Área do terreno: 170 m².
Área de construção: 91 m².
Níveis: 1.
Quartos: Possibilidade de fazer 3.
Banheiros completos: 1.
Estado de conservação: Bom; casa para reformar.
Uso do solo: Casa residencial.
Orientação: Oeste a Leste.

Ambiente próximo:
A 3 quadras do Parque La Plancha, a 3 quadras do corredor gastronômico, a 5 minutos do Paseo de Montejo de carro e a 10 quadras a pé. Localizada em um bairro tranquilo do centro, com baixo fluxo de pedestres e veículos, área segura e em crescimento, considerada uma das áreas com melhor valorização no coração do centro.

Descrição e distribuição:
A propriedade tem um terreno retangular com uma varanda frontal ideal para um jardim privado. Sua distribuição em quatro seções permite grande versatilidade: uma sala principal; uma segunda seção com sala de TV, despensa e espaço para escadas potenciais para um segundo andar; uma sala de jantar com escritório e acesso ao pátio; e uma cozinha independente. O quintal oferece espaço para expandir a propriedade com dois quartos adicionais. Embora atualmente não tenha um segundo andar, o projeto contempla um terceiro quarto com banheiro e duas varandas, tornando-se uma opção ideal para residência ou Airbnb devido ao seu potencial de crescimento.

Serviços:
Eletricidade e água potável.

Situação legal e documentação:
Livre de ônus, certidão cadastral válida, planta atualizada e imposto predial pago em dia até 2025.

Condições comerciais:
Compra com recursos próprios, reserva de $20.000 MXN e entrada de 10% por meio de promessa de compra.Superficie del terreno: 170 m².
Superficie de construcción: 91 m².
Niveles: 1.
Recámaras: Posibilidad de hacer 3.
Baños completos: 1.
Estado de conservación: Bueno; casa para remodelar.
Uso de suelo: Casa habitación.
Orientación: Oeste a Este.

Entorno cercano:
A 3 cuadras del Parque La Plancha, a 3 cuadras del corredor gastronómico, a 5 minutos de Paseo de Montejo en auto y a 10 cuadras caminando. Ubicada en un barrio tranquilo del centro, con bajo flujo peatonal y vehicular, zona segura y en crecimiento, considerada de las áreas con mejor plusvalía en el corazón del centro.

Descripción y distribución:
La propiedad tiene un terreno rectangular con un porche frontal ideal para un jardín privado. Su distribución en cuatro crujías permite gran versatilidad: una sala principal; una segunda crujía con sala de TV, bodega y espacio para potenciales escaleras hacia un segundo nivel; un comedor con estudio y acceso al patio; y una cocina independiente. El patio trasero ofrece espacio para ampliar la propiedad con dos recámaras adicionales. Aunque actualmente no cuenta con segunda planta, el proyecto contempla una tercera habitación con baño y dos terrazas, lo que la convierte en una opción ideal para residencia o Airbnb debido a su potencial de crecimiento.

Servicios:
Electricidad y agua potable.

Situación legal y documentación:
Libre de gravamen, cédula catastral vigente, plano actualizado y predial pagado al corriente hasta 2025.

Condiciones comerciales:
Compra con recurso propio, apartado de $20,000 MXN y enganche del 10% mediante promesa de compra.