⚠️ Oportunidad de Inversión Real | Playa Ensenada | $4,000,000 MXN |

⚠️ Oportunidad de Inversión Real | Playa Ensenada | $4,000,000 MXN | Avalúo: $6,220,000 MXN

Una de las oportunidades de inversión más sólidas disponibles hoy en Ensenada. Casa semilujo en Fraccionamiento Playa Ensenada con precio de venta de $4,000,000 MXN — 35% por debajo de su valor comercial certificado de $6,220,000 MXN. El comprador adquiere una plusvalía inmediata de más de $2,200,000 MXN desde el momento del cierre.
¿Por qué este precio?
El propietario tiene motivación real de venta y prioriza rapidez sobre precio. El avalúo comercial vigente (Folio 202602051, Marzo 2026, Perito EVI Ing. Leonardo Sánchez Díaz, RPR-003/14) respalda el valor real del inmueble. Esta brecha precio/valor no es común en una zona con 90% de índice de saturación.
Ventajas como activo de inversión:
• Entrada al activo con 35% de descuento sobre valor de mercado — ROI potenciado desde el día uno
• Lote esquinero 260 m² con dos frentes de calle — accesos independientes ideales para operación vacacional
• Zona turística de primer orden: Malecón, restaurantes, bodegas vinícolas y terminal de cruceros a minutos
• Ensenada supera 1.5 millones de visitantes anuales — demanda vacacional sostenida todo el año
• Potencial de ampliación del inmueble sobre terreno disponible (sujeto a normativa PDUCPE)
• Infraestructura urbana completa y zona consolidada con alta plusvalía histórica
• Vida útil remanente de construcción: 63 años — activo de largo plazo

Datos financieros clave:
Valor de avalúo comercial $6,220,000 MXN
Plusvalía inmediata al comprador $2,220,000 MXN
Descuento sobre avalúo 35.7%
Equivalente en USD @$17.45pesos/usd ~$229,000 USD

Potencial de renta estimado:
Con tarifas Airbnb de $1,200–$2,500 MXN/noche en zona Playa Ensenada y ocupación conservadora del 55–65%, la propiedad puede generar $25,000–$45,000 MXN mensuales. A precio de adquisición de $4M, el cap rate estimado supera el 7.5% anual — muy por encima del promedio del mercado local.
Cierre rápido disponible. Avalúo vigente hasta marzo 2027.
Contacto:
Grupo INSA Propiedades & Avalúos
+52 (646) 947-6421 | grupoinsapropiedades.org
Agencia certificada AMPI | NAR REALTOR | Licencia Inmobiliaria vigente