficinas privadas
• O convierte la propiedad en un negocio de coworking rentable

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