Oportunidade em García Ginerés · Casa para remodelar ao seu gostoOportunidad en García Ginerés · Casa para remodelar a tu gusto

Casa com grande potencial localizada em García Ginerés, um bairro tradicional na parte central-oeste de Mérida, conhecida por sua consolidação urbana e valorização sustentada. A poucos minutos da Av. Itzaes, Av. Colón, Paseo de Montejo e do Centro Histórico.

- Aproveite a estrutura existente para reduzir o tempo e os custos de nova construção
- Invista em uma área com valorização sustentada a longo prazo
- Converta-a em sua residência, escritório ou projeto de uso misto

**O que já está incluído:**
• Construção consolidada em dois andares
• 4 espaços habitáveis principais · 2 banheiros · 2 depósitos
• espaço para cozinha · acesso coberto · janelas grandes voltadas para a rua
• Sistema de painéis solares instalado
• Ar condicionado
• Acesso de depósito independente da rua

**O que seu potencial de remodelação oferece:**
- Projetar acabamentos modernos ao seu gosto
- Personalizar a distribuição de acordo com seu estilo de vida
- Renovar cozinha, banheiros e áreas comuns com valor agregado imediato

**Dados relevantes:**
- Terreno: 118,50 m² · Construção: 203,37 m² em 2 andares
- 6 escritórios privados · sala de reuniões · 2 banheiros · 2 depósitos
- Sem estacionamento próprio (estacionamento na via pública)
- Propriedade livre de ônus, pronta para escritura

**Ideal para:**
- Investidores com experiência em remodelação (projetos *flip*)
- Famílias que buscam projetar sua casa ao seu gosto em área consolidada
- Arquitetos e designers que desejam transformá-la em seu próprio projeto
- Profissionais que combinam moradia e consultório com identidade própria

Se você gostou desta propriedade, entre em contato conosco e nós o assessoramos.

O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021.Casa con gran potencial ubicada en García Ginerés, colonia tradicional del centro-poniente de Mérida, reconocida por su consolidación urbana y plusvalía sostenida. A pocos minutos de Av. Itzaes, Av. Colón, Paseo de Montejo y el Centro Histórico.

-Aprovecha la estructura existente para reducir tiempos y costos de obra nueva
-Invierte en una zona con plusvalía sostenida en el largo plazo
-Convertiertela en su residencia, despacho o proyecto de uso mixto

**Lo que ya está incluido:**
•Construcción consolidada en dos plantas
• 4 espacios habitables principales · 2 baños · 2 bodegas
• espacio para Cocina · acceso techado · ventanales a la calle
• Sistema de paneles solares instalado
• Aire acondicionado
• Acceso de bodega independiente desde la calle

**Lo que ofrece su potencial de remodelación:**
-Diseñar acabados modernos a su gusto
-Personalizar la distribución según su estilo de vida
-Renovar cocina, baños y áreas comunes con valor agregado inmediato

**Datos relevantes:**
-Terreno: 118.50 m² · Construcción: 203.37 m² en 2 plantas
-6 oficinas privadas · sala de juntas · 2 baños · 2 bodegas
-Sin estacionamiento propio (parking en vía pública)
-Propiedad libre de gravamen, lista para escriturar

**Ideal para:**
-Inversionistas con experiencia en remodelación (proyectos *flip*)
-Familias que buscan diseñar su casa a su gusto en zona consolidada
-Arquitectos y diseñadores que quieran convertirla en proyecto propio
-Profesionistas que combinen vivienda y consultorio con identidad propia

Si te gustó esta propiedad, contáctanos y nosotros te asesoramos.

El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021
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