OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUANAJUATOOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE GUANAJUATO

🏛️ OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUANAJUATO
💰 Preço de venda: $850,000 MXN

Propriedade localizada na Santo Niño 12, na área central da Capital de Guanajuato. Uma excelente oportunidade para investidores, arquitetos ou compradores interessados em desenvolver um projeto de reabilitação com vistas panorâmicas para a cidade. 🌆

O imóvel está em estado antigo e requer intervenção. Mantém elementos de arquitetura tradicional, como paredes de alvenaria e vigas de madeira, que poderiam ser integrados a uma proposta arquitetônica de acordo com sua viabilidade técnica.

📐 Características:

• 88 m² de terreno.
• Aproximadamente 43 m² de construção atual.
• Acesso pedonal pela Callejón Santo Niño.
• Acesso alternativo pela Callejón 5 Señores.
• Ambos os becos conectam com a rua Pocitos.
• Vistas para o Centro Histórico e a paisagem urbana de Guanajuato.
• Universidade de Guanajuato visível como referência dentro do ambiente.
• Ideal para reabilitação ou desenvolvimento de um novo projeto. ✨

💳 Formas de pagamento:

• Recursos próprios.
• Crédito ISSEG, sujeito a validação, avaliação e autorização do Instituto.

⚠️ As imagens de transformação são apenas referências conceituais de potencial e não representam o estado atual nem um projeto arquitetônico autorizado. Qualquer intervenção estará sujeita a levantamento, viabilidade técnica, normativas urbanas, restrições patrimoniais e autorizações correspondentes.

As superfícies e características são apresentadas para fins comerciais e devem ser verificadas documental e fisicamente antes de formalizar qualquer operação.

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💰 Precio de venta: $850,000 MXN

Propiedad ubicada en Santo Niño 12, en la zona centro de Guanajuato Capital. Una excelente oportunidad para inversionistas, arquitectos o compradores interesados en desarrollar un proyecto de rehabilitación con vistas panorámicas hacia la ciudad. 🌆

El inmueble se encuentra en estado antiguo y requiere intervención. Conserva elementos de arquitectura tradicional, como muros de mampostería y viguería de madera, que podrían integrarse a una propuesta arquitectónica conforme a su viabilidad técnica.

📐 Características:

• 88 m² de terreno.
• Aproximadamente 43 m² de construcción actual.
• Acceso peatonal por Callejón Santo Niño.
• Acceso alternativo por Callejón 5 Señores.
• Ambos callejones conectan con calle Pocitos.
• Vistas hacia el Centro Histórico y el paisaje urbano de Guanajuato.
• Universidad de Guanajuato visible como referencia dentro del entorno.
• Ideal para rehabilitación o desarrollo de un nuevo proyecto. ✨

💳 Formas de pago:

• Recurso propio.
• Crédito ISSEG, sujeto a validación, avalúo y autorización del Instituto.

⚠️ Las imágenes de transformación son únicamente referencias conceptuales de potencial y no representan el estado actual ni un proyecto arquitectónico autorizado. Cualquier intervención estará sujeta a levantamiento, factibilidad técnica, normatividad urbana, restricciones patrimoniales y autorizaciones correspondientes.

Las superficies y características se presentan con fines comerciales y deberán verificarse documental y físicamente antes de formalizar cualquier operación.

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