OPORTUNIDAD DESARROLLADORES: (P) CABEZA DE MANZANA 1,162 m² – NO CATALOGADA

Localização estratégica na Colônia Anzures (Thiers 20, Augusto Comte e Darwin), com uma frente de 80 metros e conectividade imediata a Polanco e Reforma. Os imóveis não estão catalogados, permitindo demolição total, fusão ou modificação estrutural.

POTENCIAL DO PROJETO:

Fusão de Propriedades: Possibilidade de integrar as 3 contas cadastrais para unificar o uso do solo para HC/3/30/M (Residencial com Comércio no térreo).

Opção Multifamiliar: Capacidade para desenvolver até 25 apartamentos após a fusão dos terrenos.

Opção Mista (Townhouses + Casa): O projeto permite conservar/modificar a casa principal de Thiers 20 (1.066 m² de construção) e desenvolver 4 Townhouses independentes nos terrenos adjacentes.

Liberdade de Obra: Sem restrições de conservação, ideal para projetos residenciais de luxo ou sedes corporativas de alto perfil.

DADOS TÉCNICOS:

Terreno Total: 1.162 m².

Construção Existente (Thiers 20): 1.066 m² em excelente estado, ideal para conservar ou remodelar.

Zonificação: 3 níveis permitidos com 30% de área livre.

Frente: 80 metros lineares em localização de triple frente (Cabeça de Quadra).

VALORES DE SAÍDA:

Preço de Venda (Conjunto): $97.650.000 MXN.

Localização: Frente ao corredor Thiers, Anzures, Miguel Hidalgo.

Propriedade com expediente completo, pronta para escritura e desenvolvimento.Ubicación estratégica en la Colonia Anzures (Thiers 20, Augusto Comte y Darwin), con un frente de 80 metros y conectividad inmediata a Polanco y Reforma. Los inmuebles no están catalogados, lo que permite demolición total, fusión o modificación estructural.

POTENCIAL DEL PROYECTO:


Fusión de Predios: Posibilidad de integrar las 3 cuentas catastrales para unificar el uso de suelo a HC/3/30/M (Habitacional con Comercio en PB).


Opción Multifamiliar: Capacidad para desarrollar hasta 25 departamentos tras la fusión de los terrenos.


Opción Mixta (Townhouses + Casa): El proyecto permite conservar/modificar la casa principal de Thiers 20 (1,066 m² de construcción) y desarrollar 4 Townhouses independientes en los terrenos adyacentes.


Libertad de Obra: Sin restricciones de conservación, ideal para proyectos residenciales de lujo o sedes corporativas de alto perfil.

DATOS TÉCNICOS:


Terreno Total: 1,162 m².


Construcción Existente (Thiers 20): 1,066 m² en excelente estado, ideal para conservar o remodelar.


Zonificación: 3 niveles permitidos con 30% de área libre.


Frente: 80 metros lineales en ubicación de triple frente (Cabeza de Manzana).

VALORES DE SALIDA:


Precio de Venta (Conjunto): $97,650,000 MXN.


Ubicación: Frente al corredor Thiers, Anzures, Miguel Hidalgo.

Propiedad con expediente completo, lista para escriturar y desarrollar.