OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE MÉRIDA | BAIRRO SANTA ANAOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CENTRO DE MÉRIDA | BARRIO DE SANTA ANA

Propriedade com altíssimo potencial comercial e residencial, localizada em uma das áreas de maior demanda e valorização do Centro Histórico de Mérida. Ideal para projeto de remodelação (house flipping), hotel boutique, complexo de apartamentos Airbnb ou comércio.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Localização imbatível no coração cultural e turístico:

* A 1 quadra do Parque de Santa Ana.
* A 2 quadras da Rua 47 (Corredor Gastronômico) e da icônica cantina "La Negrita".
* A 3 quadras do Gran Paseo de Montejo.
* A 7 quadras da Plaza Grande (Centro Histórico).

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

* Terreno: 246,75 m²
* Frente e Fundo: 7,05 m x 35,00 m
* Construção: 227,34 m²

DISTRIBUIÇÃO ATUAL (1 Andar)

Construção sólida e aproveitável para redistribuição:
* Garagem para 2 veículos (característica rara e de alto valor no Centro).
* Sala e áreas comuns.
* Cozinha.
* 5 Quartos.
* 2 Banheiros completos e 2 Banheiros meio.
* Jardim interior / Pátio.
* Depósito.
* Escadas no pátio com acesso ao telhado (ideal para habilitar ou desenvolver um segundo nível).

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO E NORMATIVA URBANA

Viabilidade oficial para ramos de alto desempenho:
* Classificação do Solo: Habitacional Misto.
* Usos Permitidos: Hotel Boutique, Apartamentos (Airbnb), Restaurante, Cafeteria, Galeria, Escritórios ou Comércio.
* COS (0,80): Pegada máxima de edificação no Térreo de 197,40 m² (Área livre obrigatória de 49,35 m²).
* CUS (1,60): Capacidade total de edificação de até 394,80 m² autorizados.
* Altura Máxima: 2 Níveis (até 9,00 metros de altura).
* Status Patrimonial: Localizada em Zona de Monumentos Históricos. Propriedade NÃO catalogada com valor histórico, concedendo flexibilidade para redesenho de fachada (sujeito à validação de integração urbana do INAH pelo desenvolvedor).

VISÃO DE INVESTIMENTO

* Modelo Boutique: Capacidade para configurar de 2 a 3 quartos amplos mantendo um único andar com áreas comuns.
* Modelo Densidade: Potencial para desenvolver até 5 quartos em modelo lock-off aproveitando a altura permitida de um segundo nível.
* Modelo Comercial: Excelente distribuição frontal para espaços comerciais ou até consultórios (uso previamente testado no imóvel).

PREÇO E CONDIÇÕES

* Preço de Venda: $4,900,000 MXN
* Métodos de pagamento aceitos: Recursos próprios e crédito bancário.
* Esquemas: Proprietário aberto a ouvir propostas de negociação e esquemas nas formas de pagamento.
* Status Legal: Pasta legal em ordem.

Validade publicitária: 31 de Outubro de 2026.
O preço não inclui despesas notariais, impostos, avaliações ou comissões pela abertura de crédito.Propiedad con altísimo potencial comercial y residencial, ubicada en una de las zonas de mayor demanda y plusvalía del Centro Histórico de Mérida. Ideal para proyecto de remodelación (house flipping), hotel boutique, complejo de departamentos Airbnb o comercio.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicación inmejorable en el corazón cultural y turístico:

* A 1 cuadra del Parque de Santa Ana.
* A 2 cuadras de la Calle 47 (Corredor Gastronómico) y la icónica cantina "La Negrita".
* A 3 cuadras del Gran Paseo de Montejo.
* A 7 cuadras de la Plaza Grande (Centro Histórico).

CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

* Terreno: 246.75 m²
* Frente y Fondo: 7.05 m x 35.00 m
* Construcción: 227.34 m²

DISTRIBUCIÓN ACTUAL (1 Planta)

Construcción sólida y aprovechable para redistribución:
* Cochera para 2 vehículos (característica escasa y de alto valor en el Centro).
* Sala y áreas comunes.
* Cocina.
* 5 Recámaras.
* 2 Baños completos y 2 Medios baños.
* Jardín interior / Patio.
* Bodega.
* Escaleras en patio con acceso a la azotea (ideal para habilitar o desarrollar un segundo nivel).

POTENCIAL DE DESARROLLO Y NORMATIVA URBANA

Factibilidad oficial para giros de alto rendimiento:
* Clasificación de Suelo: Habitacional Mixto.
* Usos Permitidos: Hotel Boutique, Departamentos (Airbnb), Restaurante, Cafetería, Galería, Oficinas o Comercio.
* COS (0.80): Huella máxima de edificación en Planta Baja de 197.40 m² (Área libre obligatoria de 49.35 m²).
* CUS (1.60): Capacidad total de edificación de hasta 394.80 m² autorizados.
* Altura Máxima: 2 Niveles (hasta 9.00 metros de altura).
* Estatus Patrimonial: Ubicada en Zona de Monumentos Históricos. Propiedad NO catalogada con valor histórico, otorgando flexibilidad para rediseño de fachada (sujeto a validación de integración urbana del INAH por parte del desarrollador).

VISIÓN DE INVERSIÓN

* Modelo Boutique: Capacidad para configurar de 2 a 3 habitaciones amplias conservando una sola planta con áreas comunes.
* Modelo Densidad: Potencial para desarrollar hasta 5 habitaciones en modelo lock-off aprovechando la altura permitida de un segundo nivel.
* Modelo Comercial: Excelente distribución frontal para espacios de comercio o inclusive consultorios (uso previamente probado en el inmueble).

PRECIO Y CONDICIONES

* Precio de Venta: $4,900,000 MXN
* Métodos de pago aceptados: Recurso propio y crédito bancario.
* Esquemas: Propietario abierto a escuchar propuestas de negociación y esquemas en las formas de pago.
* Estatus Legal: Carpeta legal en regla.

Vigencia publicitaria: 31 de Octubre de 2026.
El precio no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos o comisiones por apertura de crédito.