Oportunidade de investimento na barragem de Valsequillo, PueblaOportunidad de Inversión Presa de Valsequillo, Puebla

TERRENO À VENDA – REPRESA DE VALSEQUILLO, PUEBLA

Oportunidade de Investimento com Alto Potencial de Desenvolvimento

Oportunidade extraordinária para investidores e desenvolvedores que buscam uma reserva territorial de grande escala em uma das áreas com maior potencial de crescimento do estado de Puebla.

Esta propriedade possui uma área de **157.920 m² (15 hectares, 79 áreas e 20 centiáreas)** e está estrategicamente localizada na área da **Represa de Valsequillo**, também conhecida como **Represa Manuel Ávila Camacho**, considerada o maior corpo d'água do estado de Puebla e um dos principais referenciais naturais da região.

Construída em 1946, a represa tem sido historicamente uma peça chave para o desenvolvimento agrícola da área, abastecendo de água o Distrito de Irrigação No. 30 "Valsequillo", o que agrega valor e atratividade para projetos produtivos e de investimento.

Localização Estratégica

A propriedade está localizada em uma posição privilegiada com conectividade para importantes municípios da região:

* Norte: Cuautinchán e Tepeaca
* Sul: Tzicatlacoyan
* Leste: Mixtla e Santa Isabel Tlanepantla

Sua localização permite acesso à infraestrutura regional, serviços, centros populacionais e vias de comunicação que favorecem o desenvolvimento de diversos projetos.

Potencial de Desenvolvimento

Graças à sua extensão, características físicas e ambiente natural, o terreno oferece amplas possibilidades para:

* Desenvolvimento turístico e ecoturístico
* Complexos residenciais e de lazer
* Projetos agrícolas e agroindustriais
* Centros recreativos
* Desenvolvimento de usos mistos
* Investimentos patrimoniais de longo prazo

A proximidade com a Represa de Valsequillo proporciona vistas privilegiadas e um ambiente natural único, características cada vez mais valorizadas em projetos imobiliários e turísticos.

Características Destacadas

* Área total: 157.920 m²
* Equivalente a 15,79 hectares
* Ampla frente e excelente aproveitamento territorial
* Ambiente natural de alta valorização
* Acesso próximo a serviços e centros populacionais
* Vistas para a Represa de Valsequillo
* Ideal para projetos de grande escala

Valor de Comercialização
Preço por área

* Áreas maiores que 5 hectares:

* $30 USD/m²
* $510 MXN/m²

* Áreas maiores que 10 hectares:

* $28 USD/m²
* $476 MXN/m²

Valor estimado da área total

**Em dólares (USD):**

157.920 m² × $28 USD/m² = **$4.421.760 USD**

**Em pesos mexicanos (MXN):**

157.920 m² × $476 MXN/m² = **$75.169.920 MXN**

Investimento com Futuro

A combinação de localização estratégica, amplitude territorial, disponibilidade de recursos naturais e proximidade com um dos principais corpos d'água do estado tornam esta propriedade uma oportunidade excepcional para investidores, desenvolvedores e empresas que buscam participar de projetos com visão de longo prazo.

A beleza natural da Represa de Valsequillo, juntamente com o crescimento sustentado da região, posiciona este terreno como um investimento sólido com importantes perspectivas de valorização.

Para mais informações, documentação técnica ou coordenação de visita ao imóvel, teremos o prazer em atendê-lo.TERRENO EN VENTA – PRESA DE VALSEQUILLO, PUEBLA

Oportunidad de Inversión con Alto Potencial de Desarrollo

Extraordinaria oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan una reserva territorial de gran escala en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento del estado de Puebla.

Esta propiedad cuenta con una superficie de **157,920 m² (15 hectáreas, 79 áreas y 20 centiáreas)** y se encuentra estratégicamente ubicada en la zona de la **Presa de Valsequillo**, también conocida como **Presa Manuel Ávila Camacho**, considerada el cuerpo de agua más grande del estado de Puebla y uno de los principales referentes naturales de la región.

Construida en 1946, la presa ha sido históricamente una pieza clave para el desarrollo agrícola de la zona, abasteciendo de agua al Distrito de Riego No. 30 "Valsequillo", lo que agrega valor y atractivo para proyectos productivos y de inversión.

Ubicación Estratégica

La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada con conectividad hacia importantes municipios de la región:

* Norte: Cuautinchán y Tepeaca
* Sur: Tzicatlacoyan
* Oriente: Mixtla y Santa Isabel Tlanepantla

Su ubicación permite acceso a infraestructura regional, servicios, centros de población y vías de comunicación que favorecen el desarrollo de diversos proyectos.

Potencial de Desarrollo

Gracias a su extensión, características físicas y entorno natural, el terreno ofrece amplias posibilidades para:

* Desarrollo turístico y ecoturístico
* Complejos residenciales y de descanso
* Proyectos agrícolas y agroindustriales
* Centros recreativos
* Desarrollo de usos mixtos
* Inversiones patrimoniales de largo plazo

La cercanía con la Presa de Valsequillo brinda vistas privilegiadas y un entorno natural único, características cada vez más valoradas en proyectos inmobiliarios y turísticos.

Características Destacadas

* Superficie total: 157,920 m²
* Equivalente a 15.79 hectáreas
* Amplio frente y excelente aprovechamiento territorial
* Entorno natural de alta plusvalía
* Acceso cercano a servicios y centros de población
* Vistas hacia la Presa de Valsequillo
* Ideal para proyectos de gran escala

Valor de Comercialización
Precio por superficie

* Superficies mayores a 5 hectáreas:

* $30 USD/m²
* $510 MXN/m²

* Superficies mayores a 10 hectáreas:

* $28 USD/m²
* $476 MXN/m²

Valor estimado de la superficie total

**En dólares (USD):**

157,920 m² × $28 USD/m² = **$4,421,760 USD**

**En pesos mexicanos (MXN):**

157,920 m² × $476 MXN/m² = **$75,169,920 MXN**

Inversión con Futuro

La combinación de ubicación estratégica, amplitud territorial, disponibilidad de recursos naturales y cercanía con uno de los principales cuerpos de agua del estado convierten esta propiedad en una oportunidad excepcional para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan participar en proyectos con visión de largo plazo.

La belleza natural de la Presa de Valsequillo, junto con el crecimiento sostenido de la región, posicionan a este terreno como una inversión sólida con importantes perspectivas de plusvalía.

Para mayor información, documentación técnica o coordinación de visita al predio, estaremos encantados de atenderle.